Решение № 2-269/2025 2-269/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-269/2025

Дело 2-269/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000336-80


РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 18 июня 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, указав, что 15 мая 2008 г. он приобрел у ФИО4 гараж по <адрес> в <адрес>, а так же земельный участок под ним за 30 000 рублей. Истец передал ФИО4 денежные средства в момент подписания договора купли продажи, ФИО4 в свою очередь передала ему ключи от гаража и документы. На основании постановления главы городской администрации г. Бутурлиновка Воронежской области от 19.10.1993 №817 было разрешено размещения гаража для собственных нужд. На протяжении всего времени он открыто, беспрерывно, как своим собственным пользовался указанным гаражом, ставил в него свой автомобиль. В 2024 году ему стало известно, что необходимо зарегистрировать свои права на гараж, для этого обратился в Администрацию Бутурлиновского городского поселения, где ему пояснили, что зарегистрировать права собственности на гараж он не может, в связи с тем, что у ФИО4 небыли оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на гараж. Земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО4 в 1993 году. Строительство гаража осуществлялось за счет личных денежных средств ФИО4 При выделении земельного участка, и/или после окончания строительства гаража каких-либо правоустанавливающих документов ФИО4 также как и другим собственникам гаражей и хозяйственных построек, не выдавалось.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд признать строительство кирпичного гаража площадью 23,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, законным. Признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на индивидуальный гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ним в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласна, обстоятельства подтверждает, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, претензий и возражений не имеется. Удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является знакомым истца и ему известно, что ФИО3 с 2017 года и по настоящее время постоянно пользуется гаражом, расположенным на <адрес>, хранит в нем свой автомобиль и мотоцикл.

Свидетель ФИО6, в судебном заседании пояснил, что является знакомым истца ФИО3, знает его с 2002 года и ему известно, что истец в 2008 году приобрел гараж у женщины, расположенный по <адрес>. Помнит, потому что присутствовал при данной сделке. С 2008 года и по настоящее время ФИО3 постоянно пользуется данным гаражом, хранит в нем транспортное средство.

Кроме свидетельских показаний обоснованность заявления подтверждается представленными документами.

Из копии постановления главы администрации городской администрации г.Бутурлиновка Воронежской области №817 от 19.10.1993 переданы в собственность при наличии необходимых документов гражданам земельные участки под гаражами.

Согласно копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство гаража, расположенной по адресу: <адрес> 01.12.1993 (л.д.9)

В соответствии с копией договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 гараж площадью 25 кв.м. и земельный участок под гаражом расположенные по адресу: <адрес> за 30 000 рублей (л.д.10).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 23.12.2024, 21.04.2025 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м. (л.д.70).

Копией технического плана здания от 30.01.2025 подтверждается, что нежилой объект недвижимости – гараж площадью 23,5 кв.м., год постройки 1994, расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: №, кадастровый номер земельного участка: № (л.д.15-28).

Согласно отчету № 22-25-С от 31.01.2025 ООО «Геокадастр» об определении рыночной стоимости нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м. с учетом округления имеет рыночную стоимость 88 000 рублей (л.д.30-34).

Ответчиками возражений против удовлетворения иска не заявлено, сделка по существу не оспорена, наличие оснований для перехода права подтверждено.

Возражений от органа местного самоуправления, который вправе при установлении бесхозяйности имущества требовать его обращения в муниципальную собственность, не поступило.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец ФИО3 более 15 лет, с 15.05.2008, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом площадью 23,5 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельным участком, в связи с чем, имеются основания для признания его права собственности в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, удовлетворить.

Признать строительство кирпичного гаража площадью 23,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, законным.

Признать за ФИО3 в силу приобретательской давности право собственности на индивидуальный гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Д. Денисова