Решение № 2-1901/2017 2-1901/2017~М-1503/2017 М-1503/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1901/2017

Дело № 2-1901/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2017 года город Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Рудопас Л.В.,

при секретаре Черно К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования г.Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 в соответствии с распоряжением Комитета №-р от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка. Согласно пунктам 1 и 1.2. договора аренды его предметом является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, площадью 1182 кв.м, местоположение: <адрес>», п/р Лиственничное, <адрес>6; разрешенное использование земельного участка - строительство индивидуального жилого дома; срок договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем вышеуказанного земельного участка впоследствии стал Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимости города" Южно-Сахалинска (далее - ДАГИЗ <адрес>). Распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ ДАГИЗ <адрес> переименован в Департамент землепользования <адрес> (пункт 4 распоряжения). Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О Положении о Департаменте землепользования <адрес>» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом договора аренды, возникли у Департамента землепользования <адрес> (далее - ДЗП <адрес>) в силу закона. Поскольку после даты истечения срока договора аренды ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, по поводу чего арендодатель не возражал, договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктами 2.1., 2.2., 2.З., 2.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора; размер арендной платы по договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установление или изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В нарушение условий договора ФИО1 не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области № 78-30 от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области». До ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывалась в соответствии Решением городского Собрания города Южно-Сахалинска №вн-09-4 от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размеров коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

ДД.ММ.ГГГГ ДАГИЗ города Южно-Сахалинска направил в адрес ФИО1, по которому она зарегистрирована и который указан в договоре аренды (<адрес>) уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении земельного участка в срок, не позднее чем три месяца с момента получения уведомления, и передаче его ДАГИЗ города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи. Учитывая, что названное уведомление вернулось в адрес арендодателя ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность (недоимка) по арендной плате в размере <данные изъяты>. Вместе с тем ответчик до настоящего времени использует указанный земельный участок без законных на то оснований, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего сумма <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрация), посредством телеграммы, согласно уведомления телеграфа «Телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является», что расценивается судом как умышленное уклонение от получения судебной корреспонденции, при обязанности, в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», получать направленную в её адрес судебную корреспонденцию, что также свидетельствует о злоупотреблении ФИО1 своими процессуальными правами, что недопустимо в силу пунктов 3 и 4 ст.1, пункта 1 ст.10 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.ст.118, 119, 167 ГПК РФ.

Изучив заявленные требования, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.319 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, площадью 1182 кв.м, местоположение: <адрес>», п/р Лиственничное, <адрес>6; разрешенное использование земельного участка - строительство индивидуального жилого дома; срок договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Указанный земельный участок, согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО1 в лице ее представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Арендодателем вышеуказанного земельного участка впоследствии стал Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимости города" Южно-Сахалинска (далее - ДАГИЗ города Южно-Сахалинска).

Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска №р от ДД.ММ.ГГГГ ДАГИЗ города Южно-Сахалинска переименован в Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (пункт 4 распоряжения).

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку после даты истечения срока договора аренды ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, по поводу чего арендодатель не возражал, договор аренды, в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.З., 2.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора; размер арендной платы по договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установление или изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Арендодателем в адрес ФИО1, по которому она зарегистрирована и который указан в договоре аренды (<адрес>), ежегодно направляются расчеты арендной платы, последний за 2017 год, однако ответчиком не получен и возвращен отделением почтовой связи арендодателю за истечением срока хранения.

Заочным решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области (являющимся на тот момент арендодателем земельного участка, предоставленного в аренду ответчику) взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента землепользования <адрес> взыскана задолженность по арендной плате, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Из расчета задолженности видно, что после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносит арендную плату.

В адрес ответчика направлялись требования об исполнении обязательств. Последнее требование № от ДД.ММ.ГГГГ направлялось ДД.ММ.ГГГГ, в нем указана исчисленная сумма задолженности за весь период неуплаты в размере <данные изъяты>, требование ответчиком не получено и возвращено в отделение связи.

ДД.ММ.ГГГГ ДАГИЗ города Южно-Сахалинска направлено в адрес ФИО1, по которому она зарегистрирована и который указан в договоре аренды (<адрес>) уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении земельного участка в срок, не позднее чем три месяца с момента получения уведомления, и передаче его ДАГИЗ города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая, что названное уведомление вернулось в адрес арендодателя ДД.ММ.ГГГГ суд признает правомерным прекращение договора аренды истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 задолженность (недоимка) по арендной плате составила сумму <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В силу п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу вышеуказанных положений закона, применительно к настоящему спору, на ответчике в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность доказать, что имело место предоставление денежных сумм по заведомо для истца не существующему обязательству или денежные средства были предоставлены в качестве благотворительности, поскольку названных доказательств ответчиком не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 указанного Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку доказательств об уплате ответчиком суммы задолженности материалы дела не содержат, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами за период составили сумму <данные изъяты> и подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, взыскав с ответчика образовавшуюся сумму задолженности по арендным платежам, пени и суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в совокупности с нормами ст.61.1 БК РФ, ст.ст.333.17-333.19, п.6 ст.52, и п.п.10 п.1 ст.13 НК РФ НК РФ, суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета МО «Холмский ГО» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего ко взысканию сумма <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО «Холмский ГО» в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Рудопас