Решение № 2-3969/2024 2-3969/2024~М-3326/2024 М-3326/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-3969/2024

Дело № 2-3969/2024

64RS0043-01-2024-006060-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Простаковой И.С.,

при секретаре Силаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Свой дом» о прекращении постоянного (бессрочного) пользования, выделе в натуре, признании права собственности и прекращении обременений на земельный участок,

установил:

истец обратился к ответчику с иском в суд о прекращении постоянного (бессрочного) пользования, выделе в натуре, признании права собственности и прекращении обременений на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом был приобретен ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Свой дом». ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой дом» и ФИО1 был заключен Акт приема-передачи дома в собственность, в соответствии с которым, ЖСК «Свой дом» передал, а ФИО1 принял в собственность <адрес> (Строительный адрес: <адрес>, жилая группа №, <адрес>) общей площадью 237,2 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>, общей площадью 63296 кв.м., кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ №, подтверждающее право собственности на жилой дом общей площадью 237,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Справки ЖСК «Свой дом» от 03.07.2003г. Вместе с тем, при передаче указанного жилого дома по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был также передан земельный участок, занимаемый домом и необходимый для его эксплуатации по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 09.04.2012г. к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ «Стороны определили, что при выплате Гражданином в полном объеме паенакоплений по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и передачей Кооперативом по Акту приема-передачи в собственность Гражданина <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилая группа №, <адрес>) площадью 237,2 кв.м., совместно с передачей жилого дома ЖСК «Свой дом» передает ФИО1 (с правом дальнейшего оформления прав на землю) в бессрочное пользование, с правом постройки вспомогательных хозяйственно-бытовых строений (гараж, баня, сарай, забор и пр.) и правом его ограждения земельный участок площадью 730 кв.м., отдельно отведенный Кооперативом (согласно схеме застройки) и относящийся к жилому дому № по <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилая группа №, <адрес>), входящий в общий земельный участок с кадастровым номером 64:48:010117:2 принадлежащий ЖСК «Свой дом».

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, входит в территорию общего земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2 и принадлежит ЖСК «Свой дом» на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного 09.09.2003г., запись № (на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.№; Государственного Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар№.

При таких обстоятельствах, истец считает, что ответчик должен был предпринять действия по выполнению проекта межевания всего земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2, утвердить межевой план, выделить собственнику дома земельный участок площадью 730 кв.м и прекратить своё право бессрочного пользования на указанный земельный участок, что ответчиком выполнено не было.

В связи с переходом права собственности на жилой дом общей площадью 237,2 кв.м. к ФИО1, то согласно правилу общей судьбы земельного участка и строения находящегося на нем, фактически право пользования и распоряжения указанным земельным участком также перешло истцу.

С целью дальнейшего оформления права собственности на указанный земельный участок ФИО1 были самостоятельно организованы и произведены геодезические и планировочные работы, после которых ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в администрацию МО «<адрес>» о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка, с условным номером земельного участка №, входящий в общий земельный участок с кадастровым номером 64:48:010117:2, находящийся в бессрочном пользовании ЖСК «Свой дом».

По результатам рассмотрения обращения в адрес ФИО1 поступил ответ - постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которому, отказ в утверждении схемы мотивирован наличием ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрета на совершение регистрации ограничений и обременений; отсутствием согласия в письменной форме земплепользователя исходного земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2; нахождение образуемого земельного участка в границах территории, для которой утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе; схема расположения земельного участка не соответствует требованиям к ее подготовке.

