Решение № 2-125/2024 2-125/2024~М-94/2024 М-94/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-125/2024

УИД 55RS0030-01-2024-000114-24

Дело № 2-125/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания, помощнике судьи Прониной А.В.,

рассмотрев «27» марта 2024 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названными требованиями, в обоснование указав, что с августа 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой <адрес>, вселившись в нее с разрешения главы администрации городского поселения.

Просила суд признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что в 2005 году от главы администрации городского поселения получила разрешение на вселение в квартиру по адресу <адрес>, поскольку там никто не проживал, квартира была заброшена. После получения разрешения, после привидения квартиры в надлежащее состояние, вселилась в нее.

Представитель ответчика администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, в котором не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся ответчиков, третьих лиц.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с 2010 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, что следует из копии паспорта гражданина РФ, копии лицевого счета № <***> картиросъемщика.

25.01.2024 № 49 администрацией Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области дан ответ, что с 10.03.2002 по 19.10.2007 ФИО1 и ФИО2 значились по адресу <адрес>, с 19.10.2007 по адресу <адрес>

Из справок, выданных администрацией Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области 26.10.2010 и 25.01.2024 следует, что ФИО1 вместе с сыном проживают по адресу <адрес>.

Из карточки поручений по разрешению предложений, заявлений и жалоб граждан следует, что ФИО1 01.10.2007 года обратилась в администрацию Русско-Полянского муниципального района Омской области для решения вопроса о регистрации по месту фактического проживания по адресу <адрес>

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности АМА на основании договора б/н от 22.04.1994, что усматривается из справки 23-203189, выданной 29.02.2024 БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правообладателях квартиры, общей площадью 33,3 кв.м, по адресу <адрес>, поставленной на кадастровый учет с кадастровым номером №, что следует из выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Истцом заявлено о признании права собственности на указанные объекты недвижимости на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, на приобретение права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

22 апреля 1994 года между ТОО «Сельхозтехника» и АМА заключен договор, на основании которого передана в собственность покупателя <адрес> состоящая из 1 комнаты. Договор зарегистрирован 22 июня 1994 года в Русско-Полянском районном бюро технической инвентаризации, что усматривается из регистрационной надписи за № 1079 на обороте документа.

АМА с 27.04.2004 проживала и была прописана в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была выписана в связи со смертью, что следует из справки № 590 от 20.10.2010 БСУСО «Таврический дом интернат».

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АМА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В открытом источнике реестра наследственных дел в сети интернет информация об открытии наследственных дел после смерти ДД.ММ.ГГГГ АМА, отсутствует.

Администрацией Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области 06.04.2024 дан ответ № 163, о том, что в реестре муниципальной казны <адрес> не значится, на учете как бесхозяйное недвижимое имущество, не состоит.

Сведения о владельцах по объекту недвижимости с кадастровым номером № в Межрайонную ИФНС России № 8 по Омской области не поступали, налог не начислялся и не предъявлялся.

В реестре имущества Омской области «Единый банк данных объектов собственности Омской области» отсутствует информация о <адрес> кадастровым номером № в <адрес>.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В обоснование заявленных требований истцом представлены справки из лицевых счетов ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «Русводоканал», из которых следует, что с 2016 года ФИО1 проживает по адресу <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, а также справка № 205 от 17.08.2005, выданная администрацией Русско-Полянского округа о разрешении ФИО1 заселиться в пустую квартиру по адресу <адрес>, указав, что при возникновении вопросов наследства, обращаться в администрацию Русско-Полянского округа.

25.01.2024 № 49 администрацией Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области дан ответ, что с 10.03.2002 по 19.10.2007 ФИО1 и ФИО2 значились по адресу <адрес>, с 19.10.2007 по адресу <адрес>.

С учетом положения статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако, в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знало и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации иВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной 29.04.2010 в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Определение добросовестного приобретателя вытекает также из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, таковым является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Течение срока приобретательной давности по смыслу пунктов 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обосновывая регистрацию по месту проживания в спорном жилье в 2007 году и фактическое проживание в нем с 2005 года, истцом заявлено о наличии регистрационного штампа в паспорте гражданина Российской Федерации, вселение в квартиру с письменного разрешения главы администрации более 18 лет назад.

РЕГ, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила о ее владении квартирой <адрес> с 2005 года и о постоянном проживании истца и пользовании объектом недвижимости квартирой <адрес> с 2006-2007 года.

В пункте 16 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Основываясь при принятии решения по делу на положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив вышеназванные доказательства в совокупности на предмет их допустимости, относимости и достоверности, с учетом пояснений, данных участниками процесса в ходе судебного рассмотрения, указанных требований закона, суд приходит к выводу о недоказанности добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом квартирой <адрес>, как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Илюшкина

Мотивированное решение составлено 01.04.2024.