Решение № 2-2360/2017 2-2360/2017 ~ М-2443/2017 М-2443/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2360/2017

К делу №2-2360/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 25 декабря 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности, указав в обоснование иска, что он является собственником гусятника, площадью 621,10 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО3, <адрес>. Здание гусятника расположено на земельном участке, находящемся у него в аренде. В связи с тем, что ФИО1 фактически проживает в здании гусятника, им было принято решение о перепланировки здания и оборудовании его части под жилой дом, а оставшуюся часть под сарай. Разрешение на реконструкцию гусятника он не получал, однако выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью соседей. В досудебном порядке он не может сохранить самовольно произведенную реконструкцию, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточнили исковые требования, просили их удовлетворить и сохранить с измененным назначением, принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 63,50 кв.м., этаж:1 и сарай, общей площадью 570,2 кв.м., этаж:1 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес> - в перепланированном виде. Признать за за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество, образованное в результате перепланировки здания с кадастровым номером <№>. Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1735 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес>, с «административные учреждения, бани» на «для индивидуальное жилищное строительство» на основании правил землепользования и застройки Роговского сельского поселения, утвержденных Решением совета Роговского сельского поселения 20 февраля 2014 года №178, с внесенными изменениями согласно решению Совета муниципального образования Тимашевский район №211 от 26.09.2017 года.

Представитель ответчика - администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление, в котором согласился с исковыми требованиями и не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гусятник, назначение: нежилое, общей площадью 621,10 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. ФИО3, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 22.07.2011 года, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем 21.07.2011 года сделана запись регистрации <№>.

Здание гусятника расположено на земельном участке, находящимся у ФИО1 в аренде, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21 апреля 2016 года <№>, заключенным с администрацией Роговского сельского поселения Тимашевского района, зарегистрированным в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации <№> от 27.07.2016 года.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес>, выданного филиалом ГУП - КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 20 июня 2017 года, общая площадь здания гусятника составляет: 633,70 кв.м., этаж: 1, год постройки 1970.

Судом установлено, что ФИО1 фактически проживает в здании гусятника, а также использую его под сарай, было принято решение о перепланировки здания и оборудования части здания гусятника под жилой дом и изменений назначения оставшейся части здания под сарай.

Разрешение на реконструкцию (перепланировку) ФИО1 не получал.

Вместе с тем, из пунктов 25,26,36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку (перепланировку) суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Целевое назначение земельного участка под перепланированными помещениями соответствует правилам землепользования и застройки Роговского сельского поселения, что подтверждается приложением к карте градостроительного зонирования выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район от 24.10.2017 года №12-25/2281.

Согласно техническому заключению от 09.08.2017 года, выданному филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевой БТИ» по Тимашевскому району, помещения строения литер «Б, б», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.201 1 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых зданий. Основные строительные конструкции строения литер «Б,б» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующей категории помещений. Эксплуатация помещений исследуемого строений литер «Б, б» расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес> для постоянного проживания возможна.

Судом установлено, что после произведенной реконструкции (перепланировки) ФИО1 создано жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 63,50 кв.м., этаж:1, и сарай, общей площадью 570,2 кв.м., этаж:1, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес>.

Из справки №05-25/154 об уточнении адреса следует, что согласно материалам учетно-справочного характера администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района, адресному плану ст. Роговской, карте (плану) границ земельного участка, свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2011 года серия <№>, земельный участок площадью 1735 кв.м. для сельскохозяйственного использования и гусятник будут иметь адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес>.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить с измененным назначением, принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 63,50 кв.м., этаж:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес>, и сарай, общей площадью 570,2 кв.м., этаж:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес> - в перепланированном виде.

Признать право собственности за ФИО1 на: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 63,50 кв.м., этаж:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес>, и сарай, общей площадью 570,2 кв.м., этаж:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес> - образованные в результате перепланировки здания с кадастровым номером <№>.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1735 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, <адрес>, с «административные учреждения, бани» на «для индивидуальное жилищное строительство» на основании правил землепользования и застройки Роговского сельского поселения, утвержденных Решением совета Роговского сельского поселения 20 февраля 2014 года №178 с внесенными изменениями согласно решения Совета муниципального образования Тимашевский район №211 от 26.09.2017 года.

Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием, для изготовления технических планов, постановки на кадастровый учет жилого дома, и сарая, образованных в результате перепланировки объекта с кадастровым номером <№>, изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова Справка: решение не вступило в законную силу.