Решение № 2-2015/2019 2-2015/2019~М-2158/2019 М-2158/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2015/2019

УИД: 91RS0009-01-2019-000806-21

Дело № 2-2015/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Евпатория Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

с участием истца по встречному исковому заявлению, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2,

истца по встречному исковому заявлению, ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО1,

ответчика ФИО3 и ее представителя Зуб Н.Р.

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, ФИО4, ФИО3, ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым, ФИО4, ФИО3, ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение.

Встречные исковые требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником № доли нежилых помещений магазина, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора-купли продажи коммунального имущества от 12.01.2002 года.

Указывает, что общая площадь нежилых помещений магазина составляет № кв.м. В конкретном пользовании истца по указанной доли находится в лит. «<данные изъяты>» на первом этаже нежилое помещение № 4 с кадастровым паспортом №, общей площадью № кв.м., состоящее из помещений: № 1 – тамбур, площадью № кв.м., № 2 – мастерская, площадью № кв.м., № 3 – мастерская, площадью № кв.м., № 4 – коридор, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6 – туалет, площадью № кв.м., № 7 – душевая, площадью № кв.м., № 8 – бытовая, площадью № кв.м., № 9 – мастерская, площадью № кв.м., № 10 – кладовая, площадью № кв.м.

Считает, что выдел принадлежащей ей доли в натуре допускается законом, не наносит ущерба находящемуся в общей собственности имуществу, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Просит выделить ФИО2 в целом принадлежащие ей № доли нежилых помещений магазина, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения магазина. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № на первом этаже в лит. <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящее из помещений: № 1 – тамбур, площадью № кв.м., № 2 – мастерская, площадью № кв.м., № 3 – мастерская, площадью № кв.м., № 4 – коридор, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6 – туалет, площадью № кв.м., № 7 – душевая, площадью № кв.м., № 8 – бытовая, площадью № кв.м., № 9 – мастерская, площадью № кв.м., № 10 – кладовая, площадью № кв.м.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение.

Встречные исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником № долей нежилых помещений магазина, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора-купли продажи коммунального имущества от 20.07.2007 года.

Указывает, что общая площадь нежилых помещений магазина составляет № кв.м. В конкретном пользовании истца по указанной доле находится в лит. «<данные изъяты>» на первом этаже нежилое помещение, общей площадью № кв.м., состоящее из помещений: №. Ответчикам по делу принадлежат остальные доли нежилого помещения а именно: Администрации г. Евпатории – № доли, ФИО3 – № доли, ФИО2 – № доли, ФИО4 – №.

Считает, что выдел принадлежащей ему доли в натуре допускается законом, не наносит ущерба находящемуся в общей собственности имуществу, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое помещение, принадлежащее истцу имеет отдельный выход, отдельные коммуникации.

Просит выделить ФИО1 в целом принадлежащие ему № доли нежилых помещений магазина, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения магазина. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на первом этаже в лит. «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящее из помещений: №.

Истец по встречному исковому заявлению, ответчик по встречному иску ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО1

Истец по встречному исковому заявлению, ответчик по встречному иску ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Не возражал против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО3 и ее представитель Зуб Р.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 и ФИО1

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО2 и ФИО1

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО2 и ФИО1

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что встречные исковые заявления ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 на основании договора купли - продажи коммунального имущества от 12.01.2002 года, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, принадлежат на праве общей долевой собственности № доли от встроенных помещений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которые состоят из лит. «<данные изъяты>» - магазин (встроенное помещение) в помещении № 4 помещения № общей площадью № кв.м. Право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО2 в БРТИ 14.02.2002г.(л.д. 3-4)

Из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по <адрес> следует, что помещение № 4 расположенное на первом этаже в лит. «<данные изъяты>» состоит из помещений: № 1 – тамбур, площадью № кв.м., № 2 – мастерская, площадью № кв.м., № 3 – мастерская, площадью № кв.м., № 4 – коридор, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6 – туалет, площадью № кв.м., № 7 – душевая, площадью № кв.м., № 8 – бытовая, площадью № кв.м., № 9 – мастерская, площадью № кв.м., № 10 – кладовая, площадью 7,7 кв.м., общей площадью № кв.м. (л.д. 7-12)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. 01.12.2017г. постановлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (л.д. 5-6)

ФИО1 на основании договора купли - продажи от 20.07.2007 года, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, принадлежат на праве общей долевой собственности № доли встроенно-пристроенных помещений магазина, расположенного по адресу: <адрес>, которые состоят в лит. «<данные изъяты>» - магазин I помещения №, общей площадью № кв.м. Право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения магазина зарегистрировано за ФИО2 в КРП «БРТИ г. Евпатории» 05.09.2007г. (л.д. 34-36)

