Решение № 2-1507/2019 2-1507/2019~М-1439/2019 М-1439/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1507/2019

Дело №2-1507/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 26 декабря 2019 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., с участием прокурора Хайруллиной Т.М., представителя истца ФИО1, представителя ответчика Перкова А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром добыча Надым» к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма расторгнутым, граждан утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими выселению и снятию с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Газпром добыча Надым» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании договора найма расторгнутым, граждан утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими выселению и снятию с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью истца.

Между ООО «Газпром добыча Надым» и ФИО2 заключён договор краткосрочного найма от *дата* *№ обезличен* для проживания в указанном жилом помещении по 01.03.2020 г.

Вместе с нанимателем в жилое помещение вселен член её семьи ФИО3, который со слов соседей умер <данные изъяты> года, в настоящее время в квартире проживает только ФИО2

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, и наниматель и совместно проживающие с ним граждане – выселению в случаях если наниматель не внес платежи, указанные в пункте 2.2 более двух раз по истечении установленных сроков внесения платежей.

По состоянию на 24.10.2019 г. задолженность ФИО2 перед ООО «Газпром добыча Надым» по оплате за наем жилого помещения за период со 02.04.2019 г. по 01.10.2019 г. составляет 24571,33 руб.

26.07.2019 г. нанимателю было направлено уведомление о задолженности с требованием о погашении, уведомление нанимателем получено не было.

05.09.2019 г. нанимателю повторно направлено уведомление о задолженности с требованием о её погашении.

16.09.2019 г. истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения в срок до 11.10.2019 г. в связи с систематическим нарушением сроков внесения платы за наем жилого помещения.

Уведомления от 05.09.2019 г. и 16.09.2019 г. были получены нанимателем 30.09.2019 г., о чем свидетельствует почтовые уведомления о вручении.

Между тем, требование истца об оплате за наем или освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено, ответов на уведомления и требования также представлено не было.

Истец просит признать расторгнутым договор краткосрочного найма жилого помещения от *дата* *№ обезличен*, заключенный с ФИО2; признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Представитель истца ООО «Газпром добыча Надым» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, в связи со смертью ФИО3 просила признать его прекратившим право пользования жилым помещением, в остальном исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Ответчик ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти *№ обезличен* от *дата*.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для защиты интересов ответчика ФИО2 по делу был назначен адвокат Перков А.Ф., который, действуя на основании ордера, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание своего представителя не направил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца ФИО1, заключение прокурора Хайруллиной Т.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Газпром добыча Надым» (л.д. 9).

Согласно договору краткосрочного найма от *дата* *№ обезличен* (далее – Договор) указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 и ФИО3 (пасынок).

Пунктом 1.4 Договора установлен срок его действия с 02.04.2019 г. по 01.03.2020 г.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за наем предоставляемого по настоящему договору жилого помещения составляет 4118,10 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.6 Договора наниматель вносит плату за наем жилого помещения наймодателю ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, наличными в кассы Управления по эксплуатации вахтовых поселков.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, и наниматель и совместно проживающие с ним граждане – выселению в случаях, если наниматель не внес платежи, указанные в пункте 2.2 более двух раз по истечении установленных сроков внесения платежей.

В силу положений статей 671, 674 Гражданского кодекса РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме. В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По состоянию на 24.10.2019 г. задолженность ФИО2 перед ООО «Газпром добыча Надым» по оплате за наем жилого помещения за период со 02.04.2019 г. по 01.10.2019 г. составляет 24571,33 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № <***>.

26.07.2019 г. нанимателю было направлено уведомление № 09/20102-643 с требованием в трехдневный срок с момента получения требования оплатить указанную задолженность, уведомление нанимателем получено не было (л.д.15,16).

05.09.2019 г. нанимателю повторно направлено уведомление № 09/20102-737 с требованием в трехдневный срок с момента получения требования оплатить задолженность, уведомление нанимателем получено 30.09.2019 г. (л.д.18,19).

16.09.2019 г. истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения в срок до 11.10.2019 г. в связи с систематическим нарушением сроков внесения платы за наем жилого помещения, уведомления от 05.09.2019 г. было получено нанимателем 30.09.2019 г. (л.д. 20-21, 22).

До настоящего времени указанные требования ООО «Газпром добыча Надым» ответчиками В-выми не исполнены. Таким образом, истец выполнил обязанность по направлению в установленный срок в адрес ответчика уведомления о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано выше, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, и наниматель и совместно проживающие с ним граждане – выселению в случаях, если наниматель не внес платежи, указанные в пункте 2.2 более двух раз по истечении установленных сроков внесения платежей (пункт 4.3 договора).

Учитывая, что наниматель ФИО2 в течение всего периода гражданско-правовых отношений с ответчиком в рамках договора найма спорного жилого помещения от 02 апреля 2019 г. не вносила плату за наем жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «Газпром добыча Надым» заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из справки о составе лиц, зарегистрированных в жилом помещении УЭВП ООО «Газпром добыча Надым» от 17.10.2019 г., в квартире был зарегистрирован ФИО4 с 26.08.1997 г. по 22.10.2012 г. – снят с регистрационного учета в связи со смертью; ФИО2 зарегистрирована в квартире с 23.04.2002 г. по настоящее время; ФИО3 - с 17.11.2003 г. по настоящее время (л.д. 24).

Установлено, что ФИО3 умер *дата*, что подтверждается записью акта о смерти *№ обезличен* от *дата*.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения от *дата* *№ обезличен*, заключенный с ФИО2.

Признать ФИО2 утратившей право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 30 декабря 2019 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 30 декабря 2019 г.

Подлинник решения хранится в деле №2-1507/2019

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2019-002105-81