Решение № 2-3179/2018 2-3179/2018~М-3135/2018 М-3135/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-3179/2018

Дело № 2-3179-18
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Город Кемерово 25 октября 2018 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Кошелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивковой Людмилы Владимировны к Моисееву Николаю Викторовичу, Моисееву Андрею Викторовичу о выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Сивкова Л.В. обратилась с иском к Моисееву Н.В., Моисееву А.В. о выделении доли в натуре.

Требования мотивированы тем, что Сивкова Л.В. является собственником общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доля в праве составляет 1/2. Моисеев Н.В., Моисеев А.В. являются собственниками по 1/4 доли жилого дома

Владение жилым домом в общей долевой собственности с Ответчиками, препятствует Истице реализовать право по распоряжению и пользованию имуществом.

Из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из 3-х литеров: жилой дом Литер А, сени Литера а, сени литер а1.

Жилой дом состоит из 2-х изолированных жилых помещений. Каждое помещение состоит из 5-ти комнат.

Истица использует жилое помещение с комнатами с № 6 по № 10, а так же сени литер al. Жилое помещение с комнатами с № 1 по № 5, сени литер а, используются Ответчиками.

Жилые помещения с комнатами с № 1 по № 5, и комнатами с № 6 по № 10 ограждены стеной, указанные помещения имеют отдельные коммуникации, из чего следует вывод о технической возможности выдела доли в натуре.

Жилое помещение с комнатами с № 1 по № 5, которыми пользуются Ответчики, согласно техническому паспорту является помещением № 1, жилое помещение с комнатами с № 6 по № 10 которыми пользуется Истица, соответственно помещением № 2.

Согласно заключению ООО «Солант», конструктивные особенности здания жилого дома позволяют эксплуатировать жилые помещения № 1 и № 2 независимо друг от друга, то есть они функционально независимы, друг от друга, а именно:

1. У каждого жилого помещения № 1 и № 2, имеются отдельные входы;

2. Система автономного отопления, являются независимы друг от друга;

3. Система автономной канализации, является раздельной;

4. Система водоснабжения от центральных сетей, имеет автономное подключение.

Таким образом, жилой дом может быть разделен без ущерба его целевому назначению и техническому состоянию, поскольку жилой дом является делимым, выделяемые части помещений могут использоваться самостоятельно, помещения имеют отдельный вход, помещения, относящиеся к общему имуществу дома, предназначенные для обслуживания помещений Истицей и Ответчиками, отсутствуют, при этом Истицей учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Просит выделить в натуре долю Сивковой Людмилы Владимировны в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в виде жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №; прекратить право общей долевой собственности Сивковой Людмилы Владимировны на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Истец Сивкова Л.В. в судебном заседании заявленные требования уточнила, поскольку в исковом заявлении была допущена описка. Просила выделить в натуре долю Сивковой Людмилы Владимировны в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 100,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, в виде жилого помещения №, площадью <данные изъяты> инвентарный №; прекратить право общей долевой собственности Сивковой Людмилы Владимировны на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Моисеев А.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что действительно жилой дом по <адрес>, фактически состоит из двух квартир, квартиру № 1 приобрела истец, а квартира № 2 находится в его собственности и собственности его брата Моисеева Н.В.

Ответчик Моисеев Н.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования Сивковой Л.В. о выделении доли в натуре поддержал.

Представитель третьего лица Администрации г. Кемерово в судебное заседания не явился, третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщило, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца Сивковой Л.В., ответчика Моисеева А.В., исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из норм действующего законодательства, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в жилом доме означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании договора купли-продажи (дома) 1/2 части дома, заключенного между Смирновым Б.В. и Сивковой Л.В., истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 18), выданного истцу Сивковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом зарегистрирована 1/2 доли в праве на указанный жилой дом, оставшиеся доли дома зарегистрированы за Моисеевым Н.В. и Моисеевым А.В. (по 1/4 доли в праве за каждым – л.д. 20-21, 22-23).

Как следует из пояснений истца Сивковой Л.В. и ответчика Моисеева А.В., фактически указанный жилой дом на момент его приобретения истцом и ответчиками права собственности на данный дом представлял собой жилой дом состояний из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы, квартиру № фактически занимает истец, а квартиру № - ответчики.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым помещением, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Также согласно сведениям из технического паспорта, жилое помещение построено в 1959 году, имеет литер А, с тех пор жилое помещение не перестраивалось и не изменялось. В поэтажном плане технического паспорта жилого помещения зафиксирован отдельный вход.

Техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) зафиксировано, что жилое помещение № и № являются изолированными, имеют отдельные входы.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № также свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № Моисеев Н.В. и Моисеев А.В. имеют в равно долевой собственности 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственником 1/2 доли дома является истец, фактически занимающий квартиру № а собственниками другой 1/2 доли дома являются ответчики, фактически занимающие квартиру №

Судом установлено, что жилые помещения, занимаемые истцом Сивковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Моисеевым Н.В., Моисеевым А.В. являются обособленными друг от друга, в связи с чем, прекращение режима общей долевой собственности не будет противоречить действующему законодательству.

Поскольку объект недвижимого имущества по техническим характеристикам является жилым, изолированным помещением, который эксплуатируется отдельно от другого жилого помещения № 2, а также содержит все признаки жилого помещения-квартиры, указанные в ч. 2 ст.16ЖК РФ, так как является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящий из трех жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также кухни <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., то есть имеет помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования в виде чердака и крыши, суд считает возможным выделить 1/2 доли жилого дома в натуре истцу в виде части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющейся квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 4,6 кв.м.

Поскольку истец по договору купли-продажи приобретал долю в праве на жилой дом в собственность, то при выделении ему в натуре части жилого дома в виде <адрес>, за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Оставшаяся часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м., являющаяся квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., остается в собственности ответчиков Моисеева Н.В. и Моисеева А.В.

В связи с прекращением режима общей долевой собственности на весь жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Сивковой Людмилы Владимировны (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сивковой Людмилы Владимировны удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Сивковой Людмилы Владимировны часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющуюся квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющаяся квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м. остается в собственности Моисеева Николая Викторовича и Моисеева Андрея Викторовича.

В связи с выделением в собственность Сивковой Людмилы Владимировны в натуре доли в общем имуществе, прекратить право общей долевой собственности Сивковой Людмилы Владимировны (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Сивковой Людмилой Владимировной право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья С.И. Неганов