Решение № 2-2905/2017 2-322/2018 2-322/2018 (2-2905/2017;) ~ М-2731/2017 М-2731/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-2905/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Явкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что <дата> между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем написания расписки. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, расчеты были произведены. <дата> ФИО2 умерла, наследником является ФИО3, однако в права наследования он не вступал. Спорный земельный участок не входил в наследственную массу. После приобретения земельного участка ей была выдана членская книжка, с СТ «Железнодорожник» был заключен договор о предоставлении в пользование земельного участка в СТ «Железнодорожник». С указанного времени и по настоящее время она является членом СТ «Железнодорожник», оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию земельного участка, вырастила сад, кустарники, выращивает овощи и фрукты, т.е. непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется этим земельным участком. В отношении указанного земельного участка, имеющего кадастровый №, истицей были осуществлены геодезические работы. В связи с тем, что сделка не прошла государственную регистрацию, истица во внесудебном порядке лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в связи со смертью ФИО2

В связи с изложенным, истица обратилась в суд и просила признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Садоводческое товарищество «Железнодорожник», <адрес>, платформа «Ягодная», массив №, участок №, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: Садоводческое <адрес>, платформа «Ягодная», массив №, участок №, кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, установив его местоположение в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным <данные изъяты> от <дата>

В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, указав, что во внесудебном порядке оформить договор купли-продажи не представилось возможным в связи с юридической неграмотностью, а впоследствии и наступлением смерти ФИО2 у умершей остался сын – ФИО3, который не заявлял правопритязаний на спорный участок.

Представители ответчика - Администрации г.о. Самара, третьего лица Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложения рассмотрения дела не представили.

Представитель третьего лица СТ «Железнодорожник» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от председателя товарищества поступил отзыв на иск, в котором он просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ОАО «РЖД» Куйбышевской железной дороги» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, представил пояснения, согласно которых не возражал против заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2ст. 218 Гражданского кодекса РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2ст. 223 Гражданского кодекса РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Согласно разъяснениям изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи земельного участка на массиве «<адрес> Указанным земельным участком ФИО2 распорядилась, продав его ФИО1 При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства получены продавцом ФИО2 в полном объеме от ФИО1, что подтверждается распиской от <дата>.

Продавец ФИО2 на отчуждаемое недвижимое имущество имела право пожизненного наследуемого владения, что подтверждено свидетельством о праве на землю № от <дата>., выданным на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № для садоводства в массиве <адрес>, площадью 745 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавцаФИО2, наступившая <дата>.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии состатьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права перешли к ее сыну ФИО3 В наследственную массу спорный земельный участок не вошел, что подтверждается материалами наследственного дела №, поступившими от нотариуса ФИО5 В настоящее время наследник не претендует на спорный объект недвижимого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Совета Министров СССР от <дата> № «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» были выделены земельные участки под огороды рабочим и служащим, которые не имеют приусадебных участков, при этом отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закрепляются за ними в бессрочное пользование при условии беспрерывной работы на предприятии, в учреждении или организации в течении 5 лет после отвода земельного участка под сад. На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от <дата> года отделению железной дороги имени В.В. Куйбышева отведен земельный участок общей площадью 30 га под разведение садов.

<дата> создано товарищество «Железнодорожник» для организации коллективного садоводства на земельной площади, отведенной Куйбышевской железной дорогой. Товарищество было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрацией его устава <дата> решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся №.

В соответствии с договором от <дата>, заключенного между Райпрофсож 3-го отделения Самарской железной дороги в лице председателя ПО «Железнодорожник» и ФИО1, последней на основании решения руководства Самарской железной дороги № предоставлено в пользование земельный участок площадью 780 кв.м. в Садоводческом товариществе «Железнодорожник» под разведение сада и использование его в качестве дачного участка по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа Ягодная, массив №, участок №.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно проекту границ земельного участка, в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 498,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности. Указанный земельный участок не захватывает места общего пользования, спор по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствует, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-1-1 следует, что в соответствии с топографическими материалами Департамента, а также в соответствии с <адрес> «Об установлении границ городского округа <адрес>» от <дата> №-ГД, спорный земельный участок площадью 745,00 кв.м. находится в границах городского округа Самара, на территории <адрес>. В соответствии с приложение № Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Губернской Думы от <дата> №, испрашиваемый земельный участок расположен в полосе отвода железной дороги.

Из пояснений ОАО «РЖД» и ответа на запрос от <дата>. следует, что земельный участок площадью 498 кв.м. находится вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги, но является смежным землепользованием в т.6 и 10 с земельным участком, ранее поставленным на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером №

Судом установлено, что <дата> земельный участок, фактически занимаемый полосой отвода железной дороги, был поставлен на государственный кадастровый учет. При этом, как следует из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью 498,00 кв.м., в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из ответов Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № и от <дата> № следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, а также к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении данного земельного участка федеральным законом установлен запрет на оформление в собственность, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что истица ФИО1 с <дата> года является членом садового товарищества, использует участок по целевому назначению – для ведения садоводства, испрашиваемый земельный участок входит в состав СТ «Железнодорожник», созданного до введения в действие Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», спорный участок свободен от притязания третьих лиц, прежний титульный владелец распорядился спорным земельным участком, границы участка определены, с соседними землепользователями согласованы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 498,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО2 – состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 498 кв.м, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: садоводство, в следующих координатах, выполненным <данные изъяты> от <дата>.:

точка границы

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.