Решение № 2-371/2018 2-371/2018 ~ М-311/2018 М-311/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-371/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июня 2018 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре судебного заседания Кутукове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ян-вен-фа С.Г. к ФИО1, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ян-вен-фа С.Г. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» (далее по тексту МКУ «Администрация Чунского муниципального образования») о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес> земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

В обоснование исковых требований истец Ян-вен-фа С.Г.. указал, что 02 сентября 1999 года он и ФИО1 А,М. заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Квартира общей площадью 67,02 кв. м, в том числе жилой площадью 42,98 кв. м и земельный участок мерою 620 кв. м. по указанному адресу были приобретены за 25500 рублей, которые согласно договору купли-продажи были полностью выплачены продавцу до подписания договора. Договор был удостоверен нотариусом Чунской государственной нотариальной конторы, было удостоверено также соглашение о передаче квартиры, но договор купли-продажи квартиры и земельного участка не был зарегистрирован в Чунском БТИ и земельном комитете Чунского района. Так как договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в регистрирующих на тот момент органах, то право собственности на указанные объекты у него как у собственника не наступило.

За период владения указанной квартирой он самовольно произвел реконструкцию квартиры, пристроил второй этаж, увеличив общую площадь квартиры до 140,1 кв.м., в том числе жилую площадь до 99,8 кв. м.. При реконструкции квартиры он не получил необходимые разрешения на реконструкцию квартиры. Им были предприняты надлежащие меры для получения разрешения на реконструкцию квартиры. Он неоднократно обращался в администрацию Чунского муниципального образования с целью получения разрешения на реконструкцию квартиры и акта ввода в эксплуатацию, но так как договор купли- продажи квартиры и земельного участка не был зарегистрирован в регистрационных службах ему было рекомендовано обратиться в суд. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заявлениями жильцов, проживающими в квартире по адресу: р.<адрес> в квартире по адресу: р.<адрес>. Квартира соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Самовольная постройка возведена в пределах принадлежащего ему земельного участка, что подтверждается распоряжением администрации Чунского муниципального образования от 06.12.2017 года об утверждении схемы расположения земельного участка.

Ян-вен-фа С.Г. просил признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 140,1 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 604 +/- 9 квадратных метра, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Истец Ян-вен-фа С.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 140,1 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 604 +/- 9 квадратных метра, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявление, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав объяснения истца Ян-вен-фа С.Г.., показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 02.09.1999 года Ян-вен-фа С.Г. приобрел у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно соглашению о передаче квартиры от 02.09.1999 года ФИО1 А,М. передал <адрес>. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного 20.09.2017 года усматривается, что жилая квартира, расположенная по адресу <адрес> р.<адрес>, имеет 2 этажа, общую площадь 140,1 кв.м., в том числе жилую – 99,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 604+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома с приквартирными участками.

Из межевого плана от <данные изъяты>

Распоряжением главы администрации Чунского муниципального образования №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с приквартирными участками) с условным номером №, общей площадью 604 кв.м, расположенного по адресу РФ, <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, образуемого в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) (Ж-1). Ян-вен-фа С.Г. предоставлено право на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка и о государственной регистрации права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет один этаж, площадь 67 кв.м, кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет 01.07.2011.

06.04.2017 Ян-вен-фа С.Г. и монтажно-строительная фирма ООО «Электрон» заключили договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>.

Согласно свидетельству № о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданному на основании решения Контрольно-дисциплинарного комитета НП СРО строителей «Лучшие технологии строительства» №КДК от 08.11.2012, ООО «Электрон» имеет допуск к работам указанным в приложении к Свидетельству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно акту сдачи-приемки от 30.05.2017 строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры по адресу: р.<адрес> подрядчиком выполнены строительно-монтажные работы по договору подряда от 06.04.2017 в полном объеме. выполненные работы удовлетворяют условиям договора подряда, качество работ соответствует СНиП.

Согласно справке от 20.04.2018 года № выданной помощником кадастрового инженера Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», по состоянию на 23.09.1999 года объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО1 за номером 4349, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.07.1999 г. за номером №

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного участка площадью 604+/-9 кв.м., с кадастровым номером 38:21:010112:2182, с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома с приквартирными участками.

В результате действий истца изменились параметры объекта капитального строительства – квартиры, а именно ее площадь, количество этажей и помещений в квартире, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 20.10.2017.

Таким образом, истцом произведена реконструкция существующего многоквартирного жилого дома (квартиры в нем), в результате которой изменилась общая площадь объекта недвижимости.

В силу закона, для совершения указанных действий истца необходимо получить разрешение на реконструкцию. Однако строительство осуществлялось без получения разрешения, самовольно, что сторонами не оспаривается.

В ходе проведения проверки 24.04.2018 года жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на предмет соответствия обязательным требованиям пожарной безопасности, государственным инспектором Тайшетского и Чунского района по пожарному надзору Ш.В.В. нарушений обязательных требований пожарной безопасности на приусадебном участке и в жилом доме не выявлено.

Свидетель Т.О.А пояснил, что с Ян-вен-фа С.Г.. знаком 14 лет, проживают в одном двухквартирном доме, расположенном по адресу: р.<адрес>. Он проживает в первой квартире, Ян-вен-фа С.Г. – во второй. Ян-вен-фа С.Г. несколько лет назад построил второй этаж, т.к. площадь квартиры была маленькая. Он не возражал и не имеет претензий к Ян-вен-фа С.Г. в настоящее время в связи с проведенной реконстукцией. Соседи, проживающие по соседству в домах 14 и 18 также не имеет претензий к Ян-вен-фа С.Г. постройка у него хорошая. Ян-вен-фа С.Г.. следит за домом, обрабатывает земельный участок. Для него и членов его семьи опасности для жизни и здоровья не представляет.

Из заявления Б.Е.Н усматривается, что она не имеет претензий к самовольной постройке соседа Ян-вен-фа С.Г.., т.к. постройка не нарушает ее права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью.

Анализируя собранные доказательства, суд находит возможным удовлетворить требования истца Ян-вен-фа С.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как данный жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома с приквартирными участками. Сохранение вышеуказанного жилого помещения в реконструированном виде с учетом возведенного пристроя в виде второго этажа, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома и других лиц. Ян-вен-фа С.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, земельным участком, исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание своего имущества. Право пользования Ян-вен-фа С.Г. жилым помещением и земельным участком по адресу <адрес> никто не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ян-вен-фа С.Г. к ФИО1, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Ян-вен-фа С.Г., рождённым ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><данные изъяты> право собственности на жилую квартиру, общей площадью 140,1 кв.м., жилой площадью 99,8 кв.м, в результате реконструкции двухквартирного жилого дома с изменением общей пфлощади и этажности, расположенную по адресу <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта и земельный участок общей площадью 604+/-9 кв.м, с кадастровым номером 38:21:010112:2182, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья М.Ю. Пелех