Решение № 2-2779/2019 2-2779/2019~М-2309/2019 М-2309/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2779/2019

К делу <…>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя третьего лица администрации МО г. Армавир - ФИО2 (<…>), третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную <…>

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «МАГ-Строй» в лице его руководителя ФИО4, будучи застройщиком и действуя в соответствии с разрешительными документами, осуществил строительство вышеуказанного многоквартирного дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <…>, возведенный многоквартирный дом литер А, общей площадью застройки 1.670 кв.м., кадастровый <…> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <…>, принадлежит на праве собственности застройщику ООО «МАГ-Строй».

Между истцом и ответчиком <…> был заключен договор долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является квартира: - <…> в последующем был заключен договор от <…>, прошедший государственную регистрацию, по условиям которого изменился номер квартиры на <…> и срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. Цена договора от <…> составила 1.413.000 рублей (п.2.1.), которую ФИО1 уплатила в полном объеме.

На момент обращения истца в суд вышеуказанный многоквартирный дом завершен строительством, имеет 100% готовность, однако в эксплуатацию застройщиком - собственником ООО «МАГ-Строй» не введен. В тоже время, квартиры в многоквартирном доме могут использоваться как отдельные объекты жилищных и гражданских прав, следовательно, могут являться объектами, свободными в гражданском обороте.

Факт 100% готовности вышеназванного многоквартирного дома подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом.

Полагая, что бездействием ответчика, связанным с уклонением от ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, нарушаются права покупателя (участника долевого строительства), истец, действуя в соответствии Федеральным законом «О защите прав потребителей», во взаимосвязи с положениями статей 9,10,11,12,130 Гражданского кодекса РФ и статьями 15 и 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать в судебном порядке право собственности на спорную квартиру.

В стадии досудебной подготовки по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены - директор ООО «МАГ-Строй» ФИО4 и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», поскольку спорная квартира в <…> в <…> могла являться предметом двойной продажи, а также могла быть заложена в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Представитель ответчика ООО «Маг-Строй», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, дважды в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия, что в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - директор ООО «Маг-Строй» ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Надлежащим образом извещенный представитель третьего лица «ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ФИО5 направил в адрес суда письменный отзыв на иск в котором указал, что ФИО1 клиентом банка не является, кредитный договор с ней не заключался, <…> залог Банку не передавалась, в том числе право требования на неё, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании истец ФИО1 в своих объяснениях не сообщила сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просила требование удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что действительно заключила договор долевого участия в строительстве с ООО «МАГ-Строй» <…>, объектом долевого строительства является <…>, расположенная в первом подъезде на 7 этаже, других договоров с ООО «МАГ-Строй» не заключала, также ей известно, что в ходе строительства многоквартирного дома произошло изменение нумерации квартир, вероятно, что ранее <…> на 6 этаже в первом подъезде была под номером (строительным) 23, однако это никак не затрагивает чьих либо прав и интересов.

Представитель третьего лица - администрации МО <…> ФИО2 не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1, пояснив, что дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, каких либо препятствий для признания за истцом права собственности нет.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство <…> и Постановления администрации муниципального образования <…><…> от <…> «О внесении изменений в разрешение на строительство от <…> на земельном участке площадью 4.592,0 кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенном по адресу: <…>, принадлежащим ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <…> и Свидетельства о государственной регистрации права <…> Армавирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <…>.

Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по <…> края соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Также судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве от <…>. В последующем <…> был вышеуказанный договор был перезаключен, строительный <…> был заменен на <…>, изменены сроки ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.3. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве от <…> объектом долевого строительства является квартира, строительный <…>

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от <…> цена договора составляет 1.413.000 рублей.

Также, судом достоверно установлено, что при подписании договора участия в долевом строительстве <…> истица в полном объеме оплатила стоимость квартиры в размере 1.413.000 руб.

Пунктом 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ <…> (в ред. от <…>), предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст.15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). <…> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. <…> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст.10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <…> от <…> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные нормы права во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства устранены все сомнения относительно нумерации квартиры истца, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <…> многоквартирном жилом доме по адресу: <…> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска, в соответствии с п.1 ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ, в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 15.300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на <…>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Маг-Строй» <…> в отделении <…> «Сбербанка России», юридический адрес: 352900, <…> в пользу ФИО1 - 2.065 (две тысячи шестьдесят пять) рублей 00 коп. в счет возмещения расходов по частичной оплате госпошлины при предъявлении иска в суд.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Маг-Строй» <…> в отделении <…> «Сбербанка России», юридический адрес: 352900, <…> - 13.235 (тринадцать тысяч двести тридцать пять) рублей - недоплаченную истцом часть государственной пошлины в доход местного бюджета МО <…>.

Настоящее решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, является основанием для подготовки технического плана, постановки указанного в решении суда объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на этот объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса <…>, мотивированное решение изготовлено <…>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. подпись Решение вступило в законную силу 30,07,019