Решение № 2-954/2017 2-954/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-954/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 29 мая 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о замене стороны по договору купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд иском к ответчику ФИО3, в котором просит заменить сторону по договору купли-продажи жилого дома с пристройкой и остекленной верандой и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между Т.Н.А., в лице представителя Р.С.В. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а именно покупателя ФИО3 на ФИО2; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>. ФИО1 приходится ему дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ он купил у Р.С.В., действующей по доверенности от имени Т.Н.А. за <данные изъяты>. объекты недвижимости по указанному адресу. Он личными денежными средствами оплатил приобретаемые объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он передал доверенному лицу продавца Р.С.В. денежные средства в счет оплаты в размере <данные изъяты>. Во время оформления сделки дочь ФИО1 убедила его оформить жилой дом и земельный участок на ее имя. Обещала создать все необходимые условия для его комфортного проживания. Не имея оснований не доверять дочери, будучи введенным в заблуждение ее обещаниям, он не возразил дочери. После оформления сделки, некоторое время отношения между ним и ответчиком были хорошие. Он перенес инсульт, вследствие чего ему была установлена II группа инвалидности. Ответчик пользуется всем домовладением, а он проживает в летней кухне, которая представляет собой нежилое помещение. Другого жилого помещения кроме спорного он не имеет.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на исковых требованиях в полном объеме. Пояснил, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ он возражал, чтобы право собственности было оформлено на дочь ФИО3 В настоящее время возражает, т.к. сложились неприязненные отношения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила в иске отказать. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ По согласованию с истцом домовладение было оформлено на нее. Денежные средства на покупку спорного домовладения были получены от продажи квартиры в Омской области, которая была выделена на четырех членов семьи: отца, ее мать, нее и ее сестру. Она ранее предлагала истцу продать дом и купить ему отдельное жилье. Она не препятствует истцу пользоваться домом. Также она считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор купли-продажи был заключен в ДД.ММ.ГГГГ а ФИО2 обратился в суд с иском спустя более 5 лет.

Свидетель К.Л.И. допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является бывшей женой истца, ответчик ее дочь. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был приобретен дом и земельный участок в ст.Холмской, дом был оформлен на ответчика, это было обоюдное согласие и дочь забрала отца ФИО2 проживать к себе. В Омской области были продана квартира, она и вторая дочь свои доли отдали и на эти деньги был куплен дом в ст.Холмской. Ответчик ухаживает за отцом, оформила ему инвалидность.

Свидетель ФИО13 допрошенная в судебном заседании, пояснила, что в Омской области была продана квартира, находившаяся в долевой собственности за <данные изъяты> деньги были переведены на сберкнижку ФИО2 В ст.Холмской купили дом за <данные изъяты>., оставшиеся деньги остались на сберкнижке у истца. ФИО2 выразил желание, чтобы дом был оформлен на ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Т.Н.А., по доверенности от которой действовала Р.С.В. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор, а также переход права собственности на указанные объекты недвижимости, прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В нарушение указанных норм права истцом не представлено доказательств, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся притворной сделкой и прикрывал договор купли-продажи с иным субъектным составом.

Таким образом, воля всех участников оспариваемой сделки была направлена на заключение договора купли-продажи спорной недвижимости, где на стороне покупателя выступала ФИО3, на которую и было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца о том, что спорный объект недвижимости был приобретен на его личные денежные средства, так же не могут являться основанием для замены стороны по договору купли-продажи, поскольку доказательств того, что истцу препятствовали выступить покупателем при заключении договора купли-продажи недвижимости суду не представлено. Кроме того, ФИО2 в судебном заседании не оспаривал тот факт, что оформление объектов недвижимости на ФИО3 было также его желанием.

Квартира в Омской области, которая была впоследующем продана и на вырученные денежные средства был куплен дом в ст.Холмской была выделена на 4 членов семьи: ФИО2, ФИО7, ФИО3 и ФИО9, что подтверждается копией представленного ордера и заявление на имя главы администрации Кормиловского района об оформлении квартиры на условиях общей собственности.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ, предусматривалось, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, к 01 сентября 2013 года общий срок исковой давности, установленный ст.ст. 196, 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ) в три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а также срок давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки – три года со дня, когда началось исполнение этой сделки (ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ), по исковым требованиям истекли.

Как пояснил ФИО2 в судебном заседании об оформлении дома и земельного участка на дочь ФИО3 он знал изначально ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о замене стороны по договору купли-продажи, признании права собственности на жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: