Решение № 2-215/2018 2-215/2018~М-215/2018 М-215/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-215/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №г.

02 октября 2018 года сел. Хив

Хивский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес>-Югра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

<адрес>-Югра обратилась в Хивский районный суд РД с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В своем исковом заявлении истец указывает, что на основании постановления администрации сельского поселения Нижнесортымский от 04.03.2016г. № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.04.2016г. №, между ФИО1 и администрацией сельского поселения Нижнесортымский заключен договор аренды земельного участка № от 26.05.2016г. (далее Договор №), общей площадью 0, 6027 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, сельское поселение Нижнесортымский (на въезде в поселок), под строительство автозаправочной станции.

Согласно п.2.1 размер ежегодной арендной платы определен равной начальной цене предмета аукциона и составляет 689 500 рублей. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации Договора.

Согласно п.2.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки:

- I кв. – до 25 марта, II кв. – до 25 июня, III кв. – до 25 сентября, IV кв. – до 25 ноября.

Пунктом 4.2.7 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от 26.05.2016г. начислено арендной платы 387 253, 42 рублей, которая ответчиком не оплачена.

Согласно п.6.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

При начислении пени:

- за период с 25.06.2017г. по 17.09.2017г. на сумму задолженности 387 253, 42 рублей использовалась ключевая ставка 9% годовых;

- за период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. на сумму задолженности 387 253, 42 рублей использовалась ключевая ставка 8, 5 % годовых;

- за период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. на сумму задолженности 387 253, 42 рублей использовалась ключевая ставка 8, 25% годовых;

- за период с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. на сумму задолженности 387 253, 42 рублей использовалась ключевая ставка 7, 75 % годовых;

- за период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. на сумму задолженности 387 253, 42 рублей использовалась ключевая ставка 7, 5 % годовых;

- за период с 26.03.2018г. по 14.05.2018г. на сумму задолженности 387 253, 42 рублей использовалась ключевая ставка 7, 25 % годовых.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по Договору № от 26.05.2016г. начислено пени в размере 21 530, 46 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию исх. 01-13-015033 от 22.10.2017г.

В соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов и ответчиков.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 26.05.2016г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 387 253, 42 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 21 530, 46 рублей, всего 408 783, 88 рублей.

В судебное заседание представитель истца-администрации <адрес>-Югра не явился, просил рассмотреть настоящее дело без его участия, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом мнения представителя истца, изложенного в письменном ходатайстве, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления администрации сельского поселения Нижнесортымский от 04.03.2016г. № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.04.2016г. №, между ФИО1 и администрацией сельского поселения Нижнесортымский заключен договор аренды земельного участка № от 26.05.2016г. (далее Договор №), общей площадью 0, 6027 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, сельское поселение Нижнесортымский (на въезде в поселок), под строительство автозаправочной станции.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 10.06.2016г. за номером 86-86/003-/2016-996/1

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" акты высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации), акты высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным законам, принятым по предметам ведения Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, указам Президента Российской Федерации, постановлениям Правительства Российской Федерации, конституции (уставу) и законам субъекта Российской Федерации.

Пунктами "в", "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ установлено, что в совместном ведении Российской Федерации и субъектов российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, а также земельное законодательство. Согласно ч. 2 ст. 76 Конституции РФ по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 2 ЗК РФ предусмотрено, что на основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определении размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. А, как уже было сказано выше, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). То есть, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Судом установлено, что период задолженности по арендным платежам ФИО1 перед администрацией <адрес>-Югра определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Годовой размер арендной платы рассчитывался истцом на основании п.2.1 договора аренды земельного участка № от 26.05.2016г., а именно исходя из начальной цены предмета аукциона, и составляет 689 500 рублей.

Таким образом, по расчету истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 387 253 рублей 42 копеек.

22.12.2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности, что подтверждается копией самого уведомления и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако требования арендодателя арендатором исполнены не были.

Таким образом, требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 387 253 рублей 42 копеек, суд находит обоснованным.

Кроме того, суд считает обоснованным заявленные требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 21 530, 46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку и размер начисления пени в случае неисполнении взятых на себя ответчиком обязательства предусмотрен пунктами 6.2 вышеназванного договора аренды и указанное, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика погасить задолженность по арендной плате и начисленным пени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск о взыскании суммы задолженности по договору аренды, а также взыскании начисленных пени за несвоевременную оплату арендных платежей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ФИО1, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 288 рублей в доход бюджета администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации <адрес>-Югра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес>-Югра задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 387 253 (триста восемьдесят семь тысяч двести пятьдесят три) рублей 42 копеек и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 21 530 (двадцать одна тысяча пятьсот тридцать) рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан в размере 5 288 (пять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд, принявший заочное решение в течение семи дней со дня вручения копии, а в апелляционном порядке - в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

(Решение принято председательствующим в совещательной комнате в окончательной форме 02.10.2018г.)

Председательствующий Якубов Я.А.