С целью реализации своего права на владение земельным участком под своим домом ФИО1 обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к председателю ЖСК «Свой дом» с требованием выполнить свои обязательства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Свой дом» и дополнительному соглашению от 09.04.2012г. к Договору, а именно: выполнить проект межевания земельного участка с кадастровым номером № выделив под его домом № по <адрес> земельный участок площадью 729 кв.м. в координатах в соответствии с предоставленной мною схемой и обратиться в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой Дом» на выделенный земельный участок; дать письменное согласие на согласование схемы земельного участка площадью 729 кв.м., расположенного под принадлежащим ему жилым домом № по <адрес>, прилагаемой к настоящему заявлению и согласовать выход указанного земельного участка площадью 729 кв.м. из общего земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой дом», для дальнейшего согласования схемы выделяемого земельного участка под принадлежащим мне жилым домом в административном порядке через обращение в Администрацию МО «<адрес>»; обратиться в Федеральную службу судебных приставов РФ за освобождением из под ареста земельного участка площадью 729 кв.м. (в координатах в соответствии с предоставленной мною схемой), расположенного под моим домом № по <адрес> и переданного предыдущему собственнику согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного в отношении ЖСК «Свой дом» на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>.

Однако в своем ответе № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал о невозможности исполнения требований истца, поскольку ЖСК «Свой дом» в настоящий момент ЖСК «Свой дом» не имеет возможности и полномочий предоставить ФИО1, как новому правообладателю, согласование схемы земельного участка, а также не может согласовать выход земельного участка площадью 729 кв.м. под принадлежащим ФИО1 жилым домом, так как все принадлежащее ЖСК «Свой дом» имущество, включая исходный земельный участок с кадастровым номером № находится под арестом и ЖСК «Свой Дом» не имеет возможности закрыть сложившиеся задолженности по обязательствам перед третьими лицами для снятия обременений, а кроме того у ЖСК «Свой Дом» не имеется ни финансовой возможности, ни полномочий для производства всех необходимых кадастровых и инженерных работ внутри территории земельных участков смежных землепользователей и беспрепятственного доступа к ним для осуществления проекта межевания земельного участка кадастровым номером №.

Таким образом, истец не может самостоятельно в административном порядке, предусмотренном законом, согласовать в Администрации МО «<адрес>» схему расположения земельного участка и осуществить выдел земельного участка, расположенного под его домом №, расположенным по <адрес>, поскольку владельцем на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного 09.09.2003г., до настоящего времени является ответчик ЖСК «Свой дом», который является должником перед третьими лицами по обязательствам и в отношении данного земельного участка ему установлены обременения и ограничения.

Также истец считает, что после застройки жилого дома ЖСК «Свой дом» фактически не выполнил необходимых работ по формированию под ним земельного участка, не произвел действий по проведению проекта межевания границ территории и выделу данного земельного участка из общего земельного участка с кадастровым номером № и тем самым, нарушил права ФИО1 по оформлению его права собственности на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом.

Помимо значительных финансовых затрат и согласования границ проекта межевания территории со всеми смежными землепользователями, которое может фактически растянуть данный процесс на неопределенное время, у ФИО1 отсутствует установленный Законом порядок по проведению работ по межеванию территории земельного участка фактически принадлежащего на праве бессрочного пользования ЖСК «Свой дом», а следовательно, так как право истца на получение права собственности на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом нарушено, то он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Кроме того, ответчик ЖСК «Свой дом», в нарушение пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ», не произвел до настоящего времени действий по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, либо право собственности данным земельным участком, не произвел работ по выделу фактически не используемой части земельного участка переданного вместе с жилыми объектами, а следовательно нарушил право истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: 1) прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой дом», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с регистрационной записью № на часть земельного участка площадью 729 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: н1) №, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером 64:48:010117:2, расположенный по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки; 2) произвести выдел земельного участка площадью 729 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки; 3) признать право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах: № 4) прекратить установленные в отношении ЖСК «Свой дом» ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на земельный участок площадью 729 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в следующих координатах: в следующих координатах: №

В судебное заседание стороны по делу не явились о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие в связи с занятостью.

Представитель ответчика ЖСК «Свой Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на исковое заявление в котором указал позицию аналогичную ответу на заявление истца.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2).

