Решение № 2-312/2023 2-312/2023~М-272/2023 М-272/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-312/2023

Дело № 2-312/2023

22RS0032-01-2023-000330-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, действующей в лице своего представителя по доверенности ФИО1 к администрации Золотухинского сельсовета Локтевского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО1, обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Золотухинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании расписки, удостоверенной подписью сотрудника администрации и печатью, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанной расписке предметом купли-продажи ошибочно указан предмет договора, а именно вместо «квартиры» указан «дом», а также отсутствует адрес, приобретенного жилого помещения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Золотухинского сельсовета, до ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежала ФИО3, так как на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала по указанному адресу. У истца отсутствует информация о месте нахождения ФИО3, указанные сведения также отсутствуют и в администрации Золотухинского сельсовета <адрес>.

Подтверждающим фактом, что в настоящее время собственником квартиры является истец ФИО2, являются сведения о ее регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения № Золотухинского Малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2.

Зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру истец не может ввиду отсутствия правильно оформленных правоустанавливающих документов, а именно договора купли-продажи. По устному обращению по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру сотрудниками МФЦ было рекомендовано обратиться в суд.

Указанная квартира является единственным местом жительства истца. С 1996 года и по настоящее время истец несет полностью бремя содержания жилого помещения как собственник, то есть оплачивает налоги, коммунальные платежи, делает ремонт, благоустраивает.

Право на данную квартиру у истца возникло в силу приобретательной давности, так как на протяжении 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В настоящий момент квартира на балансе администрации Золотухинского сельсовета <адрес> не стоит, право на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Истец просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, в дополнение пояснила, что на спорную квартиру никто не претендует.

Представитель ответчика администрации Золотухинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеют.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 дом, выплатив сумму пятнадцать с половиной миллионов рублей, в договоре отсутствуют какие-либо отметки о его регистрации в БТИ, при этом имеется печать администрации села <адрес>.

Согласно справке администрации Золотухинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживала по адресу: <адрес>.

В соответствии со справками администрации Золотухинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на балансе Золотухинского сельсовета не состоит; ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; проектная документация, разрешение на строительство и данные о вводе дома в эксплуатацию не сохранились.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с информацией ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной, либо снятой с регистрационного учета на территории <адрес>, не значится.

Согласно действующего законодательства, на момент заключения договора купли-продажи, в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Исходя из положений пункта 2 статьи 558 указанного кодекса, в редакции действующей на момент приобретения квартиры, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с абзацем 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости.

Таким образом, поскольку в договоре купли-продажи спорной квартиры отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор не был зарегистрирован надлежащим образом, в соответствии с действующим на то время законодательством, право собственности на указанное жилое помещение на основании данного договора у истца не возникло, однако данный договор является подтверждением факта предоставления истцу указанной квартиры и ее вселения. Оформление договора купли-продажи надлежащим образом, не представляется возможным в отсутствии сведения о месте нахождении продавца.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит, согласно выписке ЕГРЮЛ, ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с информацией ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (квартира), расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Доказательства нахождения спорной жилой квартиры в муниципальной собственности, наличия у нее статуса служебного жилого помещения, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, что подтверждается в том числе платежными документами, предоставленными стороной истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Исходя из того, что администрация Золотухинского сельсовета <адрес> является органом местного самоуправления и в силу приведенной нормы налогового законодательства освобождается от уплаты государственной пошлины, на ответчика не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в лице своего представителя по доверенности ФИО1 к администрации Золотухинского сельсовета <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ 0103 №, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.