Решение № 2-3801/2018 2-605/2019 2-605/2019(2-3801/2018;)~М-3686/2018 М-3686/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-3801/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО УК «Регион-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства (л.д.181-182), просит взыскать с ответчика сумму долга за оказание услуг в размере 67 420 руб., пени – 5 468 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины 2 315 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, ДНТ «Удачный», <адрес> № (по генеральному плану), что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Регион - Строй» и ФИО1 й заключен договор № на оказание услуг. Согласно условиям договора ООО УК «Регион - Строй» оказывает Ответчику следующие услуги: производит техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, убирает территории, следит за состоянием внутри поселковых дорог, чистит дороги от снега, вывозит бытовой мусор, организует охрану поселка и др. Размер платы включает расходы на охрану, вывоз мусора, уборку снега, уличное освещение, содержание дорог и порядок его определения не противоречит положению Федерального закона 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений». Согласно п. 3.3.3 Договора ответчик обязан в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором, ответчик должен оплачивать недоставленные ему услуги ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем. В силу п. 4.1. стоимость услуг составляет 1 800 рублей в месяц. В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указано наименование каждой услуги и стоимость в месяц.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке который находится в пределах кадастровых номеров: №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГг. и приказом ООО УК «Регион-Строй» №-Т от 28.06.2013г. об утверждении тарифов на оказание услуг на содержание инфраструктуры поселка «Удачный», был утвержден тариф на услуги, оказываемые ООО УК «Регион - Строй» для собственников земельных участков поселка «Удачный», который составляет 1 800 рублей в месяц.

Протоколом № общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена покупка автобуса и стоимость проезда в автобусе (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля месяца 2016 года по май 2016 года утвердить в сумме 200 (двести) рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года утвердить стоимость проезда (компенсации затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 (двести пятьдесят) рублей с одного земельного участка за один календарный месяц. Включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков.

Протоколом № общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион - Строй».

В соответствии с п. 4.7. Договора неиспользование Заказчиком земельного участка, либо отказ от использования системой инфраструктуры поселка «Удачный», либо не полный объем пользования услугами Исполнителя и т.п. не является основанием для освобождения Заказчика полностью или частично от исполнения обязательств по Договору.

Согласно п. 4.10 Исполнитель в праве в одностороннем порядке изменить размер платы по Договору, но не чаще оного раза в полгода.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

Управляющая компания ООО УК «Регион - Строй» поселка «Удачный» с целью предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы, однако ФИО1 свою долю расходов возмещает не в полном размере, в связи, с чем у неё образовалась задолженность.

Истцом в адрес Ответчика отправлялись извещения о начислении ежемесячной платы, Истец неоднократно звонил Ответчику и предлагал погасить долг, но это не привело к желаемому результату.

Ответчик пользуется предоставленными истцом услугами в соответствии с заключенными между сторонами договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, не выполняет в полном объеме предусмотренные договором обязанности по ежемесячному внесению оплаты, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником образовался долг перед заявителем.

Представитель истца ООО УК «Регион-Строй» -ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что между ней, как собственником земельного участка в ДНТ «Удачный» и ООО УК «Регион-Строй» заключен договор № от 19.11.2014г., на возмездное оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и охране системы инфраструктуры Поселка «Удачный». В разделе 2 предмет договора в п. 2.2.1 указано, какие услуги она должна оплачивать. В этом перечне не указано, что она должна оплачивать и эксплуатацию автобуса, эксплуатацию бассейна(л.д.28-32). Никаких дополнительных соглашений по этим вопросам с не заключалось и не предлагалось.

Кроме того, как следует из представленных истцом документов, тарифы на его услуги, утверждались общим собранием собственников земельных участков дважды в 2010г. и в 2015г.: Протокол общего собрания собственников земельных участков от 17.10.2010г. ( л.д.50) тариф утвержден в размере 1800 руб. в месяц, и Протокол общего собрания собственников земельных участков № от 08.12.2015г. (л.д. 56), тариф утвержден в размере 2150 руб. в месяц. На основании чего истец впоследствии стал применять тариф 2400 руб и 2650 руб. в месяц, непонятно. Никаких уведомлений о повышении тарифов, как это указано в п. 4.9 договора, ответчику не присылали.

