Решение № 2-315/2018 2-315/2018~М-302/2018 М-302/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-315/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08ноября 2018 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика администрации Волоконовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, 3/лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоконовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ранее принадлежащем ее матери Б.М.Д.., которая согласно договору дарения от 22.04.1992 года передала ей в дар половину указанного дома.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанную долю в праве, поскольку Б.М.Д. умерла, в договоре дарения от 22.04.1992 года часть площади дома,не соответствует технической документации.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать право долевой собственности 1/2 части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 43,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком администрацией Волоконовскогосельского поселения муниципального района «Чернянский район» представлено заявление о согласии с заявленными требованиями.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО7 заявили о своем согласии с иском.

От третьего лица ФИО4 возражений относительно исковых требований не поступило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает требования обоснованными.

Истцомпредставлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие право долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 2 данного Федерального закона на момент совершения сделки действовали нормы подраздела 2 раздела III Гражданского кодекса РСФСР.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статья 257 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 Кодекса.

Положениями статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР закреплялось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Из содержания приведенных выше нормативных положений, действующих на момент заключения договора дарения спорного имущества, следует, что в тех случаях, когда закон предписывает для договора дарения обязательную форму, например, при дарении дома, или иного недвижимого имущества, он считается заключенным с момента облечения сторонами соглашения в соответствующую форму, что и является в свою очередь основанием возникновения у одаряемого прав на соответствующее имущество, то есть момент заключения оспариваемого договора дарения были соблюдены все требования действовавшего на тот момент гражданского законодательства.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор дарения был заключен между истцом и Б.М.Д. в 1992 году, тогда как Федеральный закон от 21.07.1997 № 177-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 1997 году.

На момент составления договора дарения продажи спорного имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Б.М.Д., что подтверждается техническим паспортом от 29.08.2018г. (л.д. 12-20).

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения данного договора) договор был зарегистрирован в Волоконовском сельском совете Чернянского района. Согласно ч. 2 ст. 135 ГК РСФСРесли договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Таким образом, на момент отчуждения жилого дома у Б.М.Д. имелись все права собственника, в том числе и право на распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Б.М.Д. умерла 10.12.1992 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).

Ни за кем другим право собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, правопритязания на него отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2018 № 99/2018/131946612 (л.д. 22).

Право собственности на спорный земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, возникло у продавца на основании постановления Волоконовскогосельского совета Чернянского района от 02 августа 1992 г. № 17, согласно которому Б.М.Д. для ведения личного подсобного хозяйства передано в собственность 0,32га.(л.д.24).В подтверждение этому Б.М.Д. 02 августа 1992 г. выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 23).

Справкой администрации Волоконовского сельского поселения Чернянского района от 20.09.2018г. № 834 подтверждаются нотариальные действия по договору дарения от 22.04.1992 г. отБ.М.Д. ФИО1 1/2 части жилого дома, расположенного на части земельного участка размером 0,16 га, который является частью земельного участка принадлежащего дарителю (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту от 06.02.2001г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 43,9 кв.м, жилая 32,7 кв.м,за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома на основании договора дарения от 22.04.1992 г. (л.д. 10-11).

Исходя из справки Чернянского филиала ГУП «БЕЛОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от 28.09.2018 г. № 115 на основании архивных данных объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 43,9 кв.м (согласно инвентаризации 29.08.1989 и 06.03.2001г.), с учетом холодной пристройки площадь дома составляет59,1 кв.м. (л.д.30).

Постановлением администрации Волоконосвского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области от 10.07.2018 № 46 объекту недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>(л.д.26).

Тот факт, что истец проживает и зарегистрированав спорном жилом доме с 10.03.1994 года по настоящее время подтверждается справкой Волоконовского сельского поселения от 13.07.2018 (л.д.21).

Эти факты в судебном заседании никем не оспаривались. Третьими лицами либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцом спорах о праве на спорную недвижимость.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в связи со смертью Б.М.Д., несоответствиями площади недвижимого имущества, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоконовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на долю жилого домаудовлетворить.

Признать за ФИО1 долевой собственности 1/2 части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 43,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова