Решение № 2-748/2019 2-748/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-748/2019

16RS0037-01-2019-000599-63

Дело № 2-748/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Н. Фроловой, при секретаре А.А. Холмирзоевой рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольные постройки – нежилые здания телятника и коровника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статьи 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объекты капитального строительства : нежилое помещение - телятник, площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, литера А, и нежилое помещение - коровник, площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, литера Б, построенные на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В исковом заявлении указал, что ему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок аренды установлен по 29.04.2028 года. На указанном земельном участке истцом построены в 2007 году телятник - 1 этажное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> м. ; в 2012 году коровник - 1 этажное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> метров. В целях легализации самовольной постройки истец обращался в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района для получения разрешения на строительство, однако орган муниципальной власти ответил отказом. Просит признать за ним право собственности на телятник и коровник.

В суде истец ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали. Истец суду пояснил, что ранее на указанный земельный участок также имелось право аренды, но в период его действия регистрация прав на строение не была произведена. Строения возведены истцом на личные средства, поэтому он обращается в суд за признанием на них права собственности как физическое лицо.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступили письменные возражения на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований - исполнительного комитета муниципального образования « Восточное сельское поселение» Бугульминского муниципального района РТ ФИО5 возражений по иску не заявила, суду пояснила, что земельный участок находится в границах сельского поселения, используется истцом в соответствии с видом его разрешенного использования, о наличии каких-либо споров в отношении земельного участка либо расположенных на нем строений ей неизвестно.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований - ОАО "Сетевая компания" ФИО6 возражений по иску не заявил, суду пояснил, что в ходе изучения внутренних документов было установлено, что в 2008 году была составлена схема электроснабжения в связи с подключением смонтированной истцом электроустановки и составлен акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которому от границы раздела ВЛИ-0,4 кВ принадлежит потребителю ФИО3 В охранной зоне ЛЭП ОАО "Сетевая компания" строения истца не расположены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ как обоснованный.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца, его представителей и представленных суду документов, что истец является правообладателем на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ года.

На указанном выше земельном участке истцом построены нежилые строения телятника и коровника, являющиеся самовольными постройками, так как разрешение на их строительство истцом не было получено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.02.2018 года, телятник, расположенный, по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, литера А, площадь <данные изъяты> кв.м. Коровник, расположенный, по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, литера Б, площадь <данные изъяты> кв. м.,

Истец заявляет, что строения возведены им на личные средства, поэтому он обращается в суд за признанием на них права собственности как физическое лицо.

Исследованные судом материалы дела свидетельствуют, что построенные истцом здания коровника и телятника расположены внутри границ принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются ответы на судебные запросы сетевых компаний о том, что коровник и телятник истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний. Представителем ОАО "Сетевая компания" ФИО6 представлена суду составленная в 2008 году схема электроснабжения в связи с подключением смонтированной истцом электроустановки и акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которому от границы раздела ВЛИ-0,4 кВ принадлежит потребителю ФИО3 В охранной зоне ЛЭП ОАО "Сетевая компания" строения истца не расположены.

Кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО7 составлены технические планы зданий.

В подтверждение надлежащего технического состояния строений истцом представлен в суд технический отчет ООО «Теплогазпроект» от апреля 2019 года, составленный по результатам обследования и оценки технического состояния зданий телятника и коровника по адресу: <адрес>, согласно которому общее техническое состояние несущих конструкций зданий телятника и коровника оценивается на момент обследования как работоспособное. Данные нежилые здания соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Содержащиеся в техническом отчете рекомендации истцом учтены и выполняются.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольных построек не заявляет.

Сведения о том, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо других лиц, у суда отсутствуют.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольные постройки - зданий телятника и коровника с указанными в техническом паспорте характеристиками.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольные постройки – нежилые здания телятника и коровника удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки:

- нежилое здание – телятник с инвентарным номером № (литера А), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- нежилое здание - коровник, с инвентарным номером № (литера Б), площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Копии решения направить ответчику и третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>