Из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по <адрес> следует, что № долей, принадлежащих ФИО1 находятся в лит. <данные изъяты>» на первом этаже и состоят из помещений: № 1 – тамбур, площадью № кв.м., № 2 – основное, площадью № кв.м., № 3 – подсобное, площадью № кв.м., № 4 – туалет, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6а – туалет, площадью №.м., № 6 – подсобное, площадью № кв.м., № 7 – основное, площадью № кв.м., № 8 – основное, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. (л.д. 121-125)

Согласно справки от 06.02.2017г. выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, по состоянию на 31.12.2012г. совладельцами объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> являются: Евпаторийский городской совет – собственник № доли, ФИО3 – собственник № доли, ФИО4 – собственник № доли, ФИО2 – собственник № доли, ФИО1 – собственник № доли. (л.д. 13)

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта от 19.06.2019 г. №4/э-13/2019, исследовав объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, проанализировав строительные нормы, эксперт пришел к выводу, что № доли встроенных помещений принадлежащих ФИО2, состоящие из помещений №, площадью № кв.м. (№ кв.м. после перепланировки) составляющие по плану дома помещение №, а также № доли встроенных помещений принадлежащих ФИО1, состоящие из помещений №, площадью № кв.м. (№ после перепланировки) составляющие по плану дома помещение №, полностью обособлены, изолированы, автономны в обслуживании, имеют самостоятельные коммуникации, оборудованы приборами учета (электроснабжение, водоснабжение, канализация), самостоятельно оборудован изолированный выход на придомовую территорию, не имеют выхода в подъезд и другие места общего пользования, вход в магазин не нарушает условий для удобного проживания населения и нормальной работы магазина, то есть фактически раздел помещений в лит. «<данные изъяты>» уже состоялся и доли каждого собственника фактически выделены в натуре, порядок пользования помещениями сложился давно, в соответствии с правоустанавливающими документами. Выделяемые объекты, расположенные по адресу: <адрес> относятся к виду недвижимого имущества – нежилые помещения общественного назначения. В нежилых помещениях выделяемых объектов, принадлежащих ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности инженерно - технические коммуникации предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома отсутствуют. ФИО2 и ФИО1 выполнены работы по перепланировке внутренних помещений, данный вид работ не требует разрешение на производство строительных работ. (л.д. 69-97)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, а также ФИО1 возможен без нанесения ущерба назначению помещений, в связи с чем заявленные встречные исковые требования о выделе в натуре доли нежилого помещения, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, ФИО4, ФИО3, ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре № доли нежилых помещений, расположенных в лит. «<данные изъяты>» на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес><адрес>, составляющие встроенное помещение № 4, состоящее из помещений: № 1 – тамбур, площадью № кв.м., № 2 – мастерская, площадью № кв.м., № 3 – мастерская, площадью № кв.м., № 4 – коридор, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6 – туалет, площадью № кв.м., № 7 – душевая, площадью № кв.м., № 8 – бытовая, площадью № кв.м., № 9 – мастерская, площадью № кв.м., № 10 – кладовая, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м, кадастровый номер №.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения расположенные на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные в лит. «<данные изъяты> на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес><адрес>, составляющие встроенное помещение № 4, состоящее из помещений: № 1 – тамбур, площадью № кв.м., № 2 – мастерская, площадью № кв.м., № 3 – мастерская, площадью № кв.м., № 4 – коридор, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6 – туалет, площадью № кв.м., № 7 – душевая, площадью № кв.м., № 8 – бытовая, площадью № кв.м., № 9 – мастерская, площадью № кв.м., № 10 – кладовая, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м, кадастровый номер №.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре № доли нежилых помещений, расположенных в лит. «<данные изъяты>» на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес><адрес>, составляющие встроенное помещение № 1, состоящее из помещений: № 1 – тамбур, площадью № кв.м., № 2 – основное, площадью № кв.м., № 3 – подсобное, площадью № кв.м., № 4 – туалет, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6а – туалет, площадью № кв.м., № 6 – подсобное, площадью № кв.м., № 7 – основное, площадью № кв.м., № 8 – основное, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на нежилые помещения расположенные на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные в лит. «А» на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес><адрес>, составляющие встроенное помещение № 1, состоящее из помещений: № 1 – тамбур, площадью № кв.м., № 2 – основное, площадью № кв.м., № 3 – подсобное, площадью № кв.м., № 4 – туалет, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6а – туалет, площадью № кв.м., № 6 – подсобное, площадью № кв.м., № 7 – основное, площадью № кв.м., № 8 – основное, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова