Решение № 2-222/2018 2-222/2018~М-165/2018 М-165/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-222/2018

Дело №2-222/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 02 октября 2018 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Зуккель И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове

гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «АкстиСтрой», Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании договора оплаты дополнительно предоставленной площади недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, уплаченных за дополнительно предоставленную площадь как незаконно полученные,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» о возмещении материального ущерба, в котором просила взыскать с ООО «Активсрой» перечисленные ею денежные средства в размере 143 320 рублей 00 копеек за лишнюю общую площадь и обратить суд внимание на то, что жилую площадь в предоставленной ей квартире уменьшили.

Определением суда от 03 сентября 2018 года к производству суда принято заявление ФИО4 об уточнении исковых требований, согласно которому следует, что в силу договора оплаты дополнительно предоставляемой площади от 01 октября 2015 года, заключенного между истцом и ООО «АктивСтрой», она произвела оплату дополнительно предоставляемой площади квартиры - 4,2 кв.м. в размере 145 320 рублей в пользу ООО «АктивСтрой».

В ходе рассмотрения дела, истцу стало известно, что истцом в пользу ООО «АктивСтрой» произведена оплата за дополнительно предоставленную площадь в размере 4,2 кв.м. в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 145 320 рублей без законных на то оснований, поскольку на момент заключения договора оплаты дополнительно предоставляемой площади 1-30 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АктивСтрой», последний не являлся собственником предоставляемого мне жилого помещения.

Согласно акту приема - передачи квартир, являющего приложением № к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик (ООО «АктивСтрой») передал, а Участник долевого строительства (Администрация МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области) принял в собственность 34 жилых помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (в том числе и квартиру площадью 41,2 кв.м.). Данный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией МО «Городское поселение - город Зубцов» Зубцовского района Тверской области и истцом, каждая из сторон передает в собственность другой стороны одно недвижимое имущество в обмен на другое, на условиях, указанных в договоре. Администрация МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области передает, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 41,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> собственность ФИО4, а ФИО4 передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: Тверская ФИО3, <адрес> собственность Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района.

Таким образом, собственником квартиры, расположенной по адресу: Тверская <адрес>, <адрес> являлась Администраия МО «Городское поселение - город Зубцов» Зубцовского района Тверской области, а не ООО «АктивСтрой».

Согласно п. 3 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон жилые помещения признаются равнозначными, обмен производится без доплаты сторон. Таким образом считает, что ООО «АктивСтрой» произвело с нее оплату в размере 145 320 рублей за дополнительно предоставленную площадь в отсутствии законных оснований.

На основании вышеизложенного, истец просит:

- признать договор оплаты дополнительно предоставляемой площади 1-30 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «АктивСтрой» не действительным и применить последствия недействительности сделки;

- взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере 145 320 рублей, уплаченные истцом за дополнительно предоставленную площадь, как незаконно полученные.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Далее истец ФИО5 суду показала, что выселение из старой квартиры произошло не по ее воле. Она приносила справку о том, что площадь ее старой квартиры составляла 37 кв.м. Проектировщик спроектировал квартиры в новом доме так, чтобы общая площадь двухкомнатных квартир составляла 40 и 41 кв.м. В старой квартире у нее были большие жилые комнаты и высота потолка 3 метра, а в новой квартире больше общая площадь, коридор узкий, высота потолка 2,6 м. Дом эконом класса, построен на болоте, инфраструктуры никакой, вокруг дома все заросло бурьяном, подсобных помещений нет, балконов нет, белье сушить негде. Квартиру она смогла посмотреть только после того, как ей выдали ключи. Она онкобольная, инвалид третьей группы, ветеран труда и она не заслужила того, чтобы ее обирали. Платить денежные средства ее вынудили, хотя она была не согласна.

Представитель ответчика ООО «АктивСтрой» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7 по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявлении от 20.07.2018г., согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 (Истцом) предъявлено Обществу с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» (Ответчику) исковое заявление с требованием возместить денежные средства в размере 145 320,00 руб. за дополнительно предоставленную общую площадь 4,2 кв.м. в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования Истца считают незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение город Зубцов» Зубцовского района Тверской области (далее Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» (далее - Застройщик, Ответчик) был заключен Муниципальный контракт № на приобретение жилых помещений по долевому участию в строительстве 34 жилых помещений (квартир) в многоквартирном(ых) доме(ах) по муниципальной программе «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» в рамках реализации государственной программы «Адресная программа Тверской области по переселению аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития о жилищного строительства на 2013-2015 годы» (далее - Контракт).