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

Для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются (пункт 26 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что указанный жилой дом был приобретен ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Свой дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой дом» и ФИО1 был заключен Акт приема-передачи дома в собственность, в соответствии с которым, ЖСК «Свой дом» передал, а ФИО1 принял в собственность <адрес> (Строительный адрес: <адрес>, жилая группа №, <адрес>) общей площадью 237,2 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>, общей площадью 63296 кв.м., кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ №, подтверждающее право собственности на жилой дом общей площадью 237,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Справки ЖСК «Свой дом» от 03.07.2003г.

Вместе с тем, при передаче указанного жилого дома по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был также передан земельный участок, занимаемый домом и необходимый для его эксплуатации по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.оглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 09.04.2012г. к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ «Стороны определили, что при выплате Гражданином в полном объеме паенакоплений по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и передачей Кооперативом по Акту приема-передачи в собственность Гражданина <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилая группа №, <адрес>) площадью 237,2 кв.м., совместно с передачей жилого дома ЖСК «Свой дом» передает ФИО1 (с правом дальнейшего оформления прав на землю) в бессрочное пользование, с правом постройки вспомогательных хозяйственно-бытовых строений (гараж, баня, сарай, забор и пр.) и правом его ограждения земельный участок площадью 730 кв.м., отдельно отведенный Кооперативом (согласно схеме застройки) и относящийся к жилому дому № по <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилая группа №, <адрес>), входящий в общий земельный участок с кадастровым номером 64:48:010117:2 принадлежащий ЖСК «Свой дом».

Земельный участок на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, входит в территорию общего земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2 и принадлежит ЖСК «Свой дом» на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного 09.09.2003г., запись № на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.№ и Государственного Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар№.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, что ответчик должен был предпринять действия по выполнению проекта межевания всего земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2, утвердить межевой план, выделить собственнику дома земельный участок площадью 730 кв.м и прекратить своё право бессрочного пользования на указанный земельный участок, в том числе и в силу изменений в законе о бессрочном пользовании (п. 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Также суд соглашается с доводом истца, что в связи с переходом к нему права собственности на жилой дом общей площадью 237,2 кв.м., согласно правилу общей судьбы земельного участка и строений находящихся на нем, фактически право пользования и распоряжения указанным земельным участком также перешло истцу.

Как следует из материалов дела, с целью оформления права собственности на указанный земельный участок истцом были организованы геодезические и планировочные работы и ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в администрацию МО «<адрес>» о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка, с условным номером земельного участка №, входящий в общий земельный участок с кадастровым номером 64:48:010117:2, находящийся в бессрочном пользовании ЖСК «Свой дом».

По результатам рассмотрения обращения в адрес истца ФИО1 поступило постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка», согласно которому, отказ в утверждении схемы мотивирован наличием ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрета на совершение регистрации ограничений и обременений; отсутствием согласия в письменной форме земплепользователя исходного земельного участка с кадастровым номером №; нахождение образуемого земельного участка в границах территории, для которой утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе; схема расположения земельного участка не соответствует требованиям к ее подготовке.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к председателю ЖСК «Свой дом» с требованием об исполнении своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнения проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделив под домом № по <адрес>, земельный участок площадью 729 кв.м. в координатах в соответствии с предоставленной ФИО1 схемой и обратиться в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой Дом» на выделенный земельный участок. Также согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец просил ответчика предоставить ему письменное согласие на согласование схемы земельного участка площадью 729 кв.м., расположенного под принадлежащим истцу жилым домом, согласовать выход указанного земельного участка площадью 729 кв.м. из общего земельного участка с кадастровым номером №, а также обратиться в Волжский РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> для снятия всех имеющихся обременений, наложенных в отношении ЖСК «Свой дом» на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>, в пределах координат характерных точек схемы расположения выделяемого земельного участка под домом истца.

Однако в своем ответе № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал о невозможности исполнения требований истца, поскольку ЖСК «Свой дом» не имеет возможности и полномочий предоставить истцу, как новому правообладателю, согласование схемы земельного участка, а также не может согласовать ФИО1 выход земельного участка площадью 729 кв.м. под принадлежащим ему жилым домом, так как все принадлежащее ЖСК «Свой дом» имущество, включая исходный земельный участок с кадастровым номером № находится под арестом и ЖСК «Свой Дом» не имеет возможности закрыть сложившиеся задолженности по обязательствам перед третьими лицами для снятия обременений, кроме того у ЖСК «Свой Дом» не имеется ни финансовой возможности, ни полномочий для производства всех необходимых кадастровых и инженерных работ внутри территории земельных участков смежных землепользователей и беспрепятственного доступа к ним для осуществления проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что истец в административном порядке, предусмотренном законом, согласовать в Администрации МО «<адрес>» схему расположения земельного участка и осуществить выдел земельного участка, расположенного под его домом №, расположенным по <адрес> по причине отказа ответчика, поскольку владельцем на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного 09.09.2003г., до настоящего времени является ответчик ЖСК «Свой дом», который является должником перед третьими лицами по обязательствам не имеющим отношения к истцу в отношении исходного земельного участка, в связи с чем в отношении ответчика установлены обременения и ограничения.

Также суд соглашается, что после застройки жилого дома ЖСК «Свой дом» фактически не выполнил необходимых работ по формированию под ним земельного участка, не произвел действий по проведению проекта межевания границ территории и выделу данного земельного участка из общего земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2, и тем самым, нарушил права истца ФИО1 по оформлению его права собственности на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом, а следовательно суд приходит к выводу, что истцом выбран верный способ защиты нарушенного права путем обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ истец имеет право на такой способ защиты его нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста.

Принимая во внимание разъяснения п.1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)", которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.

Согласно п.4 указанного Постановления иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В силу статей 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст.119 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должник во исполнение исполнительных документов (пункт 51 Постановления №).

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.224 ГК РФ вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Для проверки доводов истца в отношении истребуемых им прав на земельный участок, проверки правильности определения им координат земельного участка и соответствия действующих норм и правил, а также наличию или отсутствию наложений границ и нарушению прав третьих лиц по ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная экспертиза.

Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «РусЭксперт», следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 729 кв.м. имеет правильную геометрическую форму, форма и местоположение границ испрашиваемого земельного участка свидетельствует об отсутствии признаков вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ и иных признаком нерационального использования земель, при формировании данного земельного участка сохранится как категория земельного участка и его вида разрешенного использования, так и вид использования расположенных на нем объектов, данный земельный участок полностью соответствует требованиям градостроительных регламентов к предельным и минимальным размерам образуемых земельных участков. Определить соответствие границ и площади земельного участка площадью 729 кв.м., предлагаемого истцом к формированию с границами и площадью данного земельного участка по состоянию на 2007 год (ввод в эксплуатацию жилого дома) не представляется возможным.

Кроме того, экспертом была исследована документация по планировке территории кадастрового квартала № с учетом установленных границ территорий общего пользования МО «<адрес>» (красные линии). Так, экспертом было установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок, площадью 729 кв.м. расположен за пределами границ красных линий.

Экспертом были сопоставлены границы земельного участка площадью 729 кв.м., предлагаемого истцом к формированию земельного участка со сведениями ЕГРН в отношении кадастрового квартала №, по результатам чего было установлено, что границы предлагаемого к формированию земельного участка не пересекают документальные границы смежных земельных участков, права смежных землепользователей не нарушаются.

