Решение № 2-320/2024 2-320/2024(2-4951/2023;)~М-4278/2023 2-4951/2023 М-4278/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-320/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2024 года г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мироновой С.В., при секретаре судебного заседания Нефедовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № по иску ФИО4 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указывая, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Занимаемый земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Однако фактически в пользовании истца находится земельный участок большей площадью.

ФИО2 договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом по делам Архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся застройщику ФИО7 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью № кв.м., для возведения жилого дома, с надворными постройками.

ФИО2 <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ был

предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, №.м, в собственность, ФИО2 г.

Самары № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадь № кв.м, в аренду без права выкупа в собственность на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № кв.м, в аренду с правом выкупа в собственность на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории проектная площадь земельного участка составляет № кв.м. С учетом зарегистрированного площадь земельного участка подлежащая перераспределению составляет № кв.м. Указанный участок индивидуализирован, он четко визуализируется на местности, огорожен забором. Им не пользуется никто другой. Акт согласования со смежными землепользователями подписан, спора о границах нет.

<данные изъяты>

С данным отказом истец не ФИО2, и ссылаясь на положения ст. 25, 11.2, 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд. С учетом уточнения исковых требований просил суд

признать за ФИО3 права собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара представил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении требования отказать, так как истцом не представлено документов, подтверждающих возникновение у него права собственности площадью № кв.м., перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельных участков. Представленные истцом требования по сути направлены на замену установленного административного порядка перераспределения земельного участка на судебный порядок, а также бесплатное получение земельного участка не предусмотренного законом способом.

Третьи лица ФИО8, ФИО12, представители Управления Росреестра по Самарской области, ПИК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

От ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что спор по границам отсутствует.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, инвентарного дела на домовладение, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 59 ФИО2 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ч.2 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов Российской Федерации.

ФИО2 п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО2 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,

индивидуального гаражного или индивидуального жилищного

строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью № кв.м., значащийся под № по <адрес>, был предоставлен ФИО7 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенному с отделом по <данные изъяты>.

На предоставленном земельном участке был построен жилой дом.

После смерти ФИО7 право на дом в порядке наследства перешло к ФИО10 ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство <адрес> в <адрес> признано частично недействительным, признан за ФИО9 право собственности на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>.

После смерти ФИО9 право собственности на жилой дом в порядке наследства перешло к ФИО10 ФИО2 свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность и в аренду фактически занимаемых индивидуальными жилыми домами земельных участков, расположенных на территории <адрес>» ФИО10 был передан в собственность земельный участок площадью № кв.м., в аренду с правом выкупа - №.м., в аренду без права выкупа — № кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из указанных фактов установлено, что право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникло в результате договора купли-продажи, заключенного с ФИО10, у которой в свою очередь право собственности на жилой дом возникло в результате наследования в ДД.ММ.ГГГГ годах, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО2 п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса

Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях, он имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

ФИО2 п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении спорного земельного участка обращался с заявлением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности в Департамент градостроительства г.о. Самара, однако ему было отказано Распоряжением РД-1509 от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.п.9 п.9 ст. 39.29, п. 1,6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Правил

землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных ФИО2 самарской Губернской Думы от 26.04.2001 № 61 (ФИО2

топографическим материалам Департамента градостроительства г.о. Самара и предоставленным документам, возможно образование самостоятельного земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена), п.п.11 п.9 ст. 39.29, п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (по сведениям Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером 63:01:0920001:507 имеет ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации).

Из графических материалов, карточек на домовладение следует, что площадь земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., границы отражены в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

В результате сопоставления результатов выполненных работ по земельному участку № со сведениями ЕГРН о смежных земельных участках, установлено, что какие-либо пересечения границ, наложения с границами земельных участков, учтёнными в ЕГРН, отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО11, графическим материалом, содержащимся в инвентарном деле на домовладение, а также сведениями, содержащимися в землеустроительном деле по межеванию земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 ответа ППП «Роскадастр» в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, кадастровый квартал №, изготовленное <данные изъяты> году, на схеме отражен испрашиваемый истцом земельный участок в конфигурации,

существующей и на сегодняшний день, площадь указана № кв.м., землепользователем - ФИО3

Таким образом, установлено, что самозахвата земли не было, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство

индивидуального жилого дома на праве личной собственности, границы и конфигурация участка с ДД.ММ.ГГГГ года не менялись, существуют на местности более № лет.

Из ответа <данные изъяты> адресу: <адрес>, заключенных с ФИО3

В свидетельстве о праве собственности ФИО10 на земельный участок площадью 300 кв.м, указано, что имелся договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды с правом выкупа земельного участка площадью № кв.м., договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды без права выкупа земельного участка площадью № кв.м.

Органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

ФИО2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в координатах ФИО2 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ:

X
У

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.