Решение № 2-471/2025 2-471/2025~М-360/2025 М-360/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-471/2025

Дело №

УИД №

Поступило в суд 17ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

судьи М.А. Зубановой,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней и за ее детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности с равным распределением долей по 1/3 доле на квартиру, общей площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что она постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> (далее по тексту - квартира) с 2016 года. С 2016 года в квартире проживают и состоят на регистрационном учете ее дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП «Новотырышкинский жилкомсервис» заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №. Проживая в Квартире, она ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги и поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, что подтверждает установленные договором отношения социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее детьми и администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> заключен Договор № на передачу квартиры (домов) в собственность граждан. Согласно данному Договору ей и ее детям передана в собственность квартира общей площадью 42,0 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Квартира состоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета и имеет реестровый №.№. В связи с тем, что право собственности администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> на квартиру не зарегистрировано, переход права, а также право истца и ее детей на указанную квартиру не может быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, хотя между ней, ее детьми и администрацией Новотырышкинского сельсовета заключен договор на передачу в собственность Квартиры, но в связи с тем, что права собственника не оформлены надлежащим образом, не представляется возможным оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кроме как обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Новотырышского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного, между МУП "Новотырышинский жилкомсервис" и ФИО1, МУП "Новотырышинский жилкомсервис" передает нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.

Совместно с ФИО1 в указанную квартиру были вселены члены её семьи – несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3, которые в настоящее время совместно проживают в данном жилом помещении.

Как следует из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Новотырышинского сельсовета <адрес> и ФИО1, администрация Новотырышинского сельсовета <адрес> передала в собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленной выпиской из реестра муниципального имущества администрации Новотырышинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу является собственностью администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> и состоит на балансе МУП" Новотырышинский жилкомсервис".

Однако, в установленном законом порядке администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> свои права на указанное жилое помещение не оформила, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике данного недвижимого имущества.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 правом приватизации ранее не воспользовались, что подтверждается представленными справками администрации Новотырышинского сельсовета <адрес>.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Зубанова