Согласно условиям Контракта по окончании строительства многоквартирного адресу: <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод данного многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик должен был передать Участнику долевого строительства жилые помещения (квартиры) в количестве 34 штук, общей площадью не менее 957,7 кв.м. (без учета лоджий), входящие в состав указанного многоквартирного дома, согласно Спецификаций к Контракту (п.п. 1.1, 1.2 Контракта),

Спецификацией к Контракту установлены требования к количеству комнат и общей (планируемой) площади каждой квартиры. Требований по жилой площади квартир Контрактом не предусмотрено.

В сентябре 2015 года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома Застройщиком по Акту приема-передачи квартир 2015 г. были переданы Участнику долевого строительства квартиры общей площадью 1088,2 кв.м. (без учета лоджий). Общая площадь каждой квартиры соответствовала планируемой (минимальной) общей площади каждой квартиры, установленной Спецификацией к Контракту.

После принятия объектов долевого строительства (квартир) Участником долевого строительства данные квартиры были распределены между переселяемыми гражданами, указанными в Приложении № 3 Контракта, в том числе и ФИО4

В соответствии с ч. 8. ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилою помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением в другое жилое помещение должно быть благоустроенным относительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Под общей площадью жилого помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5. ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

По соглашению между Участником долевого строительства и ФИО4 взамен <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес> последней была предоставлена в собственность <адрес> общей площадью 41,2 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставленной квартиры превысила предыдущую на 4,2 кв.м.

В связи с тем. что Контрактом не предусмотрено предоставление в собственность переселяемым гражданам дополнительной площади, данная площадь предоставлялась последним за плату по соглашению с Застройщиком (ООО «АктивСтрой»). Заключение указанных соглашений не противоречило требованиям Жилищного кодекса РФ. Более того, обоснованность оплаты за данную дополнительно предоставленную площадь была подтверждена Прокуратурой Зубцовского района в письме от 10.11.2015 №12-11 в-2015.

Таким образом, Истцом обоснованно произведена оплата Ответчику за дополнительную общую площадь 4,2 кв. в размере 145 320,00 руб. по договору №1-30 от 01.10.2015 г.

На основании изложенного, ООО «АктивСтрой» просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» о возмещении материального ущерба в размере 145 320,00 руб. отказать в полном объеме.

В дополнительном возражении на исковое заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АктивСтрой» указало, что зявлением от ДД.ММ.ГГГГ Истец уточнил исковые требования и просит признать договор оплаты дополнительно предоставляемой площади № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ООО «АктивСтрой» денежные средства в размере 145 320,00 руб.

Уточненные исковые требования Истца не признают, считают их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

1. Истцом нормативно не обоснованы исковые требования.

Согласно действующему гражданскому законодательству РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1. ст. 166 ПС РФ).

В соответствии с ч. 1. ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В свою очередь, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует добросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки (ч. 5 ст. 166 ГК РФ).

Так, так. при заключении договора оплаты дополнительно предоставляемой площади от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был определен предмет договора и его стоимость, согласие на возмездное приобретение дополнительной площади в квартире. Более того, при регистрации перехода права на предоставляемую квартиру Истец ознакомился (должен был ) с правоустанавливающими документами Соответчика (актом приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ).

После совершения сделки и переселения в предоставляемое жилье Истец претензий к Ответчику не предъявлял, а его поведение давало основание другим лицам полагаться на действительность данной сделки.

2. Истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности длязащиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд,что является основанием для отказа судом в иске.

Обоснованность данного вывода подтверждается следующим.

Так, ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ установлен специальный срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, который составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. При уточнении исковых требований Истцом не учтены иныеобстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения судомнастоящего дела.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что между Администрацией муниципального образования «Городское поселение - город Зубцов» Зубцовского района Тверской области (далее - Участник долевого строительства, (Соответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» (далее - Застройщик, Ответчик) был заключен Муниципальный контракт№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Контракт), по условиям которого Застройщик должен был передать Участнику долевого строительства квартиры в количестве 34 штук, согласно спецификации, общей площадью не менее 957,7 кв.м., входящие в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

По акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком были переданы Участнику долевого строительства квартиры общей площадью 1088,2 кв.м., что на 130,5 кв.м. больше чем предполагалось по контракту.

