Решение № 2-1316/2018 2-1316/2018~М-1414/2018 М-1414/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1316/2018

Дело № 2-1316/2018


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

18 октября 2018 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием представителя истца - ФИО2, действующей по доверенности, представителя МУП «Бирский ОКС» РБ – ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» №, МУП «Бирский ОКС» РБ о признании право собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» №, МУП «Бирский ОКС» РБ о признании право собственности, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ Решением № ЖНК «Жилищное строительство» № он принят в члены кооператива, с условиями приобретения однокомнатной <адрес> по адресу: РБ, <адрес>-Б (строительный адрес: <адрес>). Пунктом 2 указанного решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 1 461 100 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно. ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан МУП «Бирский ОКС» РБ в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, МУП «Бирский ОКС» РБ указанные документы не сформировал, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц. Без первичной регистрации права собственности на квартиру за МУП «Бирский ОКС» РБ истец лишена права приобрести жилую квартиру в свою собственность.

Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО4 поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ЖНК «Жилищное строительство» № своего представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания. В суд направили отзыв на иск, в котором исковые требования признают. Оплату ФИО1 паевых взносов подтверждают. Представитель Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» № указал, что до настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру. Представитель Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» №2 указал, что ФИО4 выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру в размере 1 462 812,50 руб. Обеспечить формирование полного пакета документов на спорную квартиру обязан МУП «Бирский ОКС» РБ в соответствии с п.п.3.1.13 Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако МУП «Бирский ОКС» РБ указанные документы не сформировал, что привело к невозможности регистрации права собственности Кооператива на квартиру.

В судебном заседании представитель МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО3 с исковыми требованиями ФИО4 согласилась, суду показала, что из-за трудного финансового состояния МУП «Бирский ОКС» РБ не может зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение, поскольку все расчетные счета организации арестованы по имеющимся денежным долгам.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, учитывая отзыв ответчика на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.(п.2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.(п.4).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принят в члены Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» № для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>. Ориентировочная стоимость квартиры определена в размере 1 461 100,00 руб. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен размер паевого взноса, который составил 1 462 812,50 руб.

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира под № по <адрес> передана ЖНК «Жилищное строительство» № истцу ФИО4

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» № ФИО4, подтверждается полная оплата ДД.ММ.ГГГГ пая на приобретение жилого помещения в сумме 1 462 812,50 руб.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение № по адресу: РБ, <адрес>, квартира имеет общую площадь 37,5 кв.м., общую площадь жилых помещений 35,2 кв.м., площадь <адрес>,2 кв.м., жилую площадь 17,7 кв.м.

Согласно договору №ПК-022-И инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» № произвел инвестирование в строительство 36-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Застройщик МУП «Бирский ОКС» РБ обязан бы сформировать в Управлении Росреестра по РБ, на дату подписания акта приема-передачи жилых помещений, соответствующего требованиям действующего законодательства полный пакет документов на объект, необходимых для регистрации прав на жилые помещения. Оформить первичное право собственности на жилые помещения, получить документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, и передать указанные документы в кооператив.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ в связи с тем, что у предприятия арестованы все расчетные счета, оно не имеет возможности оформить первичное право на квартиру в службе Росреестра по договору №ПК-022-И инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела справками Дополнительного офиса Башкирского РФ АО «Россельхозбанк» №, филиала ПАО «Банк Уралсиб» в г.Уфа, ПАО Сбербанк.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец полностью внес паевой взнос за указанную квартиру, в связи с чем, приобрел право собственности на нее. То обстоятельство, что у МУП «Бирский ОКС» РБ по настоящее время не сформирована папка правоустанавливающих документов для регистрации на объекты недвижимого имущества и не оформлено первичное право собственности на жилое помещение в силу тяжелого финансового положения, не может повлечь за собой нарушение прав истца на регистрацию его права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» №, МУП «Бирский ОКС» РБ о признании право собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., имеющую общую площадь 37,5 кв.м., общую площадь жилых помещений 35,2 кв.м., площадь <адрес>,2 кв.м., жилую площадь 17,7 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ Бирского межрайонного суда РБ