Решение № 2-1765/2023 2-1765/2023~М-1152/2023 М-1152/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-1765/2023

№2-1765/2023

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 <данные изъяты>, Рябушко <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 В.А., ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ФИО3 В.А., ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № со множественностью лиц со стороны арендатора в долях ФИО3 В.В.А. – 615/1000, ФИО2 – 385/1000. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 2327 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования земельного участка – лагеря, базы отдыха. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально, равными частями не позднее 20 числа месяца квартала. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ФИО3 В.А. составила 37 814 рублей 90 копеек, в том числе – по арендной плате и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 180 рублей 32 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должнику ФИО3 В.А. начислена пеня в размере 2 634 рубя 58 копеек. Задолженность ФИО2 составила 25 136 рублей 67 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 23 102 рубля 18 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год должнику ФИО2 начислена пеня в размере 2 034 рублей 49 копеек. Ответчикам была направлена претензия и уведомление о расторжении договора, данное требование до настоящего времени ответчиками не выполнено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный со ФИО3 В.А. и ФИО2;

взыскать со ФИО3 В.А. в пользу КУИ <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 180 рублей 32 копейки, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 634 рубля 58 копеек,

взыскать с ФИО2 в пользу КУИ г. Батайска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 102 рубля 18 копеек, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 034 рубля 49 копеек, а всего 25 136 рублей 67 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчик ФИО3 В.В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом заблаговременно по почте по месту регистрации согласно информации, имеющейся в отделе адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес>, о чем в деле имеется уведомление о вручении и возврат почтового отправления по истечении срока хранения. Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 В.А., ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2327 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования земельного участка – лагеря, базы отдыха. Согласно договора аренды доля арендатора ФИО3 В.А. составляет 615/1000, доля арендатора ФИО2 составляет 385/1000. В пункте 2.1 договора стороны согласовали срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды (приложение к договору) размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 41 331 рублей 93 копейки. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 20 722 рублей 58 копеек.

На основании п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет истца.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом в материалы дела расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет - ФИО3 В.А. - 35 180 рублей 32 копейки; ФИО2 - 23 102 рублей 18 копеек.

На основании п.5.2 договора аренды исчислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3-В.А. в размере 2 634 рублей 90 копеек, в отношении ФИО2 в размере 2 034 рублей 49 копеек.

Расчет проверен судом и признается соответствующим условиям договора, требованиям действующего законодательства и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, доказательств своевременной оплаты арендных платежей за заявленный истцом КУИ <адрес> период суду не представлено, при этом ответчики правильность представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени, как в части алгоритма вычислительных действий, так и в части суммы начисления, не оспаривали, на основании чего в данной части исковые требования подлежа удовлетворению.

На основании ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании арендатором земельного участка не по целевому назначению; неиспользование арендатором земельного участка в течение 3-х лет, при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендатором арендной платы более чем за шесть месяцев; нарушения других условий договора.

Согласно п.п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО3 В.А. арендодатель направил претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не позднее тридцати дней с момента получения.

В адрес ФИО2 арендодатель направил претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с теми же требованиями.

Однако указанные требования оставлены ответчиками без ответа.

Следовательно, в данном случае, поскольку условия выплаты арендной платы ответчиками нарушены более двух раза подряд, имеются основания для досрочного расторжения договоры аренды.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 <данные изъяты>, Рябушко <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровый №, площадью 2327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО3 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 180 рублей 32 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 634 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровый №, площадью 2327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Рябушко <данные изъяты>.

Взыскать с Рябушко <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 102 рублей 18 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 034 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 1 августа 2023 года