Решение № 2-678/2024 2-678/2024~М-4086/2023 М-4086/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-678/2024

Дело № 2-678/2024

55RS0005-01-2023-006208-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 февраля 2024 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 15.03.2017 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно акту сверки, задолженность арендатора по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 173 811,40 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 65305,57 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена, задолженность не погашена.

На основании изложенного департамент имущественных отношений Администрации г. Омска просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.03.2017 в размере 173811,40 руб., пени в размере 65305,57 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый1 день просрочки по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска и ответчик ФИО1 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В направленном суду заявлении ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил применить при рассмотрении спора последствия пропуска истцом срока исковой давности.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судебным разбирательством установлено, что . между 15.03.2017 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:6068, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона и составляет 88963,20 руб. за 12 месяцев.Арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1. договора за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата (п. 2.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.03.2017.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика-арендатора задолженность по договору аренды от 15.03.2017, образовавшуюся за период с 15.03.2018 по 26.02.2020 в размере 173 811,40 руб., по пени за период с 11.03.2018 по 26.02.2020 в размере 65305,57 руб., что подтверждается актом сверки.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001, 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Представителем истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия уважительных причин не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в полном объеме, поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям истек 26.02.2023, тогда как истец обратился в суд с иском 27.12.2023.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Таким образом, требования о взыскании неустойки (пени) также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Волкова О.В.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года.