Помимо этого, в материалы дела приложены документы, которые не относятся к периоду взыскания задолженности, как следует из акта сверки, не подписанного ответчиком, но приложенного истцом (л.д. 121), она полностью оплатила за 2014-2015г, а за 2016г. по мнению истца только за 3 месяца: сентябрь 120 руб., и по 2400 руб. за ноябрь, декабрь, всего 7320 руб. за 2016г, начиная с октября 2016г. В исковом заявлении период задолженности вообще не указан, а указано, что по состоянию на 04.12.2018г. - долг в размере 65 020 руб., а в расчете задолженности л.д 121-122 задолженность в размере 2 020 руб. за период с октября 2016г. по 01.12.2018г. В дело же приложены договоры за 2015г.: л.д.96 - Дополнительное Соглашение от 13.05.2015г. к договору от 25.10.2014г., л.д. 101 Договор подряда от 18.06.2015г, л.д. 103. Договор подряда от 21.09.2015г., л.д. 105 Договор подряда от 05.11.2015г., договоры за первую половину 2016г.: л.д. 85. Договор подряда от 24.05.2016г., л.д. 91 Договор подряда от 26.05.2016г., л.д. 82 Договор подряда от 10.05.2016г. Акты на грейдирование дорог за 2015г.

Также считает, что не подлежат взысканию с неё расходы по содержанию и ремонту оборудования трансформаторной подстанции и линии электропередач. Исходя из договора аренды трансформаторной подстанции и электрических сетей от 01.02.2012г. с актом приема-передачи (л.д. 57-59). ДНТ «Удачное» передало в аренду ООО УК «Регион-Строй» за плату трансформаторную подстанцию и электрические сети ВЛ-10/0,4 кв № № т.д.( далее Оборудование). В п. 2.4.3. договора указано, что арендодатель обязан поддерживать оборудование в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию оборудования. В связи с этим включение начислений за содержание электролиний в размере 208 руб. в месяц до января 2018г., и в размере 255 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. в тарифы на услуги, неосновательно. Поэтому, полагает, что представленные истцом на л.д. 123 Затраты на содержание электролиний за 2017г. в размере 789420 руб., не могут быть учтены в затраты за 2018г.

Никакого обслуживания бассейна и покупки и обслуживания автобуса у ответчика в договоре нет, поэтому затраты в размере 1 330 497 руб. на содержание автобуса и бассейна заявлены необоснованно.

Кроме того, на л.д. 151-152 имеется Договор подряда от 02.10.2017г. работы по монтажу и ПНР резервного электроснабжения на объекте Водонасосная скважина поселка «Удачный» на сумму 59 468, 26 руб. На л.д. 145-146 Договор подряда от 01.12.2017г. с таким же предметом договора: работы по монтажу и ПНР резервного водоснабжения на объекте: Водонасосная скважина поселка «Удачный» на сумму 116 383,40 руб. Предмет договоров один и тот же, разница в заключении договоров месяц, суммы разные, необходимость повторных работ ничем не обоснована. Если недостатки в работе, то подрядчик должен был исправить за свой счет.

Полагает, что завышены услуги на грейдирование дорог, поскольку нa л.д. 168 и 169 приложены два счета № от 25.10.2017г. и 247 также от 25.10.2017г. оба на грейдирование 24.10.2017г., каждый на 16800 руб. В один день дважды грейдировали. Кроме того, приложены документы на грейдирование дорог за 2015г, тогда как, за этот период у ответчика задолженности нет.

Истец представил в суд также документы относительно ДНТ Удачный-2» (л.д. 141, л.д. 90, л.д. 103), хотя участок ответчика расположен в ДНТ «Удачный», и в договоре на оказание услуг нет ни одного слова относительно ДНТ «Удачный-2».

