Решение № 2-192/2025 2-192/2025~М-44/2025 М-44/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-192/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шахова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Замостянского сельсовета <адрес>, в котором просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - спорный жилой дом).

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Замостянского сельсовета <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что знают ФИО1 с юного возраста, она проживала с мамой, бабушкой и дедушкой по адресу: <адрес>. После смерти мамы, бабушки и дедушки, ФИО1 осталась проживать в указанном доме, обрабатывала приусадебный земельный участок, осуществляла ремонтные работы, произвела газификацию данного домовладения, и владела всем домом как своим собственным, каких-либо иных лиц в этом доме никогда не проживало, дом является единым объектом с одним входом, о каких-либо лицах, претендующих на этот дом или долю в нем, им не известно.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами ГК РСФСР, если срок принятия наследства истек на день введения в действие части третьей ГК РФ и наследство было принято кем-либо из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР.

В силу положений ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и объяснений истца право собственности на спорный жилой дом с хозяйственными строениями, 1917 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО7 ? доля в праве общей долевой собственности, и за ФИО8 и ФИО9 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности. Согласно свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию имущество ФИО7 в виде ? доли спорного жилого дома и земельный участок площадью 1500 кв. м. расположенный по тому же адресу, перешли в собственности ее дочери ФИО1, которая впоследствии ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала это имущество в органах Росреестра. При этом в ЕГРН право на 2 доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (которые согласно справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» зарегистрированы за ФИО8 и ФИО9) в настоящее время ни за кем не зарегистрированы.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, своих детей не имел, в браке не состоял, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по закону первой очереди являлась его дочь ФИО10, которая согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> пропустила установленный законом срок для принятия наследства, вопрос о его восстановлении ставить не желает, и в суд обращаться не намерена. Таким образом, претендентом на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлся его наследник по закону первой очереди, которые в наследство на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не вступали и своих наследственных прав на указанную долю не заявляют.

В ЕГРН права на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, зарегистрировано за истцом ФИО1 (запись о регистрации 46-46-24/001/2009-744 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из справки Администрации Замостянского селсьвоета <адрес> и объяснений истца, ФИО1 с 2008 года проживает, а с 2012 года зарегистрирована в спорном доме одна и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется всем домом, как своим собственным, на протяжении более 16 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности. Также судом установлено, что истец ФИО1 после оформления наследственных прав на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, и осуществляла содержание и ремонт всего дома, а не его части, что свидетельствует о том, что истица добросовестно владела всем спорным имуществом, как своим собственным. Об открытом характере владения истицей жилым домом свидетельствует факт реального постоянного проживания в спорном жилом доме, наличие регистрации по месту жительства в спорном доме, наличие сведений о ее проживании в этом доме в органе местного самоуправления, а также наличие регистрационной записи о принадлежности ей всего земельного участка расположенного под спорным жилым домом в органах ЕГРН.

Таким образом, учитывая, что истицей, как давностным владельцем жилого дома, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее принадлежавшую в равных долях по 1/4 доли каждому ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.08.2025 года.

Судья: