Решение № 2-1762/2023 2-86/2024 2-86/2024(2-1762/2023;)~М-1407/2023 М-1407/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1762/2023

32RS0015-01-2023-001891-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-86/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Клинцовский городской суд с указанным исковым заявлением к ответчику Клинцовской городской администрации. В обоснование требований истец указала, что в январе 1995 году по договору купли- продажи приобрела у <данные изъяты> квартиру, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, в которой проживает и по настоящее время. Одновременно с квартирой она приобрела у <данные изъяты> также по договору купли-продажи гараж, расположенный во дворе <адрес>. Впоследствии договор купли-продажи был утерян. Указанным гаражом она открыто и непрерывно владеет более 25 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из её владение никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет данным имуществом, как его собственник. Данным гаражом она пользуется для личных нужд, несет расходы по его содержанию, содержит его в технически исправной состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт, то есть исполняет все права собственника. Прав на указанный объект недвижимости никто не предъявляет, споров относительно владения и пользования гаражом не имеется, гараж под арестом не состоит, в залога не находится. При обращении в 2022 году в Комитет по управлению имуществом Клинцовский городской администрации с целью оформить правоустанавливающие документы на гараж, её было отказано, в связи с тем, что у неё нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж. Получить документы на земельный участок она не может, так как не является собственником гаража. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., застроенной площадью 53,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что в 1995 году истец ФИО1 приобрела у <данные изъяты> квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в пользовании которого был гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м. Истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, производит ремонт, притязаний на указанный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., застроенной площадью 53,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартиру под номером 13-А в <адрес> в <адрес>, площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м.

Из свидетельства о заключении брака I-МР № следует, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия -ФИО1.

Как следует из карточки учета инвентарного объекта №1325 составленной Бюро кадастра и недвижимости по состоянию на 05 сентября 2022 года гараж, расположенный во дворе жилого <адрес>, имеет характеристики застроенная площадь 53,1 кв.м., общая площадь гаража 46,1 кв.м.

Из Технического заключения от 28 августа 2022 года №259 выполненного ООО «БТИ Инфо» о состоянии гаража, расположенного во дворе жилого <адрес> в <адрес>, следует, что гараж имеет общую площадь 46,1 кв.м. площадь застройки 53,1 м, земельный участок под гаражом не отмежеван, права не зарегистрированы. Несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом. Гараж, расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из выписки из ЕГРН от 11 сентября 2023 года усматривается, что на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>, площадью 46,1 кв.м. отсутствует запись о регистрации права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является владельцем гаража во дворе жилого <адрес> в <адрес>. Право собственности на данный гараж за ней не зарегистрировано, истцом по договору купли- продажи в 1995 году у <данные изъяты> приобретена <адрес>-А в <адрес> в <адрес>, в пользовании <данные изъяты> находился и гараж, расположенный во дворе жилого <адрес> в <адрес>.

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что являются соседями ФИО1, им известно, что у неё имеется гараж, находящийся во дворе жилого <адрес>, данным гаражом ФИО1 пользуется с 1990-хх годов, претензий со стороны соседей и иных лиц по поводу указанного гаража не имеется.

Согласно свидетельству о смерти серии I-МД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес><данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, гараж, расположенный по адресу: <адрес> во дворе <адрес> не находился в собственности <данные изъяты>

Судом установлено, что истец ФИО1 более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом, как своим собственным. В течение всего времени никто какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал.

В соответствии с Таблицей 1 справки кадастрового инженера <данные изъяты> 12 февраля 2024 года границы земельного участка под гаражом имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Координаты, м

У
1

2
3

н1

434111.32

1233340.77

н2

434113.20

1233344.50

н3

434101.87

1233350.19

н4

434100.00

1233346.45

Судом установлено, что истец ФИО1 более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, как своим собственным, производит ремонт.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, поскольку с 1995 года (т.е. более 15 лет) истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась гаражом как своим собственным, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., застроенной площадью 53,1 кв.м., в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес>) право собственности на гараж, расположенный в границах земельного участка с координатами, указанными в Таблице 1 справки кадастрового инженера <данные изъяты> №3 от 12 февраля 2024 года, по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., застроенной площадью 53,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья Данченко Н.В.