В Уставе ООО УК «Регион-Строй» не указано такого вида деятельности, как оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и охране инфраструктуры каких – либо поселений, ДНТ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оригиналы представленных суду платежных документов и договоров на выполнение работ/оказание услуг, суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в границах Поселка «Удачный» по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, ДНТ «Удачный», <адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В судебном заседании также установлено и подтверждено сторонами, что ФИО1 является членом ДНТ «Удачный».

19.11.2014г. между ООО УК «Регион-Строй» (Исполнитель) и ФИО1 й (Заказчик) был заключен договор на оказание услуг №, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Заказчика в поселке «Удачный», возмездное оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и охране системы инфраструктуры Поселка «Удачный», оказание в интересах и за счет заказчика услуг, направленных на достижение благоприятного проживания в поселке «Удачный».

В соответствии с п.2.2. договора, в рамках договора Исполнитель оказывает Заказчику, а Заказчик оплачивает следующие услуги:

2.2.1 техническое обслуживание и текущий ремонт системы инфраструктуры Поселка «Удачный». Техническое обслуживание и текущий ремонт системы инфраструктуры Поселка «Удачный» осуществляется до точек подключения инженерный сетей Заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения Поселка «Удачный»;

2.2.2. устранение аварий и неисправностей в системе инфраструктуры Поселка «Удачный»;

2.2.3. уборка территории внутрипоселковых дорог;

2.2.4. механизированная чистка внутрипоселковых дорог от снега в зимний период не реже двух раз в неделю, а в случае обильного снегопада и метелей по необходимости, грейдирование подъездной дороги один раз в месяц, грейдирование и отсыпка внутрипоселковых дорог при необходимости. Расходы по вывозу снега, привлечение иной техники сторонних организаций (грейдер, погрузчик и др.). Заказчик компенсирует по фактически понесенным затратам, которые по итогу месяца суммируются и в равных долях оплачиваются всеми собственниками Поселка «Удачный» в течение «10» дней с момента направления Исполнителем Уведомления, содержащего расчет суммы, подлежащей компенсации.

2.2.5. вывоз бытового мусора из мусорных контейнеров Поселка «Удачный», определяемых Исполнителем;

2.2.6. организация охраны системы инфраструктуры Поселка «Удачный», территории общего пользования (дороги, детская площадка, бассейны), контроля въезда автотранспорта на территорию Поселка «Удачный». В объем указанной услуги не входит охрана имущества Заказчика;

2.3. Исполнитель в рамках договора обеспечивает подачу электроэнергии к точкам подключения инженерных сетей Заказчика к системе инфраструктуры Поселка «Удачный»;

2.4. Исполнитель в рамках договора на возмездной основе обеспечивает отпуск воды Заказчику из собственной скважины к точкам подключения инженерных сетей Заказчика к системе инфраструктуры Поселка «Удачный».

В соответствии с п.4.1. договора, стоимость услуг исполнителя, указанных в пункте 2.2. договора, составляет 1800 руб. за один календарный месяц.

Исполнитель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы по договору, но не чаще одного раза в пол года (п.4.9.).

Об изменении размера платы по договору Исполнитель направляет Заказчику уведомление электронным почтовым отправлением (на эл.адрес, указанный в договоре), либо уведомлением по почтовому адресу, не позднее чем за один месяц до даты изменения размера платы. При этом заказчик считается уведомленным по истечении пяти дней с момента направления указанного уведомления (п.4.10.).

Протоколом № общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от 17.10.2015г. утверждена стоимость проезда автобуса (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля 2016 года по май 2016г. в сумме 200 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц, начиная с июня 2016г. утверждена стоимость проезда (компенсации затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц. Решено включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков (л.д.52-55).

Протоколом № общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от 08.12.2015г. утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 150 руб. с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, заключивших договор с ООО УК «Регион-Строй» (л.д.56).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодека РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из договора следует, что он был заключен, при его заключении стороны согласовали все существенные условия, определен предмет договора.

Таким образом, размер стоимость услуг исполнителя, по договору согласована сторонами и составляет: с 01.12.2014г. по 31.12.2015г. – 1800 руб. в месяц, с 01.01.2016г. по 31.01.2016г. -2 150 руб., с 01.02.2016г. по ДД.ММ.ГГГГг. – 2350 руб. (+200 руб. стоимость услуг автобуса) в месяц и с 01.06.2016г. – 2 400 руб. (+250 руб. стоимость услуг автобуса)

Между тем, с размером услуг исполнителя в сумме 2 650 руб. с 01.01.2018г. суд согласиться не может, по следующим основаниям:

Как указано выше, в соответствии с п.4.9 Договора, исполнитель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы по договору, но не чаще одного раза в пол года.

Об изменении размера платы по договору Исполнитель направляет Заказчику уведомление электронным почтовым отправлением (на эл.адрес, указанный в договоре), либо уведомлением по почтовому адресу, не позднее чем за один месяц до даты изменения размера платы. При этом заказчик считается уведомленным по истечении пяти дней с момента направления указанного уведомления (п.4.10.).

В материалы дела представлено уведомление ООО УК «Регион-Строй» об изменении с 01.01.2018г. стоимости услуг (л.д.42), однако доказательств направления данного уведомления в адрес ответчика ФИО1, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено, представитель истца в судебном заседании пояснила, что такие доказательства у неё отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 не была уведомлена о повышении стоимости услуг, размер платы за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. должен исчисляться из прежнего тарифа – 2 400 руб.

Таким образом, с учетом произведенных оплат за спорный период в размере 44 430 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору оказания услуг за период с 01.12.2014г. по 31.12.2015г. в размере 64 920 руб., исходя из следующего расчета:

За период с 01.12.2014г по 31.12.2015г. (1800х13 месяцев)=23 400 руб.,

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.3016г. 2 150 руб.,

За период с 01.02.2016г. по 31.05.2016г. - 9 400 руб. (2150х4 месяца),

За период с 01.06.2016г. по 31.12.2018г. – 74 400 руб. (2400 х 31 месяц)., а всего 109 350 руб.

109350 – 44 430 = 64 920 руб.

Доказательств оплаты задолженности, либо иного размера задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд учитывает, что услуги, предусмотренные договором на оказание услуг № от 19.11.2014г. истцом оказывались ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела документами, а также обозреваемыми в судебном заседании: договором № от 01.11.2017г., заключенным между ООО УК «Регион» и РОООО по развитию казачества «Союз Казаков-Воинов России и Зарубежья» по <адрес> на оказание услуг по обеспечению общественной безопасности в поселке Удачный, договором № на монтаж системы видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «ТехноПром»; договором подряда № от 01.11.2016г., заключенным между ООО «Сервисстрой» и ООО УК «Регион-Строй» на ремонт внутриквартальных проездов на ДНТ «Удачный 1»; договором №-СО на техническое обслуживание от 01.12.2013г., заключенному между ООО Сервисный центр «Чистая вода» и ООО УК «Регион-Строй» по техническому обслуживанию оборудования водоподготовки поселка Удачный; договором подряда № от 29.12.2014г., заключенному между ООО «Сервисстрой» и ООО УК «Регион» на устройство внутриквартальных проездов 4-я очередь длиной 500м.п. на ДНТ «Удачный»; договором №М-55-14 от 25.10.2014г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «Компания Новая Энергия» на выполнение строительно-монтажных работ по восстановлению ВЛ-10 кВ на объекте ДНТ «Удачное»; договором подряда №, заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «СДР» на устройство внутриквартальных дорог длиной 3150 м.п. шириной 5 метров на объекте Заказчика, расположенном по адресу: <адрес>, Станционный сельсовет, п. «Удачный»; Договором №№ на выполнение электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «Компания Новая Энергия» на выполнение строительно-монтажных работ по монтажу освещения и системы автоматического учета электроэнергии; договором возмездного оказания услуг № от 16.11.2018г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на лабораторные исследования воды холодной по физико-химическим показателям по адресу: <адрес>, территория ДНТ «Удачный»; договором на оказание услуг специализированной техникой № от 14.09.2018г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ИП ФИО3 на оказание услуг спецтехникой; договором подряда № от 01.10.2018г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ИП ФИО3 на грейдирование дорог в ДНТ «Удачный», договором подряда № от 27.08.2018г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ИП ФИО3 на грейдирование дорог в ДНТ «Удачный»; договором подряда № от 16.09.2018г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» на доставку и складирование щебня и ПГС в бурт на территории; договором по сбору, транспортированию твердых коммунальных отходов от 01.08.2018г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «Спец Маш» на оказание услуг по вывозу ТБО; дополнительным соглашением № к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «Компания Новая Энергия» на выполнение дополнительных строительно-монтажных работ по переносу опор ВЛ-0,4 кВ на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Удачное»; договором №№ на выполнение проектных работ от 30.11.2015г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «Компания Новая Энергия» на выполнение работ по разработке рабочей документации по анализу параметров качества электроэнергии на объекте: ДНТ «Удачное»; договором №№ на техническое обслуживание и ремонт от 11.12.2015г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «Лидер-Сиб» на выполнение работ по регулярному техническому обслуживанию, ремонту, модернизации или прочие работы с принадлежащим Заказчику грузоподъемным оборудованием; договором подряда № от 5.11.2015г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «Сервисстрой» на выполнение работ по реконструкции дамбы на ДНТ «Удачный»; договором № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 20.10.2015г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и АО «Региональные электрические сети»; договором № от 06.08.2015г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «ТехноПром» на ремонт системы видеонаблюдения» на посту охраны №; модернизация оборудования для хранения данных системы видеонаблюдения на территории ДНТ «Удачное»; договором о предоставлении участка для размещения оборудования № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «МИГ-Сервис-Сибирь»; договором № обслуживания пожарной сигнализации и системы видеонаблюдения от 12.01.2015г., заключенному между ООО УК «Регион-Строй» и ООО «ТехноПром» на выполнение работ по техническому обслуживанию системы охранно-пожарной сигнализации и системы видеонаблюдения в здании администрации и территории ДНТ «Удачное» и платежными документами по указанным договорам.

