Решение № 2-1779/2020 2-1779/2020~М-680/2020 М-680/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1779/2020

Дело № 2-1779/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 07 сентября 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО8 к федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») о регистрации перехода права собственности на жилое помещение (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам проведенных 23 апреля 2019 года межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – МТУ «Росимущества») торгов приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира). Указанная квартира находилась в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Для цели регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истец представил в регистрирующий орган соответствующее заявление и необходимый пакет документов, однако в регистрации перехода права собственности на квартиру истцу было отказано по причине отсутствия заявления залогодержателя.

С учетом изложенного, истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника квартиры ФИО3 к истцу.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились.

Третьи лица – ФИО3, Банк ВТБ (публичное акционерное общество), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора целевого жилищного займа от 27 октября 2016 года № ....., заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3, последнему был предоставлен целевой жилищный займ для уплаты первоначального взноса в размере 979 000 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 27 октября 2016 года № ....., заключенному Банком ВТБ-24 (ПАО) и ФИО3, для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, в рамках договора целевого жилищного займа от 27 октября 2016 года № ....., ФИО3 предоставлен целевой жилищный займ для погашения обязательств перед Банком ВТБ-24 (ПАО) по кредитному договору от 27 октября 2016 года № ..... в размере 150 558 рублей. 29 июня 2017 года именной накопительный счет ФИО3 закрыт без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, по причине увольнения ФИО3 с военной службы.

Решением Полярного районного суда Мурманской области от 08 октября 2018 года по делу № 2-358/2018 с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, проценты за пользование целевым жилищным займом, пени, а также проценты за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата суммы займа. В пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины.

Указанным решением суд обратил взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета залога задолженности ФИО3 перед Банком ВТБ (ПАО), а после него – перед ФГКУ «Росвоенипотека».

По результатам проведенных 23 апреля 2019 года МТУ «Росимущества» торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, победителем был признан ФИО1, с которым 07 мая 2019 года был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи (8-13).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

На основании пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно статьей 352 ГК РФ в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества залог прекращается.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него по решению суда проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1, в обоснование заявленных требований ссылается на уклонение ФГКУ «Росвоенипотека», являющегося залогодержателем спорной квартиры, от регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру. В отсутствие соответствующего заявления ФГКУ «Росвоенипотека» о согласии на регистрацию перехода права собственности, осуществить регистрацию не представляется возможным.

Между тем, по делу установлено, что какие-либо ограничения прав и обременения в отношении спорной квартиры, в том числе ипотека, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 38-40).

В соответствии с пунктом 8 статьи 57 Закона об ипотеки в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, при государственной регистрации перехода права собственности по основаниям указанным в пункте 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» иных документов, в том числе, заявления залогодержателя о согласии на регистрацию перехода права собственности не требуется, так как регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 названного Кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. На стороне истца лежит бремя доказывания самого факта нарушения его прав и охраняемых законом интересов.

В силу положений статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан.

Согласно положениям части 3, 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями указанной правовой нормы, суд считает недоказанным тот факт, что оспариваемым действием (бездействием) ответчика нарушены права истца, приобретшего спорную квартиру по результатам проведенных торгов по реализации заложенного имущества.

В этой связи, исковые требований ФИО1 к ФГКУ «Росвоенипотека» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО9 к федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 14 сентября 2020 года.