Решение № 2-1836/2018 2-1836/2018~М-1729/2018 М-1729/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1836/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 21 ноября 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО4,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, действующего по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, Временной комиссии при администрации <адрес> по разрешению кризиса в Чеченской Республике, ФИО1 об устранении нарушений по владению квартирой, признании добросовестным приобретателем, и признании незаконным решение Временной комиссии администрации <адрес> по разрешению кризиса в Чеченской Республике, встречному иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, Временной комиссии при администрации <адрес> по разрешению кризиса в Чеченской Республике, ФИО1 об устранении нарушений по владению квартирой, признании добросовестным приобретателем, и признании незаконным решение Временной комиссии администрации <адрес> по разрешению кризиса в Чеченской Республике, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году он посредством заключения договора купли - продажи приобрёл у ФИО2 двух комнатную <адрес> корпуса 3 <адрес> в <адрес>. Договор был оформлен в установленном порядке в нотариальной конторе и зарегистрированы в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В конце 2007 года ему стало известно, что его домовладения значатся в списках отказного жилья и за эти домовладения получена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 510 в <адрес>. Таким образом, принадлежащее ему на праве собственности жильё оказалось в базе отказанного жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. Он с заявлением о нарушении его жилищных прав обратился в правоохранительные органы. Была проведена проверка в соответствии со ст. ст. 144 - 145 УПК РФ, которая установила, что ФИО1 в судебном порядке установив факт владения и пользования квартирой 21 корпуса 3 <адрес> в <адрес>, указав, что она разрушена во время боевых действий, незаконно получила компенсацию в размере 74 470 руб., чем нарушила его права собственника. В отношении неё было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности по ч. 1 ст. 159 УК РФ. Он приобрел жильё в установленном законом порядке. Его право собственности на указанную квартиру, право на жилье и неприкосновенность жилья, гарантированные ст. ст. 35, 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ нарушены незаконными действиями ФИО1 Он приобрел указанное жильё в возмездном порядке, и не знал и не мог знать, что ФИО1 получит на неё компенсацию, по этим обстоятельствам является добросовестным приобретателем. В связи с изложенным просит суд устранить препятствия по владению пользованию и распоряжению им <адрес>. 3 по <адрес> в <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности; обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> не включать указанное жилое помещение в перечень жилья, предназначенного для распределения гражданам, признанных нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в получении жилья; признать его, ФИО4, добросовестным приобретателем <адрес>. 3 по <адрес> в <адрес>; признать незаконным решение Временной комиссии администрации <адрес> по разрешению кризиса в Чеченской Республике и покинувшим её безвозвратно по выплате компенсации ФИО2 на <адрес>. 3 по <адрес>

Представителем Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, действующим по доверенности ФИО6 в суд подано встречное исковое заявление к ФИО4 о признании договора купли продажи недействительным, в котором указал, что по имеющимся данным Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Компенсация выплачена ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в УФМС Росси по <адрес>. Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО1 были представлены на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригиналы правоустанавливающих документов, таким образом, ответчик не мог приобрести никаких прав на спорное жилое помещение. В связи с изложенным просит суд признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО4

В судебном заседании истец (ответчик по встречному) ФИО4 поддержал свои исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, встречные исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> не признал, просила суд отказать в их удовлетворении в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО4 не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает правильным исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> отказать.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела видно, что согласно сведениям из УФМС и УВД по <адрес> ФИО1 с целью приобретения права на получение компенсации в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> совершила ряд умышленных действий, направленных на искажение фактических данных о своих правах на жилье и его состоянии, и представила эти данные в комиссию при администрации <адрес> со сведениями не соответствующими реальным фактам, использовав их для получения компенсации из федерального бюджета в размере 74470 руб., своими неправомерными действиями нарушила жилищные права ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>.Таким образом в действиях ФИО1 усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, при этом в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО4 в отношении ФИО1 отказано за истечением срока давности уголовного преследования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления. При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав вносится запись в ЕГРП.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. При этом правовая экспертиза представленных на госрегистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных указанным Федеральным законом оснований для отказа в госрегистрации прав.

В соответствии со ст. 20 ФЗ №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными нравами и уже зарегистрированными правами и др.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска

ФИО4 право на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, однако, свои исковые требования к ФИО7 Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> предъявил лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечению срока свыше десяти лет.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» - «если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске».

О применении срока исковой давности истцом заявлено в судебном заседании до вынесения судом решения.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> отказать в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, Временной комиссии при администрации <адрес> по разрешению кризиса в Чеченской Республике, ФИО1 об устранении нарушений по владению квартирой, признании добросовестным приобретателем, и признании незаконным решение Временной комиссии администрации <адрес> по разрешению кризиса в Чеченской Республике, удовлетворить.

Обязать Мэрию <адрес> не препятствовать ФИО4 в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> исключить квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению гражданам, нуждающимся в улучшении в жилищных условий и состоящих на учете в получения жилья.

Признать незаконным решение Временной комиссии администрации <адрес> по разрешению кризиса в Чеченской Республике и покинувшим её безвозвратно по выплате компенсации ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в деле №г.

копия верна

Судья