Решение № 2-287/2017 2-287/2018 2-287/2018 (2-6097/2017;) ~ М-5358/2017 2-6097/2017 М-5358/2017 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 мая 2018 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца Донца В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Первый семейный комплекс» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Первый семейный комплекс» (далее по тексту ОАО «Первый семейный комплекс») о защите прав потребителей, просил взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в размере 676 275 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 676 275 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 169 843,10 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Первый семейный комплекс» (ответчик) был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Договорная стоимость строительства объекта долевого строительства составила 2 801 003 рублей. Все обязательства по оплате были исполнены истцом в полном объеме. Согласно п.1.4 договора, объектом долевого строительства, является трехкомнатная квартира: строительный номер <адрес>, ориентиро вочная площадь 55,86 кв.м. В соответствии с п.4.1 договора, застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с приближением окончания срока на передачу объекта долевого строительства истцом был произведен предварительный осмотр указанного жилого помещения. В результате осмотра были выявлены явные нарушения строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием незамедлительно исправить все допущенные нарушения. Ответ на данную претензию не поступил. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено соглашение об исполнении договора долевого строительства № с приложением акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден был повторно направить претензию с требованием устранить выявленные нарушения. Так же было указано, что акт приема-передачи квартиры не будет подписан до устранения недостатков. Ответчик претензию проигнорировал. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные работы по вышеуказанному жилому помещения, выполнены с отступлением от гребований действующей норматив но-технической документации и с отступлением от договора. ДД.ММ.ГГГГ на основании полученного заключения истец обратился с претензией в адрес лтветчика с требованием соразмерного уменьшения стоимости по договору, либо устранения указанные недостатков. Ответ на претензию не получен. Для определения стоимости устранения выявленных недостатков и соответственно уменьшения стоимости жилого помещения истец обратился в ООО «Независимая экспертиза и оценка». Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость устранения недос татков составила 233 861 рублей, стоимость некачественно выполненных работ составила 44 2414 рублей. Несмотря на неоднократные обращения в адрес застройщика, допущенные нарушения устранены не были. Первая претензия направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, с учетом 10-дневного срока для удовлетворения требований потребителя, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 102 дня. Таким образом, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взыскать неустойку в размере 689 800,5 рублей, с учетом уменьшения до размера основных требований, неустойка составила 676 275 рублей. В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения предусмогренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неу стойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка за нарушения предусмогренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (107 дня) составляет 169 834,1 рублей (2801003* 1/300*8,5%*2* 102). На правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Действиями ответчика истцу были причинен моральный вред – нравственные страдания. Истцом моральный вред оценен в 100 000 рублей. В соответствии п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в размере 592 109 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 592 109 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 419 683,6 рублей, в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия (стоимость некачественно выполненных работ) в размере 2 208 894 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф, пояснив, что согласно заключению эксперта «ЭЛАТЕЯ» от ДД.ММ.ГГГГ № строительные работы по спорному жилому помещению выполнены с отступлением от требований действующей нормативно-технической документации и с отступлением от договора. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков составила 592 109 рублей. Несмотря на неоднократные обращения в адрес застройщика допущенные нарушения устранены не были. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства размер неустойки с учетом уменьшения до размера основных требований, составила 592 109 рублей. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (310 дня) составляет 419 683,6 рублей (2 801 003*1/300*7,25%*2* 102). Согласно экспертизе, стоимость некачественно выполненных работ составила 2 801 003 рублей. С учетом снижения стоимости жилого помещения на 592 109 рублей (согласно заключения эксперта), общая стоимость некачественно выполненных работ составляет 2 208 894 рублей. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарнотехнического, иного оборудования). Обстоятельства, изложенные в иске, и в заявлении об уточнении исковых требований поддержал. На сегодняшний день ответчиком требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, считает, что исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражения по заявленным исковые требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, отзыв на исковое заявление, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) в соответствии со ст. 29 указанного Закона вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных настоящей статьей обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного настоящей статьей, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Исходя из содержания ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 20 указанного Закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 указанного Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № согласно которому (п. 1.1) застройщик принял на себя обязательства своими силами и средствами и с привлечением других лиц простроить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 2.1 настоящего договора цену.

Объектом долевого строительства, является трехкомнатная квартира: строительный номер <адрес>, ориентировочная площадь 55,86 кв.м. В соответствии с п.4.1 договора, застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

Договорная стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 2 801 003 рублей (п. 2.1).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику договора установлен в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV квартале 2016 г. (п. 4.1).

Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. п. 6.1-6.7).

Из п. 6.1 договора следует, что в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить убытки.

Истец обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры выполнил в полном объеме в установленный договором срок. Объект долевого строительства истцу не передан. Кроме того, объект долевого строительства не соответствует строительным нормам.

Истцом перед окончанием срока на передачу объекта долевого строительства был произведен предварительный осмотр жилого помещения, в ходе которого были выявлены явные нарушения строительных норм и правил, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием незамедлительно исправить все допущенные нарушения, ответ на данную претензию не поступил. Также истом направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры с требованием о выплате неустойки. Претензия ответчиком не рассмотрена.

Согласно заключению эксперта ООО «Дальневосточная экспертно-юридический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № (экспертиза произведена на основании определения суда) в комнате «детская» произведена прокладка стояка канализации и стояка холодной воды, что является нарушением требований п. 2 ст. 23 Федерального закона №52-ФЗ, п. 8.2.9 СП 30.13330.2012 и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Толщина (ширина) швов на внутренней кладке от 20 до 30мм, толщина (ширина) монтажного шва до 40мм. Толщина швов (ширина) на облицовочной кладке от 10мм до 15 мм.

Ширина горизонтальных швов кирпичной кладки на указанном объекте на защиту от увлажнения не влияет. Зашита от увлажнения лицевой кладки нарушена тем, что на поверхности фасада наблюдаются проявления солей. Для устранения данного дефекта необходимо очистить фасад от выступившей соли и обработать поверхность гидрофобизирующим составом.

Стоимость исправления выявленных недостатков: устранение дефектов внутри квартиры: 4 791 рублей; устранение дефектов фасада жилого дома: 587 318 рублей.

До устранения выявленных дефектов, стоимость некачественно выполненных работ приравнена к стоимости квартиры - 2 801 003 рублей.

Данное экспертное исследование содержит вопросы, поставленные перед экспертами, список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное экспертное заключение допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст.ст. 1064, 1095 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Статьей 1098 ГК РФ предусмотрено, что продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Лицо, право которого нарушено, в силу ст. 15 ГК РФ может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки заявленный истцом за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также расчет неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков, судом проверен и принимается. Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истца о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению, однако, при решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцам морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанных положений, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Учитывая характер спорных правоотношений, длительность неисполнения ответчиком принятых по спорному договору обязательств, отсутствие со стороны ответчика реагирования на получены от истца претензии, что привело к нарушению прав истца, как потребителя, в результате которых последний не имеет возможности воспользоваться своим правом на проживание в приобретенной им для личного пользования квартирой, оснований для снижения размера заявленной неустойки, штрафа суд не усматривает.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда, кроме того, ответчиками не доказано, что неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и приведет к существенному нарушению прав и законных интересов ответчика - юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Размер и порядок уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен статьями 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения убытков, связанных с некачественным выполнением работ в сумме 2 801 003 рублей, из них: 592 109 рублей – стоимость исправления выявленных недостатков; 2 208 894 – стоимость некачественно выполненных работ, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в сумме 592 109 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 419 683 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 1 911 397 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Первый семейный комплекс» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 27 263 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 14.05.2018.

Судья О.В. Шевцова