Решение № 2-143/2019 2-143/2019(2-3796/2018;)~М-3740/2018 2-3796/2018 М-3740/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-143/2019

Дело № 2- 143/2019 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Качкаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по пени,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК № 139-р от 19 мая 2009 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 65-2009, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 2082,7 га, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. В соответствии с п.п.п. 3.1,3.2, 3.3 Договора ответчик принял обязательство ежеквартально вносить арендную плату за право пользования Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально: 1 квартал- до 20 апреля; 2 квартал- до 20 июля; 3 квартал- до 20 октября; 4 квартал- до 25 декабря текущего года. Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05 августа 2011 года, подписанным сторонами. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы: за 2 квартал 2009 год сумма задолженности составляет 9 989 руб. 92 коп. за 3 квартал 2009 год сумма задолженности составляет 41 682 руб. 08 коп. за 4 квартал 2009 год сумма задолженности составляет 73 374 руб. 24 коп. за 1 квартал 2010 год сумма задолженности составляет 103 878 руб. 33 коп. за 2 квартал 2010 год сумма задолженности составляет 134 382 руб. 42 коп. за 3 квартал 2010 год сумма задолженности составляет 164 886 руб. 51 коп.; за 4 квартал 2010 год сумма задолженности составляет 195 390 руб. 60 коп.; за 1 квартал 2011 год сумма задолженности составляет 225 894 руб. 69 коп. 20.07.2011 года от ответчика поступил платеж 258 106 руб. 06 коп. За 2 квартал 2011 год сумма задолженности составляет 0 руб. 0 коп., за 3 квартал 2011 год сумма задолженности составляет 28 796 руб. 81 коп., за 4 квартал 2011 год сумма задолженности составляет 59 300 руб. 90 коп., за 1 квартал 2012 год сумма задолженности составляет 89 804 руб. 99 коп., за 2 квартал 2012 год сумма задолженности составляет 120 309 руб. 08 коп., за 3 квартал 2012 год сумма задолженности составляет 150 813 руб. 17 коп., за 4 квартал 2012 год сумма задолженности составляет 181 317 руб. 26 коп., за 1 квартал 2013 год сумма задолженности составляет 211 881 руб. 46 коп., за 2 квартал 2013 год сумма задолженности составляет 242 445 руб. 66 коп., за 3 квартал 2013 год сумма задолженности составляет 273 009 руб. 86 коп., за 4 квартал 2013 год сумма задолженности составляет 303 574 руб. 06 коп., за 1 квартал 2014 год сумма задолженности составляет 337 834 руб. 90 коп. 27 июня 2014 года от ответчика поступил платеж в размере 337 834 руб. 90 коп. За 2 квартал 2014 год сумма задолженности составляет 35 930 руб. 29 коп., за 3 квартал 2014 год сумма задолженности составляет 71 860 руб. 58 коп., за 4 квартал 2014 год сумма задолженности составляет 107 790 руб. 87 коп. 10 февраля 2015 года от ответчика поступил платеж в размере 107 790 руб. 87 коп. 08 апреля 2015г. поступила оплата в размере 23 953 руб. 53 коп. Поскольку платежи вносились несвоевременно за ответчиком образовалась задолженность по пени. По состоянию на 02 февраля 2018 года задолженность по пени составляет 73 936 (семьдесят три тысячи девятьсот тридцать шесть) руб. 43 коп., согласно прилагаемому расчету суммы пени за несвоевременную оплату. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день от суммы долга. 05 февраля 2018 года Министерством в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление № БЛ-06/836 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в 30-дневный срок с момента получения уведомления, а также о возможном обращении в суд с иском. Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по пени в размере 73 936 руб. 43 коп.

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Эта правовая позиция отражена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. N 52 "О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях". Необоснованное отложение судебного разбирательства означает нарушение прав граждан на судопроизводство в разумный срок.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РК обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК № 139-р от 19 мая 2009 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 02 июня 2009 года № 65-2009, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, общей площадью 2082,7 га, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 20 ноября 2018 года.

По смыслу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Министерством по земельным и имущественным отношения РК обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 02 июня 2009 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 3.1,3.2, 3.3 Договора установлено, что Арендатор ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период (год) в сумме 138 825,44 руб. вносится Арендатором ежеквартально: 1 квартал- до 20 апреля; 2 квартал- до 20 июля; 3 квартал- до 20 октября; 4 квартал- до 25 декабря за счет Получателя: УФК по Республике Калмыкия (Министерство сельского хозяйства и развития земельных отношений Республики Калмыкия), ИНН<***>, КПП 081601001, ОКАТО 85401000000, р/с <***> в ГРКЦ НБ РК банка России БИК 048580001, КБК 617 111 050 22 02 0000 120 за аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Арендатор ежеквартально, в вышеуказанные сроки, извещает Арендодателя об уплате арендной платы с предъявлением копии платежного документа по адресу: 358000, РК, г. Элиста, у. Номто ФИО2, д. 15.

В обоснование заявленного иска представитель истца пояснил, что ответчик ФИО1 продолжала пользоваться имуществом, арендодатель не возражал, однако свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные п. 3.2. Договора аренды, исполняла несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность по пени, что явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, содержащей предложения о погашении образовавшейся задолженности по пени.

В установленный в претензии срок задолженность по пени ответчиком погашена не была.

Так как арендатор продолжала пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя суд признает договор продленным в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.

Доказательств погашения имеющейся перед арендодателем задолженности по пени ФИО1, как лицом, принявшим на себя в соответствии с договором аренды прав и обязанностей арендатора, в материалы дела не представлено.

С учетом исследованных судом материалов дела подтвержден факт нарушения ответчиком пункта 32.2 договора аренды, выразившегося в несвоевременном внесении арендатором арендных платежей.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Поскольку ответчик арендные платежи не произвел в соответствии с условиями договора, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию пени в сумме 73 936 руб. 43 коп.

Поскольку истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 2 418 руб.10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия пени в размере 73 936 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 2 418 руб.10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Н. Эминов