Решение № 2-1431/2018 2-1431/2018~М-1038/2018 М-1038/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-1431/2018

Дело № 2- 1431\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 16 октября 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Незлобненский земельный отдел» Ставропольского края, администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском МУП «Незлобненский земельный отдел» Ставропольского края, администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные заявленные требования, проданные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал по основаниям изложенным в иске. Просил суд удовлетворить его уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Незлобненский земельный отдел» Ставропольского края в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо представитель Управления ФСГРКи К по Ставропольскому краю Георгиевский отдел в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Как установлено судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 31 октября 209 года и 16 декабря 2009 года ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1068,00 кв. и расположенный на нем жилой дом площадью 56,60 кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 10 ноября 2009 года, на земельный участок площадью 1068,00 кв. было установлено разрешенное использование» для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с разрешительной документацией и согласования ФИО1 снес старый дом и построил на его месте новый дом, согласно ранее утвержденного градостроительного плана.

В 2015 году в ходе проведения кадастровых работа выяснилось, что земельный участок ФИО1 отсутствует на кадастровой карте, а на его месте указан соседний участок по <адрес>. Межеванием данного участка занимался МУП «Незлобненский земельный отдел». В августе 2017 года, кадастровый инженер провел межевание земельного участка, расположенного по адресу: СК, <адрес>. 10 ноября 2017 года истец предал документы для регистрации, 15ноября 2017 года Управлением ФСГРКиК по СК приостановлено осуществление кадастрового учета до 15 февраля 2018 года в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участками с кадастровыми номерами № принадлежащими ФИО3 и администрации Георгиевского городского округа.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278.

Как следует из содержания искового заявления, уточненного в ходе судебного разбирательства, истец обратился в суд с требованием об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, ссылаясь на то, что указанные ошибки, в части описания объектов недвижимости ( координат границ) земельных участков не дают ему возможности зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Из приведенных выше норм закона следует, что исковое требование о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МУП « Незлобненский земельный отдел» Ставропольского края, администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 703 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, являющегося членом СРО «Кадастровые инженеры юга» реестровый номер №

№ точки X, m Y, m

н99 375 407,17 2 191 145,39

н100 375 406,27 2 191 152,15

н101 375 408,62 2 191 152,62

н102 375 408,18 2 191 156,56

н103 375 405,55 2 191 156,25

н104 375 404,34 2 191 163,47

н105 375 400,40 2 191 162,85

н106 375 394,36 2 191 185,86

н107 375 388,31 2 191 185,12

н108 375 380,32 2 191 184,09

н109 375 381,67 2 191 177,99

н110 375 382,56 2 191 174,73

н111 375 388,06 2 191 147,84

н112 375 389,22 2 191 142,32

н99 375 407,17 2 191 145,39

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 4696 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, являющегося членом СРО «Кадастровые инженеры юга» реестровый номер №, квалификационный аттестат №:

Участок №

№ точки X, m Y, m

н83 375 416,09 2 191 138,75

н84 375 424,30 2 191 140,23

н85 375 423,11 2 191 148,64

н86 375 413,71 2 191 145,54

н87 375 378,62 2 191 137,20

н88 375 318,23 2 191 125,18

н21 375 310,94 2 191 123,88

н22 375 306,31 2 191 125,23

н23 375 303,34 2 191 128,90

н24 375 297,13 2 191 128,46

н89 375 295,67 2 191 122,93

н90 375 290,57 2 191 121,37

н91 375 282,93 2 191 119,57

н92 375 257,45 2 191 115,69

н93 375 242,55 2 191 113,15

н94 375 223,62 2 191 110,01

н95 375 213,56 2 191 108,25

н96 375 196,10 2 191 105,26

н30 375 197,56 2 191 098,12

н97 375 206,65 2 191 100,15

н98 375 233,56 2 191 104,57

н99 375 247,80 2 191 107,69

н100 375 302,48 2 191 117,83

н101 375 305,04 2 191 117,28

н102 375 305,85 2 191 116,22

н35 375 306,72 2 191 113,78

н36 375 311,90 2 191 115,04

н103 375 312,32 2 191 116,51

н37 375 313,09 2 191 117,60

н104 375 314,91 2 191 118,51

н105 375 319,68 2 191 120,10

н39 375 394,53 2 191 126,37

н106 375 355,37 2 191 127,75

н107 375 394,70 2 191 134,87

н83 375 416,09 2 191 138,75

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Л.С. Ивахненко