Площадь земельного участка необходимого для использования и эксплуатации жилого дома площадью 237,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, с обеспечением въезда и выезда, входной группы, а также необходимой придомовой территории, обеспечивающей возможность соблюдения градостроительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил, в том числе Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом интересов и прав смежных землепользователей и третьих лиц, составляет 729 кв.м., в том числе: площадь застройки жилого дома составляет 141 кв.м.; площадь земельного участка для обслуживания и текущего ремонта жилого <адрес>,4 кв.м.; площадь земельного участка 324,3 кв.м. обеспечивающей возможность соблюдения градостроительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил, обеспечивающих соблюдение интересов и прав смежных землепользователей и третьих лиц; площадь земельного участка 212,3 кв.м. для стоянки личного автотранспорта, личного подсобного хозяйства, построек вспомогательного назначения, хозяйственных проходов / подъездов и подъезда пожарной техники, с учетом фактического расположения исследуемого жилого дома и построек на смежных участках. <адрес> земельного участка соответствует нормативным требованиям, в том числе п. 5.7, прил. В, п. 7.1, 11.31, табл. 11.8, п. 11.37, 12.35, табл. 12.5 СП 42.13330.2016, п. 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4, 5.3.5, табл. 1 СП 30-102-99, п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013, ст. 69, 90 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 18 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, п. 24.3 с учетом примечания (исследуемый земельный участок является занимаемым существующим объектом капитального строительства) Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом указывается, что произвести выдел земельного участка площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: № из земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.

При данных обстоятельствах суд принимает во внимание выводы данного судебного исследования, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, исследование соответствует требованиям закона, порядок его проведения соблюден, в тексте подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с учетом наличия у ЖСК «Свой дом» права на участок (постоянное (бессрочное) пользование), неисполнение ЖСК «Свой дом» условий договора в части предоставления земельного участка, его межеванию и выделу из общего земельного участка, наличие у ФИО1 права собственности на домовладение, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ЖСК «Свой дом» прав истца по оформлению в собственность земельного участка под принадлежащим ему домом № по <адрес> в <адрес>.

Также суд при установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, содержащимися в материалах дела, приходит к выводу, что имеющиеся ограничения прав и обременение объекта недвижимости содержащиеся в выписке из ЕГРН, предоставленной в материалы дела в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на общий земельный участок с кадастровым номером 64:48:010117:2, принадлежащий на праве бессрочного пользования ЖСК «Свой дом», наложенные в отношении должника ЖСК «Свой дом» по неисполнению его обязательств перед третьими лицами, с правоотношениями возникшими между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Свой дом» никак не связаны, в том числе никак не связаны и с заявленными истцом настоящими исковыми требованиями в отношении истребуемого истцом земельного участка площадью 729 кв.м. в указанных истцом координатах характерных точек.

В связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, право постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой дом» на земельный участок площадью 729 кв.м, в указанных экспертом координатах: № входящий в земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению, с выделением земельного участка площадью 729 кв.м, прекращение в указанных координатах характерных точек установленных в отношении ЖСК «Свой дом» ограничений прав и отмене обременений на объект недвижимости в конкретных коордиатах по запрещению сделок с имуществом и отмену запрета наложенного в отношении ЖСК «Свой дом» на совершение регистрации ограничений и обременений на часть земельного участка площадью 729 кв.м. и признанием за истцом ФИО1 права собственности на указанный вновь образованный земельный участок, входящий в общий земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве бессрочного пользования ЖСК «Свой дом».

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Руководитель экспертной организации ООО «РусЭксперт» обратился в суд за распределением и взысканием расходов, связанных с проведением экспертизы в размере 60 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «РусЭксперт» следует взыскать денежные средства, подлежащие выплате эксперту, в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЖСК «Свой дом» о прекращении постоянного (бессрочного) пользования, выделе в натуре, признании права собственности и прекращении обременений на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с регистрационной записью № на часть земельного участка площадью 729 кв.м., входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах характерных точек: №.

Произвести выдел земельного участка площадью 729 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах характерных точек: №.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 729 кв.м. в следующих координатах характерных точек: №, расположенного по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район.

Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» (№) ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на земельный участок площадью 729 кв.м., в следующих координатах характерных точек: X№, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Свой дом» (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ОГРН №) расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Простакова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года.

Судья И.С. Простакова