Решение № 2-47/2017 от 16 января 2017 г. по делу № 2-47/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО3 Томской области 17 января 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

Председательствующего – судьи Гаспарян Е.Н.,

при секретаре Решетняк А.Е.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Котельникова В.Я., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Муниципального образования городского округа ФИО3, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью кв.м., находящийся по адресу: , Садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран» (далее – СНТ «Ветеран»), участок №, мотивировав требования следующим образом.

Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 для личного пользования земельный участок №, находящийся по адресу: , СНТ «Ветеран», участок № (прежний адрес: СОТ «Ветеран»), заключив с ответчиком договор купли-продажи, а также подписав передаточный акт, согласно которому ФИО2, как продавец, передал, а истец, как покупатель, получила указанный земельный участок, оплатив его стоимость в размере рублей. После заключения договора купли-продажи земельного участка стороны подготовили заявления о регистрации сделки и права на недвижимое имущество, однако, государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка произведена не была, стороны не передали документы в ТОРЦ. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Ветеран», добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию земельного участка.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , СНТ «Ветеран».

В судебном заседании истец ФИО1 иск, с учетом уточнений исковых требований, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительство не установлено. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, на основании определения Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) для представления интересов ответчика был назначен адвокат Стрежевской городской коллегии адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Котельников В.Я. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Муниципального образования городского округа ФИО3, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагала, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации города Стрежевого Томской области вынесено постановление № «О выделении земельных участков членам СОТ «Ветеран», которым постановлено выделить земельные участки членам СОТ «Ветеран» за 4-9 мкр. с правом собственности, в том числе, участок №, площадью кв.м – ФИО2 (п.п. ).

Постановлением Главы Администрации города Стрежевого Томской области №ж от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств членам СОТ «Ветеран» постановлено выдать свидетельства с правом в собственность на земельные участки под садоводство членам СОТ «Ветеран», в том числе, выдано ФИО2 свидетельство № на участок №, площадью кв.м. (п. ).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен для садоводства в собственность участок № СОТ «Ветеран» за 4-9 мкр.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок №, площадью кв.м., находящийся по адресу: СОТ «Ветеран» за рублей.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельный участок № площадью кв.м., находящийся по адресу: , СОТ «Ветеран», участок №, а ФИО1 приняла от ФИО2 вышеуказанный земельный участок и оплатила стоимость переданного участка в сумме рублей.

Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 намеревались зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: , участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт № на земельный участок, расположенный по адресу: , СОТ «Ветеран», участок № общей площадью кв.м.

В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Ветеран» ФИО5, ФИО1 является членом СНТ «Ветеран» с года.

По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области» в едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект – земельный участок, расположенный по адресу: , СОТ «Ветеран», участок № отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что членом СНТ «Ветеран» являлся ФИО2, который продал спорный земельный участок ФИО1

Свидетель ГНН в судебном заседании показала, что являлась председателем СНТ «Ветеран», ранее земельным участком № пользовался ФИО2, которому данный участок был предоставлен в собственность Администрацией города Стрежевого Томской области, после чего в году продал ФИО1, которая по настоящее время владеет и пользуется спорным участком.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, являющийся предметом заявленного иска, находится в законном пользовании СНТ «Ветеран», право ФИО2, как члена товарищества на спорный участок никем не оспаривалось.

Судом установлено, что кроме истца ФИО1 в настоящее время спорным земельным участком никто не пользуется, право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок №, СНТ «Ветеран» в правомерно использовался ФИО2 и в настоящее время используется ФИО1, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью кв.м, расположенный по адресу: , СНТ «Ветеран».

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Гаспарян Е.Н.

Судья Гаспарян Е.Н.