Решение № 2-3452/2025 2-3452/2025~М-2534/2025 М-2534/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-3452/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО9,

представителя ответчика Управления Росреестра по .... ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД38RS0№-89) по иску ФИО2 к администрации Марковского муниципального образования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., .....

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/****г. между ООО «НОРД-ВЕСТ» и ФИО7 заключен договор №.4.1/21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор или Договор участия в долевом строительстве), предметом которого являлся объект долевого строительства - 1-комнатная квартира расположенная в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме: .... на 4 этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 46.73 кв.м., включающей в себя общую площадь 43.26 кв.м, и площадью балкона 3.47 кв.м.

В соответствии со ст. 2.1. Договора цена договора составляет 1 125 000 рублей. В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов от **/**/****г. ФИО7 полностью исполнила свои обязательства по оплате цены договора перед ООО «НОРД- ВЕСТ».

**/**/****г. между ФИО7 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве №.4.1/21 от **/**/****г., согласно которому ФИО7 (Цедент) уступила, а ФИО1 (Цессионарий) в полном объеме принял права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства – квартиры.Уступка права зарегистрирована 01.07.2017г. за №.

В соответствии с п.3.1 Договора цена за уступаемые права составила 1 125 000 рублей. В соответствии с распиской от **/**/****г. денежные средства за уступленное имущественное право получены ФИО7

Переуступка права по договору долевого участия от ФИО7 была согласована застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» в соответствии с Соглашением от **/**/****г. о переуступке прав по договору №.4.1/21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****.

Истец указывает, что с июня 2002 года был зарегистрирован и постоянно проживал в ...., в связи с чем, по окончании строительства многоквартирного дома не смог приехать для принятия Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от **/**/**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) застройщик составил **/**/****г. односторонний акт передачи помещения к договору участия в долевом строительстве.

При составлении одностороннего акта ООО «НОРД-ВЕСТ» была допущена ошибка в отчестве дольщика, а именно указано: ФИО1, вместо ФИО2.

Указанный односторонний акт (в копии) был получен ФИО1 **/**/****г. от управляющей компании, обслуживающей квартиру, а именно от ООО УКП «Березовый - 1», поскольку деятельность застройщика ООО «НОРД-ВЕСТ» прекращена 10.11.2020г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

**/**/****г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав.

**/**/****г. управление уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав в связи с допущенной опиской в написании отчества.

Обращаясь с настоящим в суд, истец указывает, что предоставить в регистрирующий орган необходимые документы не представляется возможным по причине ликвидации застройщика ООО «НОРД-ВЕСТ».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, уполномочил представление своих интересов ФИО9

Представитель истца ФИО1 - ФИО9, действующий в судебном заседании на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ФИО8, действующая в судебном заседании на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований, полагая, что привлечение управления по данному делу в качестве ответчика является необоснованным.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Представитель третьего лицаООО УКП «БЕРЕЗОВЫЙ-1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснение участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, **/**/****г. между ООО «НОРД-ВЕСТ» (Застройщик) и ФИО7 (Участник долевого строительства) заключен договор №.4.1/21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном жилом .... со строительным номером № (п.1.4 Договора). Договор подписан сторонами, скреплен печатью со стороны ООО «НОРД-ВЕСТ».

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимостьобъекта долевого строительства составляет 1 125 000 руб. ФИО7 исполнила обязательства по оплате перед ООО «НОРД-ВЕСТ» в полном объеме, что подтверждается Актом сверки от **/**/****

Установлено, что на основании Договора от **/**/**** ФИО7уступила свои права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного .....4.1/21 в пользу истца ФИО1 Сведения о регистрации данного Договора содержатся в ЕГРН за номером №.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «НОРД-ВЕСТ» **/**/**** составлен односторонний Акт передачи помещения к договору участия в долевом строительстве №.4.1/21, при составлении которогоотчество дольщика указано: ФИО1 «ФИО3», вместо ФИО1 «ФИО4».

Вместе с тем, из того же Акта передачи **/**/**** усматривается, что иные идентификационные сведения об Участнике долевого строительства совпадают с данными истца, а именно в части указания фамилии, имени, паспортных данных и места его регистрации на момент составления акта, что по мнению суда свидетельствует о наличии явной технической ошибки при составлении документа.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем, у истца отсутствует реальная возможность устранения указанных неточностей в документах Общества и последующей регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру в административном порядке.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров, что установлено ст. 2 ГПК РФ

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. При этом судебной защите подлежат только нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд учитывает, что выявленные нарушения в оформлении документов по передаче объекта долевого строительства по вине застройщика в виде допущенной описки в отчестве истца при совпадении иных данных, в частности данных паспорта и сведений о регистрации, не свидетельствует о невозможности признания за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку данные противоречия при установленных обстоятельствах во внесудебном порядке устранить не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика.

Разрешая заявленные требования, суд также учитывает, что спорная квартира не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении спорного имущества притязаний в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения требований истца, предъявленных к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., суд не усматривает в виду того, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, **/**/**** года рождения, уроженцем .... (паспорт серии 2511 № выдан Отделом УФМС России по .... в .... **/**/****) право собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: .....

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.И. Столповская

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****.