Решение № 2-273/2025 2-273/2025(2-3560/2024;)~М-3436/2024 2-3560/2024 М-3436/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-273/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005620-60 (2-273/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О4, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, продавец гарантировал снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства не снят. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. С момента приобретения истцом жилого помещения, ответчик в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Ответчик не является членом семьи истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса российской Федерации, просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России «Усольский» снять ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает (л.д. 15).

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске, в деле имеется возвращённое заказное письмо с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 14).

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усольский» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника, согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное пользование данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что единоличным собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7-8).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по указанному адресу также имеет регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

При этом согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О4 и ФИО1, на момент продажи в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2018 года, выехал в добровольном порядке в другое место жительства, попыток вселения ответчик не производил. Расходы по оплате жилого помещения ответчик не несёт, совместного хозяйства с истцом не ведёт.

Принимая во внимание, что каких-либо документов, подтверждающих законность проживания ответчика в указанном жилом помещении, суду не представлено, соглашения о сохранении за ответчиком права на спорное имущество между сторонами не заключалось, законных оснований для такого сохранения не имеется, суд признаёт право пользования ответчика утратившим.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании приведённых выше положений действующего законодательства, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу – <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу – <адрес>, утратившим.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу – <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 января 2025 года.