Более того, фактическая площадь каждой квартиры соответствовала планируемой (минимальной) площади каждой квартиры, установленной Спецификацией к Контракту. Участником долевого строительства, в свою очередь, в соответствии с условиями Контракта была произведена оплата только за 957,7 кв.м. от обшей лощади принятых квартир. Неоплаченная часть квартир, принятых Участником долевого строительства предполагается неосновательно приобретенной последним в связи с отсутствием Дополнительного соглашения к Контракту, заключение которого предусмотрено п. 3.3.4. Контракта (дело №А66-11811/2016 находится на рассмотрении в Арбитражном суде Тверской области).

После принятия квартир по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно самим Участником долевого строительства данные квартиры были. определены между переселяемыми гражданами, указанными в Приложении № Контракта, в том числе и ФИО4 (Истцом).

В соответствии с ч. 8. ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением в другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать остановленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

По соглашению между Участником долевого строительства и ФИО4 (Истцом) взамен <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес> последней была предоставлена в собственность <адрес> общей площадью 41,2 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставленной квартиры превысила предыдущую на 4,2 кв.м.

Таким образом, Истцу в связи с выселением была предоставлена другая квартира общей площадью 41,2 с зачетом ее стоимости за изымаемую квартиру, общей площадью 37,0 кв.м.

В связи с тем, что Контрактом не предусмотрено предоставление в собственность переселяемым гражданам дополнительной площади, данная площадь предоставлялась последним за плату по соглашению с Застройщиком (ООО «АктивСтрой») с непосредственного согласия самих граждан. Заключение указанных соглашений не противоречило требованиям Жилищного кодекса РФ. Более того, обоснованность оплаты за данную дополнительно предоставленную площадь была подтверждена Прокуратурой Зубцовского района в письме от 10.11.2015 №12-11в-2015.

Таким образом, Истцом обоснованно была произведена оплата Ответчику за дополнительную общую площадь 4,2 кв. в размере 145 320,00 руб. по договору оплаты дополнительно предоставляемой площади № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также не обоснованы и последствия недействительности сделки. Так, Истцом не учтен тот факт, что при признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным у него возникнет неосновательное обогащение в виде неосновательно приобретенного имущества общей площадью 4,2 кв.м., компенсация стоимости за которое не предусмотрено ни условиями Контракта, ни нормами Жилищного законодательства.

По правилам ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело, сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), но возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а в случае невозможности возвратить в размере неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (ст. 1105 ГК РФ). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 149 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 166, 199 Гражданского кодекса РФ, ООО «АктивСтрой» просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 (Истца) к Обществу с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» (Ответчику) отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления ФИО4 по основаниям, изложенным в письменном отзыве от 23.08.2018г., согласно которому определением Зубцовского районного суда Тверской области от 14.08.2018г. по делу № Администрация муниципального образования Городское поселение- <адрес> Тверской ФИО3 (далее-Администрация) процессуальный статус Администрации заменен на соответчика.

С требованиями ФИО2 Администрация не согласна по следующим основаниям:

Многоквартирный <адрес>, Тверской ФИО3 признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с разъяснениям, содержащихся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 10 ст. 32 названного Кодекса признание в установление Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, при признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или собственникам помещений в указанном: доме требования о его сносе и разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществил снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Многоквартирный <адрес>, Тверской признан аварийным и подлежащим сносу и включен в муниципальную программу «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы»

По результатам электронного аукциона 12.03.2015г. между Администрацией муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» Зубцовского района Тверской ФИО3 и ООО «АктивСтрой» был заключен муниципальный контракт 0№-№ на приобретение жилых помещений по долевому участию в строительстве 34 жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по муниципальной программе «Адресная программа муниципального образован «Городское поселение - город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» от 12.03.2015г. По условиям муниципального контракта объектами долевого строительства являются 34 жилых помещения общей площадью 957,7 кв. м. (без учета лоджий), входящих в состав многоквартирного дома (м-н <адрес><адрес>), согласно приложению № к контракту.

По завершении строительства и передачи объектов долевого строительства Заказчику, Администрацией, по соглашению с собственником, ФИО4, ей было предоставлено жилое помещение, <адрес><адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. и заключен договор мены квартир от 28.12.2015г..

Согласно ч. 1. ст. 89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Таким образом при выселении граждан в другое жилое помещение, учитывается общая площадь помещения и количество комнат.

Исходя из аналогии можно сделать вывод, что при предоставлении собственнику жилья должны также учитываться следующие факторы: размер общей площади и количество комнат — не меньше, чем в ранее занимаемой квартире.