Оснований не принимать представленные суду документы, у суда первой инстанции не имеется.

Документы, представленные ООО УК «Регион-Строй» в отношении ДНТ «Удачный-2» судом не принимаются в качестве обоснования заявленных истцом требований.

Требования истца к ФИО1 не основаны на договоре аренды трансформаторной подстанции и электрических сетей от 01.02.2012г., заключенном между ДНТ «Удачное» и ООО УК «Регион-Строй», а основаны на договоре на оказание услуг № от 19.11.2014г. Между тем, расходы по договору от 01.02.2012г. ООО УК «Регион-Строй» несет в связи с оказанием услуг собственникам земельных участков в ДНТ «Удачное».

С заявлением в ООО УК «Регион-Строй» о неоказании услуг по договору, либо некачественном оказании услуг, за перерасчетом платы по договору, за расторжением договора, ответчик не обращалась.

Доводы ответчика о том, что в уставе ООО УК «Регион-Строй» не указано такого вида деятельности, как оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и охране инфраструктуры каких-либо поселений, ДТП, на разрешение спора не влияют. Деятельность ООО УК «Регион-Строй» в сфере услуг, оказываемых ответчику, не противоречит уставу.

Требований о взыскании расходов за дополнительные услуги, не предусмотренные договором от 19.11.2014г., истцом не заявлено.

Разрешая вопрос о наличии оснований ко взысканию неустойки за несвоевременное исполнение обязательства, суд исходит из следующего:

Согласно п. 3.3.3 Договора ответчик обязан в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором, ответчик должен оплачивать недоставленные ему услуги ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п.5.1. договора, за нарушение срока исполнения обязательства по уплате денежных средств Заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0.5% неисполненного обязательства за каждый день нарушения, но не более двойной суммы причитающегося платежа.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части уплаты денежных средств, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Размер пени самостоятельно снижен истцом до 5 468,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2019г.

Суд находит указанный размер пени разумным, соответствующим размеру задолженности, периоду и последствиям нарушения обязательств, и соответственно подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2311 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Регион-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Регион-Строй» задолженность по оплате услуг в размере 64 920 руб., пени в размере 5 468 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины - 2311 руб. 65 коп., а всего взыскать 72 699 руб. 90 коп.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019г.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

« »___________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко