Решение № 2-178/2019 2-178/2019(2-4032/2018;)~М-2705/2018 2-4032/2018 М-2705/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-178/2019

Дело 2-178/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4, [ ... ] [ФИО 4],

при секретаре Смирновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по иску ФИО4 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5 обратились в суд с иском к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают в комнате [Номер] [Адрес]. Квартира [Номер] [Адрес] является коммунальной квартирой, состоит из трех комнат, кухни и туалета. Проектом дома в квартире не предусмотрена ванная комната. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка, а именно на кухне установлена душевая кабина [ ... ]. С учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес] перепланированном состоянии: а именно с установлением на кухне квартиры душевой кабины [ ... ], возведением в комнате [Номер] фанерной перегородки по деревянному каркасу из бруса, разделившей комнату на две жилых комнаты площадью 9,1 кв.м. и 13.6 кв.м.

В качестве соответчика судом привлечена администрация [Адрес].

Третье лицо [ФИО 1] обратился с самостоятельным иском к администрации [Адрес], указывая, что также проживает в спорной квартире, занимает в ней комнаты 2,3, находящиеся в муниципальной собственности. Для удобства проживания им также была произведена установка душевой кабины [ ... ] кухне. Просит сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО5, третье лицо [ФИО 1] в судебном заседании заявленные требования поддержали.

[ ... ] [ФИО 4] требования посчитала обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представители ответчиков администрации [Адрес], администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают, в удовлетворении таковых просят отказать.

Третье лицо [ФИО 3] в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав доводы истцов, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: [Адрес] является трехкомнатной коммунальной квартирой, находится на первом этаже четырехэтажного трехподъездного жилого дома. Квартира находится в муниципальной собственности. Нанимателем комнаты [Номер] является ФИО1 на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], в данной комнате на регистрационном учете согласно выписки из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ]. состоят супруга нанимателя ФИО2, сын [ФИО 3] [ ... ] Комнаты [Номер] и [Номер] находятся в пользовании [ФИО 1], его малолетнего сына [ФИО 5], [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения, [ ... ] брата [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения, и [ ... ] [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения. [ ... ]

До обращения в суд в спорной квартире жильцами были произведены следующие работы по перепланировке:

в жилой комнате [Номер] общей площадью 22,7 м" смонтирована фанерная перегородка по деревянному каркасу из бруса, которая ее разделила на два жилых помещения площадью 9,1 кв.м. и 13,6 кв.м.;

из комнаты [Номер] в комнату [Номер] выполнен дверной проем в дощатой перегородке, обшитой дранкой и оштукатуренной;

в комнате [Номер] шкаф площадью 0,7 кв.м. разобран, за счет чего произошло увеличение жилой площади комнаты, которая в настоящее время составляет 18,4 кв.м.

Работы по переустройству в коммунальной [Адрес] жильцами производились и свелись к установке в помещении кухни двух душевых кабин марок [ ... ] (семья [ФИО 3]) и Sandera [ ... ] (семья [ФИО 4]). И в том, и в другом случаях необходимостью, в том числе, наличием инвалида в семье [ФИО 3] и [ ... ], с целью улучшения условий проживания.

Данные сведения подтверждаются экспликацией площади и планами квартиры до и после перепланировки.

В результате выполненной перепланировки квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната (поз.1 по плану после перепланировки) площадью 9,1 кв.м., жилая комната (поз.2) – 13.6 кв.м.,шакф (поз.3) – 0,7 кв.м., шкаф (поз.4) – 0,4 кв.м., шкаф (поз.5) -0,4 кв.м., шкаф (поз.6) – 0,7 кв.м., жилая комната (поз.7) – 17,7 кв.м., жилая комната (поз.8) – 8,9 кв.м., кухня (поз.9) – 7,0 кв.м., туалет (поз.10) – 0,9 кв.м., коридор (поз.11) – 8,9 кв.м. [Адрес] квартиры составляет 68,3 кв.м., в том числе жилая площадь 49,3 кв.м., вспомогательная площадь – 19 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненной ООО «[ ... ]» [ ... ] произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении по адресу: [Адрес] соответствуют строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Принятые проектные решения по перепланировке спорной квартиры включают в себя, в том числе и прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин на площади кухни.

Учитывая, что спорная квартира располагается на первом этаже жилого дома, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: [Адрес] перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: 9,1 кв.м., жилая комната (поз.2) – 13.6 кв.м., шкаф (поз.3) – 0,7 кв.м., шкаф (поз.4) – 0,4 кв.м., шкаф (поз.5) - 0,4 кв.м., шкаф (поз.6) – 0,7 кв.м., жилая комната (поз.7) – 17,7 кв.м., жилая комната (поз.8) – 8,9 кв.м., кухня (поз.9) – 7,0 кв.м., туалет (поз.10) – 0,9 кв.м., коридор (поз.11) – 8,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 68,3 кв.м., в том числе жилая площадь 49,3 кв.м., вспомогательная площадь – 19 кв.м. С установкой на площади кухни двух душевых кабин марок [ ... ] (семья [ФИО 3]) и [ ... ] (семья [ФИО 4]).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.