Решение № 2-4750/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-4750/2017

Дело № 2-4750/2017 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми,

в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,

при секретаре Апкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

с участием представителя 3-го лица ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

прокурора Ченцовой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к ФИО3, о выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчику /л.д.3-5/, просила: расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес>; выселить ФИО3 из комнаты жилого помещения № общей площадью 26.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17 кв.м. в двухкомнатной квартире в доме по <Адрес> в комнате №, в доме коридорной системы общей площадью 11.5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 9.5 кв.м. в <Адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Впоследствии, истец требования уточнил /л.д.43-45/, просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес>; выселить ФИО3 из комнаты жилого помещения № общей площадью 26.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17 кв.м., расположенного в <Адрес> в комнату в 6-ти комнатной квартире по адресу: <Адрес>, общей площадью 13 кв.м., жилой площадью 9.3 кв.м. в <Адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска указано, что жилое помещение №, общей площадью 26.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17 кв.м. в <Адрес> представляет собой одну комнату в двухкомнатной квартире и находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ответчиком сложились фактические отношения по договору социального найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм этого жилого помещения составляет 6 664 руб. 47 коп., пени – 2 346 руб. 81 коп. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО3 плату за пользование жилым помещением в сумме 4 080 руб. 08 коп. В ходе исполнительного производства имущество, принадлежащее должнику не обнаружено, ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» неоднократно обращалось в адрес ответчика с требованиями по погашению задолженности. Однако, никаких действий ответчиком во исполнение досудебных предложений предпринято не было. При таких обстоятельствах, на основании ч.1 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ ответчик подлежит выселению, т.к. срок неуплаты за жилое помещение и коммунальные платежи превышает шесть месяцев, причин, препятствующих своевременной оплате не установлено. Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст. 90, ч.1 ст. 105, ст. 15 ЖК РФ.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ требования Администрации г. Перми в части расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес> оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20 142 руб. 50 коп.

Представитель 3-го лица – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» ФИО2 иск не поддержал.

Ответчик ФИО3 с иском не согласен, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ему задерживают выплату заработной платы, в силу чего он не может своевременно производить платежи по оплате коммунальных услуг. Задолженность по внесению платы за найм жилого помещения он погасил.

Третье лицо ООО «УК «Пермская модель комфорта» о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не заявляло.

Прокурор в своем заключении считает, что данный иск удовлетворению не подлежит, поскольку истец не представил суду доказательств того, что ответчик в течение более шести месяцев без уважительных причин, являющийся нанимателем без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав объяснения представителя истца и заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, для выселения гражданина по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, юридически значимыми обстоятельствами являются: срок задолженности по оплате жилья непрерывно на протяжении более шести месяцев и отсутствие уважительных причин для невнесения такой платы. Только при доказанности данных обстоятельств соответствующий иск может быть удовлетворен.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст. 105).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2 ст. 15).

Как установлено судом, жилое помещение №, общей площадью 26.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17 кв.м. в <Адрес> представляет собой одну комнату в двухкомнатной квартире и находится в муниципальной собственности.

ФИО3 занимает указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на гр. ФИО3 на это жилое помещение открыт финансовый лицевой счет /л.д.9/, что также подтверждается техническим паспортом на домовладение /л.д.14-16/, выпиской из реестра муниципального имущества /л.д.20/, выпиской из ЕГРПН /л.д.21/.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес> с января 2005 г. по настоящее время, что подтверждается справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <Адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/, карточками регистрации /л.д.11-12,13/, адресной справкой /лд.59/.

Согласно выпискам из лицевого счета /л.д.10,42,75/, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3 исполняет ненадлежащим образом.

В этой связи, по заявлению МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <Адрес>», ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <Адрес> вынесен судебный приказ /л.д.24/ о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением в сумме 3 521 руб. 04 коп., пени – 359 руб. 04 коп.

Суду представлены доказательства того, что ФИО3 задолженность по внесению платежей за найм жилья погасил.

Согласно выписки из лицевого счёта ФИО3 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20 142 руб. 20 коп.

Доказательств иного на день рассмотрения дела суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска администрации города Перми о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения не только в силу того, что образовавшаяся задолженность по внесению платы за найм ответчиками погашена, но и в силу того, что истец не доказал отсутствие у ответчика уважительных причин для невнесения платы за найм за занимаемое на условиях социального найма жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Администрации города Перми в удовлетворении исковых требований к ФИО3, о выселении из комнаты жилого помещения № общей площадью 26.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> в комнату в 6-ти комнатной квартире, общей площадью 13 кв.м., жилой площадью 9.3 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.И. Плешивцев

Копия верна:

Судья