Решение № 2-1592/2017 2-1592/2017~М-1197/2017 М-1197/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1592/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Администрации муниципального образования города Новороссийска к Добрица ФИО4 взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Администрация муниципального образования города Новороссийска с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что между Администрацией муниципального образования города Новороссийска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> предназначенного под магазины. Ответчиком арендная плата не вносится, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации муниципального образования города Новороссийска в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что согласуется с положениями п.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил, судебные извещения возвращаются почтовым отделением за истечением срока хранения, поскольку ответчик не является за их получением.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Администрацией муниципального образования города Новороссийска и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенного под магазины.

Указанный земельный участок передан арендатору с ДД.ММ.ГГГГ (постановление администрации муниципального образования город Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ) (п.1.3 договора аренды).

Величина арендной платы согласно расчету арендной платы за аренду земельного участка за квартал, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, ставки арендной платы в размере <данные изъяты> коэффициента функционального использования земельного участка и количества дней в году.

В соответствии с п.2.1 договора расчет арендной платы за участок изложен в приложении, который подписывается арендодателем.

Согласно расчету общая сумма арендной платы за арендуемый земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>.

Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Администрацией приведены доводы о том, что ответчиком арендная плата не внесена за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств, опровергающих довод истца о том, что ответчик недобросовестно исполнял обязательства по уплате арендных платежей, принятые по договору аренды земельного участка, допустил образование задолженности в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. При определении задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком суд руководствуется расчетом истца, поскольку иные сведения в материалы дела не представлены.

В виду допущенной просрочки по оплате арендной платы обоснованными являются и требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты><данные изъяты>, исчисленной в соответствии с положениями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; расчет неустойки суд проверил, находит его арифметически верным.

В связи с взысканием с ответчика задолженности по арендной плате и пени в доход бюджета муниципального образования "Город Азов" с ответчика взыскивается государственная пошлина, которая согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составит <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования города Новороссийска к Добрица ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Взыскать с Добрица ФИО6 в пользу Администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Добрица ФИО7 в местный бюджет города Азова оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья