Решение № 2-877/2017 2-877/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-877/2017

дело № 2-877/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что здание гаража литер «Д» по адресу: <адрес> находится в пользовании истца. Земельный участок по данному адресу предоставлялся на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> №. Разрешенное использование - для эксплуатации гаражей. Был заключен договор аренды земельного участка от <дата>. В здании литер «Д» истец пользуется гаражом, состоящим из помещения № 3, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе основной 40,7 кв.м., и вспомогательной 11,8 кв.м. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в получении документов, подтверждающих его право на гараж. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение здания литера «Д» соответствует типовому строению, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража литер «Д», общей площадью 242,4 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом, капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просил суд признать право собственности на помещение №, площадью 52,5 кв.м., основной 40,7 кв.м., вспомогательной – 11,8 кв.м.; в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>, Признать здание гаража литер «Д», общей площадью 242,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу.

ФИО1, представитель КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> №, С. был передан в аренду земельный участок площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес>, для использования под гараж (л.д.6,7). Между С. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка № от <дата> (л.д.5,6). На земельном участке по указанному адресу расположено строение литер «Д», помещение № которого принадлежало С.

Из материалов дела следует, что в <дата> году истец приобрел у С. гараж, расположенный по указанному адресу, что подтверждается распиской от <дата>. (л.д.13).

Между тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права на данный объект на свое имя, поскольку гараж литер «Д», согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> числится самовольно возведенным (л.д.9,10).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении строения литер «Д», сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению «Ц.» № (л.д.11,12), гаражные боксы № и №, расположенные в нежилом здании литер «Д» (гаражный блок), в районе <адрес>, выполнены технически верно: ограждающие конструкции встроенных помещений не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций основного здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочное и конструктивное решения гаражных бокса соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - ограждающие конструкции нежилого здания литер «Д», прочно связаны с землей, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества) не подлежащим сносу. Специалист пришел к выводу о том, что нежилое здание - гаражный блок; литер «Д», общей площадью 242,4 кв.м., в том числе основой 185,9 кв.м., вспомогательной 56,5 кв.м. включая гараж №, принадлежащий гр. ФИО1, общей площадью - 52,5 кв.м., в том числе основной 40,7 кв.м., и вспомогательной. 11,8 кв.м., возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.12).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, площадью 52,5 кв.м., основной 40,7 кв.м., вспомогательной – 11,8 кв.м.; в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>.

Признать здание гаража литер «Д», общей площадью 242,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова