Решение № 2-2261/2019 2-2261/2019~М-493/2019 М-493/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2261/2019

Дело № 2-2261/19 03 июля 2019 года

(78RS0008-01-2019-000597-56)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда и, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 1 741 647 руб., проценты в размере 2 249 902,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., штраф, расходов по оплате госпошлины в размере 13 662 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.08.2013 он заключил с ООО «Норманн-Юг» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой №УИ-11/7-1д, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу квартиру в указанном доме, со следующими характеристиками: секция - 3; количество комнат - 1; индекс квартиры – УИ-11/7-1д; этаж - 7; строительные оси - 9с-10с, Ас-Бс; общая площадь – 35,86 кв.м., в том числе жилая – 18,42 кв.м., балкон (лоджия) - 1,22 кв.м. Согласно п.1.3 договора срок завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию – 30.11.2015. В соответствии с п.1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015. Стоимость квартиры составила 1 741 647,60 руб. В соответствии с условиями договора истец оплатил вышеуказанную сумму в полном объеме за счет собственных средств, в том числе за счет переданных ответчику денежных средств по договору займа от 24.12.2013. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору, а именно не передал квартиру в установленный срок. Поскольку квартира истцу передана в установленный срок не была, истец утратил интерес в исполнении договора и направил в адрес ответчика претензию.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было, также как и возражений на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в порядке заочного производства по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.08.2013 он заключил с ООО «Норманн-Юг» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой №УИ-11/7-1д, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу квартиру в указанном доме, со следующими характеристиками: секция - 3; количество комнат - 1; индекс квартиры – УИ-11/7-1д; этаж - 7; строительные оси - 9с-10с, Ас-Бс; общая площадь – 35,86 кв.м., в том числе жилая – 18,42 кв.м., балкон (лоджия) - 1,22 кв.м. (л.д.11-16).

Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора срок завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию – 30.11.2015 и 31.12.2015 соответственно.

Пунктом 5.2.4 договора предусмотрено, что при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 и приложении №1 к настоящему договору.

Стоимость квартиры составила 1 741 647,60 руб. (п.4.1 договора).

Пунктом 6.7 договора установлено, что застройщик не несет ответственности в соответствии с пунктом 5.2.4 настоящего договора, если ненадлежащее выполнение обязательства вызвано действиями или бездействием органов и учреждений, при условии наличия факта обращения застройщика или иных лиц в соответствующие организации.

Согласно п.6.8 договора установлено, что в случае задержки выполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 5.2.4, связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим сторонам, по вине третьих лиц, застройщик не несет ответственности, предусмотренной договором, при наличии факта обращения застройщика или уполномоченных им лиц, в соответствующие инстанции.

Также истец заключил с ответчиком 24.12.2012 договор займа №24.12.Н.В.С., согласно условиям которого, ответчику были переданы денежные средства в размере 985 002,30 руб., на срок до 213 дней, с оплатой процентов в размере 12% годовых за срок использования займа (л.д.17, 18).

Также в счет исполнения договора от 24.12.2012 истец перевел в адрес ответчика денежные средства в размере 696 659,04 руб. (л.д.19)

Согласно п.7.4 договора участник долевого строительства вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор. В этом случае застройщик возвращает участнику долевого строительства все фактически внесенные им денежные средства в рублях на основании предоставленных участником долевого строительства платежных документов (оригинальные экземпляры с отметкой операциониста об исполнении, подтверждающих общую внесенную участником долевого строительства сумму в рублях, с удержанием штрафа в размере 10% от возвращенной суммы в течении десятидневного срока.

Истец 16.12.2018 направил в адрес ответчика претензию об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, которая в добровольном порядке удовлетворена не была (л.д.20, 21).

В соответствии с ч.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возврате денежных средств, уплаченных по договору от 01.08.2013 в связи с односторонним отказом от договора по причине нарушения ответчиком установленных сроков по передаче объекта.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за период с 26.12.2012 по 03.07.2019 составляют 2 249 902,89 руб.

Возражений по размеру задолженности, а также соответствующих ходатайств ответчиком заявлено не было.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст.15 Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Вместе с тем, заявленная истцом сумма компенсации в размере 75 000 руб. не соответствует степени нравственных и физических страданий истца, причиненных ответчиком. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Суд в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца взыскивает штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм основных требований, что составит (1 741 647,60 руб. уплаченная стоимость квартиры + проценты 2 249 902,89 руб. + компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.) /2 = 2 000 775,24 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 13 662 руб., в доход государства - 14 795,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 103, 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 1 741 647,60 руб., проценты в размере 2 249 902,89 руб., штраф в размере 2 000 775,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 662 руб.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход государства расходы по оплате госпошлины в размере 14 795,75 руб.

Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019.