Общая площадь предоставленного истцу жилого помещения, <адрес>, в <адрес>, <адрес>, <адрес> более общей площади ранее занимаемого помещения, <адрес>.

Разделом 3 договора мены квартир от 28.12.2015г. определено, что по соглашению сторон жилые помещения признаны равнозначными.

Исходя из вышеизложенного, доводы истца о не законности предоставления ей меньшей жилой площади, нежели жилой площади в ранее занимаемом жилом помещении являются неправомерными.

На основании изложенного Администрация муниципального образования «Городское поселение – горд Зубцов» Зубцовского района Тверской области просит отказать в удовлетворении исковых требованиях ФИО4 к Администрации.

В письменных пояснениях к исковому заявлению ФИО4 Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской ФИО3 указала, что многоквартирный <адрес>, Тверской ФИО3 признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с разъяснениям, содержащихся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок - обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается, не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 10 ст. 32 названного Кодекса признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственникам помещений в указанном: доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Многоквартирный <адрес>, Тверской области признан аварийным и подлежащим сносу и включен в муниципальную программу «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы»

По результатам электронного аукциона от 12.03.2015г. между Администрацией муниципального образования Городское поселение-город Зубцов Зубцовского района Тверской ФИО3 и ООО «АктивСтрой» был заключен муниципальный контракт 0№ на приобретение жилых помещений по долевому участию в строительстве 34 жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по муниципальной программе «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение-<адрес>» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» от 12.03.2015г. По условиям муниципального контракта объектами долевого строительства являются 34 жилых помещения общей площадью 957,7 кв. м. (без учета лоджий), входящие в состав многоквартирного дома (м-н Южный, д.2, г. Зубцов), согласно приложению № 4 к контракту.

По завершении строительства и передачи объектов долевого строитель Заказчику, Администрацией в соответствии со ст. 32 ЖК РФ ФИО1 ФИО15 было предоставлено жилое помещение, <адрес> №, <адрес> ФИО3, и заключен договор мены квартир от 28.12.2015г. Разделом 3 договора мены определено, что по соглашению сторон жилые помещения признаны равнозначными, обмен производится без доплаты сторон. На основании изложенного решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно информации Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с проведением повторного обследования и изменения технологии подсчета площадей общая площадь <адрес> жилом <адрес> изменилась с 36,3 кв.м. на 37,0 кв.м., жилая с 27,2 кв.м. на 28,1 кв.м.

Право собственности ФИО1 ФИО16 на квартиру, общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: Тверская ФИО3, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» <адрес> Тверской ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено подготовить заявку в уполномоченный орган на осуществление закупки выполнения работ, оказание услуг для нужд Администрации путем проведения повторного аукциона в электронной форме на приобретение жилых помещений по долевому участию в строительстве 34 жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по муниципальной программе «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 года».

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области размещено извещение о проведение электронного аукциона для закупки №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области и ООО «АктивСтрой» заключен муниципальный контракт № на приобретение жилых помещений по долевому участию в строительстве 34 жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по муниципальной программе «Адресная программа муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 года».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области и ООО «АктивСтрой» заключен акт приема-передачи квартир объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Наличие <адрес> жилом <адрес><адрес><адрес> ФИО3 и ее технические характеристики подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области и ФИО4, каждая из сторон передает в собственность другой стороны одно недвижимое имущество в обмен на другое на условиях, указанных в тексте настоящего договора. Сторона 1 (Администрация) передает ФИО4 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером 69:09:0070311:353, расположенную по адресу: Тверская <адрес>, <адрес>, а другая сторона (ФИО4 передает Администрации в собственность квартиру, состоящую из двух комнат,, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №3, расположенную по адресу: <адрес>

К договору мены квартир прилагается передаточный акт от 28.12.2015г.

Согласно договору оплаты дополнительно предоставленной площади № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик (ООО «АктивСтрой») принял на себя обязательство по предоставлению Переселенцу (ФИО4) дополнительно 4,2 кв.м. площади в <адрес> жилого <адрес><адрес><адрес> ФИО3. Стоимость дополнительно предоставленной площади 4,2 кв.м. составила 145320 рублей.

Факт оплаты ФИО4 145 320 рублей за излишне предоставленную дополнительною площадь в <адрес> жилого <адрес> мкр. Южный в <адрес> в количестве 4,2 кв.м. подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ год, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным икассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АктивСтрой» и ФИО4 составлен акт приема-передачи дополнительно предоставленной площади в <адрес> жилого <адрес> мкр. <адрес> в <адрес> в размере 4,2 кв.м.

