Решение № 2-970/2025 2-99/2026 2-99/2026(2-970/2025;)~М-904/2025 М-904/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-970/2025

Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«... года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи ...16., с участием ...2 городского прокурора ...10, при секретаре судебного заседания ...11, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ...17 к ...3, ...4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...5, ...6, ...7 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...8, ...9 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

...18 обратилось в суд с иском к ...3, ...4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...5, ...6, ...7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...8, ...9, о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что ... года ...3 (далее - заемщик, ответчик) заключила с ...27» (далее - Банк) кредитный договор ... (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства (далее - кредит) в сумме ... рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту установлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... (п. 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора), (далее квартира/объект недвижимости/предмет залога).

Также заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от ..., предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ... за номером ...-2.

... права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от Банка к ...30 (... наименование общества было изменено на ...19), (далее - истец, кредитор) на основании совершенной Банком на закладной отметки о новом владельце закладной.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в ...36 ... с иском к ...3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

... ...37 ... вынес решение по гражданскому делу ..., в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно: взыскана задолженность по кредитному договору ... руб.; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей; взысканы в пользу ...20 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере ... рублей.

Луховицким ...2 ГУ ФССП по ... на основании исполнительных листов, было возбуждено исполнительное производство ...-ИП. В рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

... на основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ... была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ....

Как считает истец, правообладателем имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ... стало ...21, право собственности зарегистрировано за ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Истец, будучи полноправным собственником имущества: квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., получил выписку из домовой книги. В соответствии с указанной выпиской по месту жительства зарегистрированы: ...3; ...4; ...7; ...8; ...9; ...5; ...6

... ответчикам заказными письмами в досудебном порядке были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Однако до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили.

Истец полагает, что в связи с переходом к нему права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего ...3, ...4, ...7, ...8, ...9, ...5, ...6 подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец ...22 извещен судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, явка представителя истца в судебное заседание не обеспечена, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 89, 96).

Ответчики ...3, ...4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...5 и ...6, ...7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ...8 и ...9, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили (л.д.86-87 оборот, 90-91).

Третье лицо Окружное управление социального развития ... Министерства социального развития ... извещено судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 88, 93)

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом приняты меры для своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Так, судебное извещение направлялось посредством Почты России, отправление в адрес ...3 вернулось отправителю (л.д. 86), согласно отчетам об отслеживании отправлений ...4 и ...7 извещения врущены адресатам электронно ... (л.д. 90-91).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ и расценивает его поведение как уклонение от участия в состязательном процессе без объяснения причин этого.

Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей может привести к задержке в защите нарушенного права истца, в связи с этим суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между ...3 и ...28» был заключен кредитный договор ..., по которому заемщику выданы денежные средства в размере ... рублей. Обязательства по возврату кредита обеспечены залогом спорного жилого помещения (л.д. 9-17).

В целях исполнения обязательств по кредитному договору ... от ... между ...3 и ...29» заключен договор об ипотеке (л.д. 18-20), выдана закладная от ..., предметом ипотеки по которой является квартира по адресу: ..., ..., ..., государственная регистрация ипотеки осуществлена ... за номером ... (л.д. 21-24). Согласно п. 1.4 договора об ипотеке на момент заключения данного договора спорное недвижимое имущество принадлежало ...3 на основании договора дарения квартиры от ..., дата регистрации ... ... (л.д. 18 оборот).

... права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от ...32 к ...31 (... наименование общества было изменено на ...23), на основании совершенной Банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Таким образом, права ...33 перешли к истцу ...24.

Решением Бабушкинского районного суда от ... с ...3 взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на спорную квартиру путем ее реализации с публичных торгов (л.д. 30-32).

Луховицким ...2 ГУ ФССП по ... на основании исполнительных листов по гражданскому делу ..., было возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

В рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися, взыскателю направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 33).

... на основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника (л.д. 34), акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ... (л.д. 35) и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ..., вынесенного судебным приставом-исполнителем ...2 по ... ...12 (л.д. 36), была произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.37-39).

Согласно выписке из домовой книги, полученной в МАУ МО ... ...34 ... в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ...3; ...4; ...7; несовершеннолетние ...8; ...9; ...5 и ...6 (л.д. 40), в адрес которых истцом ... были направлены требования об освобождении спорного жилого помещения в течение 10 рабочих дней (л.д. 41-45), которые ответчиками не были исполнены.

Судом установлено, что законным представителем несовершеннолетних ...5 и ...6 является ...4, фактическое место проживания: .... Законным представителем несовершеннолетних ...8 и ...9 является ...7, фактическое место проживания: .... Данные обстоятельства подтверждаются ответом от ..., данным за запрос суда Управлением системой образования Администрации муниципального округа ... (л.д. 92).

Таким образом, несовершеннолетние ...5, ...6, ...8, ...9, в спорной квартире по адресу: ..., ..., ..., не проживают.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

При таких данных, учитывая вступившее в законную силу решение Бабушкинского районного суда ... по гражданскому делу ..., отсутствие доказательств, позволяющих сделать вывод о наличии сохраненного права пользования ответчиками спорной квартирой, суд считает, что право ответчиков на пользование спорной квартирой подлежит прекращению, в связи с чем, они подлежат выселению из неё без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку ответчики в настоящее время зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, руководствуясь подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства России от ... N 713, суд приходит к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ... ... и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в частности, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых. требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере ...,00 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 7), указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков ...3, ...4, ...7 в равных долях в пользу истца в полном объеме, по ... копеек с каждого.

НА основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...25 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ...3 (паспорт ...), ...4 (паспорт ...), ...7 (паспорт ...), ...8, ... года рождения, ...9, ... года рождения ...5, ... года рождения, ...6, ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ...3 (паспорт ...), ...4 (паспорт ...), ...7 (паспорт ...), ...8, ... года рождения, ...9, ... года рождения ...5, ... года рождения, ...6, ... года рождения из квартиры, по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

По вступлении решения суда в законную силу ...3 (паспорт ...), ...4 (паспорт ...), ...7 (паспорт ...), ...8, ... года рождения, ...9, ... года рождения ...5, ... года рождения, ...6, ... года рождения подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: ....

Взыскать с ...3, ...4, ...14. ...7 в равных долях в пользу ...26 расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, по ... копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья

...2 районного суда

...

...35