Право собственности ФИО1 ФИО17 на квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание приобретения права собственности – договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из объяснений истца ФИО4 следует, что на момент заключения договора оплаты дополнительно предоставленной жилой площади с ООО «АктивСтрой», последний не являлся собственником жилого помещения, включая площадь 4,2 кв.м., которые она дополнительно оплатила ответчику, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО «АктивСтрой» по передаточному акту передал в собственности Администрации МО «Городское поселение – <адрес>» 34 жилых помещения, расположенных в <адрес><адрес>.

Факт передачи 34 жилых помещения в собственность Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской ФИО3 подтверждается актом приема-передачи квартир объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» <адрес> Тверской ФИО3 и ООО «АктивСтрой». Согласно вышеуказанному акту, он подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в суде установлено, что на момент заключения договора оплаты дополнительно предоставленной площади № от ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком (ООО «АктивСтрой») и Переселенцем ФИО4, ответчик ООО «АктивСтрой» достоверно зная о том, что не является собственником жилых помещений 1-30, расположенных в <адрес><адрес><адрес> (в том числе 4,2 кв.м.) ввел в заблуждение истца ФИО4 относительно необходимости оплаты стоимости дополнительно предоставленной площади, заключил с последней договор оплаты дополнительно предоставленной площади и получил с истца в счет оплаты дополнительно предоставленной площади (4,2 кв.м.) денежные средства в размере 145320 рублей.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, договор оплаты дополнительно предоставленной площади № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ООО «АкстиСтрой» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 145320 рублей, оплаченные ФИО4 по договору оплаты дополнительно предоставленной площади № от ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время, договор оплаты дополнительно предоставленной площади № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Застройщиком (ООО «АктивСтрой») и Переселенцем ФИО4

Согласно вышеуказанному договору ФИО4 уплачивает ООО «АктивСтрой» за дополнительно предоставленную площадь 4,2 кв.м. в <адрес> жилого <адрес> мкр. Южный <адрес> ФИО3 145320 рублей.

Факт оплаты ФИО4 145 320 рублей за излишне предоставленную дополнительною площадь в <адрес> жилого <адрес> мкр. Южный в <адрес> в количестве 4,2 кв.м. ООО «АктивСтрой» подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ год, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным и кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АктивСтрой» и ФИО4 составлен акт приема-передачи дополнительно предоставленной площади в <адрес> жилого <адрес> мкр. Южный в <адрес> в размере 4,2 кв.м.

Таким образом, Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области стороной по договору оплаты дополнительно предоставленной площади № от ДД.ММ.ГГГГ, не является, денежные средства за излишне полученную площадь не получала.

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании договора оплаты дополнительно предоставленной площади недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, уплаченных за дополнительно предоставленную площадь как незаконно полученные, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему иску по основаниям ст. 170 ГК РФ исчисляется со дня, когда сторонами началось исполнение указанной сделки.

При таких обстоятельствах, заявленные ответчиками ООО «АктивСтрой» и Администрацией муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области требования о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям ФИО4 о признании договора оплаты дополнительно предоставленной площади 1-30 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «АктивСтрой» недействительным и применить последствия недействительности сделки, о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 145320 рублей, уплаченных за дополнительно предоставленную площадь, как незаконно полученные, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «АктивСтрой» и Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области требования о признании договора оплаты дополнительно предоставленной площади недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, уплаченных за дополнительно предоставленную площадь как незаконно полученные, - удовлетворить частично.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «АкстиСтрой», Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании договора оплаты дополнительно предоставленной площади недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, уплаченных за дополнительно предоставленную площадь как незаконно полученные, - удовлетворить частично.

Признать договор оплаты дополнительно предоставленной площади №1-30, заключенный 01 октября 2015 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» и ФИО1 ФИО19, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки по договору оплаты дополнительно предоставленной площади №1-30, заключенному 01 октября 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» и ФИО1 ФИО20 и привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АктивСтрой» в пользу ФИО1 ФИО21 денежные средства в размере 145 320 (сто сорок пять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, уплаченные ФИО1 ФИО22 за дополнительно предоставленную площадь.

В остальной части исковых требований к Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании договора оплаты дополнительно предоставленной площади недействительным, применении последствий недействительности сделки, ФИО1 ФИО23 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Председательствующий: