Решение № 2-8297/2023 2-8297/2023~М-7469/2023 М-7469/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-8297/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 декабря 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что они владеют земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от дата № №... истцам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 61,4 кв.м. Домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, находилось в собственности граждан с дата года. Границы земельного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями.

С целью оформления занимаемого земельного участка истцы к кадастровому инженеру ФИО10 в результате измерений была подготовлена схема расположения земельного участка на топографическом плане территории, площадь участка составила 644 кв.м. Истцами подано заявление в Департамент управления имуществом г. о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, однако, получен отказ. С данным отказом они не согласны, так как местоположение границ земельного участка определено с учетом месторасположения границ смежных земельных участков, которые стоят на кадастровом учете с уточненными границами. Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления, и по сегодняшний день, занят жилым домом, то есть целевое назначение земельного участка – индивидуальная жилая застройка. Истцы несут бремя содержания имущества, являясь землепользователями и правообладателями строения. На спорном земельном участке расположен жилой дом.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО2 (№... доля), ФИО4 (№... доля), ФИО5 (№... доля), ФИО6 (№... доля), ФИО7 (№... доля) и ФИО8 (№... доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 644,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес в границах согласно представленному плану от дата, выполненному кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истцы зарегистрированы в жилом доме, что подтверждается домовой книгой. Истцы обращались в органы за оформлением земли, в Департаменте управления имуществом г. о. Самара им было отказано. Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. Истцы свое право на получение бесплатно земельного участка не использовали. На спорном земельном участке расположен жилой дом. Границы земельного участка определены, пересечений границ земельного участка не выявлено, участок сформирован давно. Истцы проживают в жилом доме, используют его по назначению, считает, что за истцами должно быть признано право на земельный участок.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласилась.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГП КРФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. адрес от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что договором №... от дата о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под №... по адрес для возведения жилого одноэтажного дома.

По договору от дата ФИО3 подарил ФИО12 и ФИО13 в равных долях целое домовладение, находящееся в адрес адрес под номером №..., состоящее из дома деревянного одноэтажного общей площадью 24,0 кв.м. и сарая, расположенного на земельном участке мерою в 663,2 кв.м. (зачеркнуто) 600 кв.м.

В соответствии с разрешением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся адрес от дата ФИО12 и ФИО13 разрешено на земельном участке №... по адрес-город произвести строительство пристроя рубленого по наружным размерам 6,3*6,2 м. (2 комнат)

По договору дарения от дата ФИО13 передала в дар ФИО8 №... жилого дома, общей площадью 43,80 кв.м., жилой площадью 11,40 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес адрес под номером №..., расположенного на земельном участке площадью 537,00 кв.м.

После смерти отца ФИО12 ФИО14 и ФИО5 стали собственниками ? доли жилого дома расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес ФИО15 от дата.

дата ФИО13 составлено завещание (зарегистрированное в реестре №...), по которому всю принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес завещала внукам ФИО6 и ФИО7 в равных долях каждому. В виду неграмотности ФИО13 по ее личной просьбе расписался ФИО5

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию адрес наследниками указанного в завещании имущества ФИО13 являются в ? доле каждый: ФИО6 и ФИО7

дата ФИО13 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №... №....

ФИО2 является дочерью ФИО14, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №... является наследником ФИО14 в ? доле на наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на объект ИЖС по адресу: адрес.

ФИО4 является дочерью ФИО14, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №... является наследником ФИО14 в ? доле на наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на объект ИЖС по адресу: адрес.

В настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... являются: ФИО8 – ? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО6 – №... доля, ФИО2 – №... доля, ФИО7 – №... доля, ФИО4 – №... доля.

Таким образом, из материалов инвентарного дела усматривается, что жилой дом, в котором проживают истцы, возведен в дата году, в настоящее время жилым домом пользуются истцы.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО10, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 644,0 кв.м.

Испрашиваемый земельный участок сформирован с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования к топографическому плану земельного участка, отзывом собственника смежного земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела. Из материалов инвентарного дела следует, что конфигурация земельного участка с момента предоставления земельного участка под застройку первоначальному собственнику не менялась.

Факта пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, а также не обнаружено вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ.

Оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от дата (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По сообщению Управления Росреестра по адрес по состоянию на дата гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес, отсутствует.

Судом установлено, что самозахвата земли со стороны истцов не было, первоначально земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, владение и пользование спорным земельным участком, возникло до дата года, порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, границы земельного участка определены и согласованы, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Материалы гражданского дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был сформирован, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, у владельцев земельного участка не изымался до настоящего времени, и используется истцами по назначению.

Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется.

Собственник смежного земельного участка не возражает против удовлетворения исковых требования истцов, споров по границам земельных участков не имеется.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы облают исключительным правом на представление в собственность земельного участка в порядке п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от дата, требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО10, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцами и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка не изменялись.

Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истцы не реализовали.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (№... долю), ФИО4 (№... долю), ФИО5 (№... доля), ФИО6 (№... доля), ФИО7 (№... доля), ФИО8 (№... доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: адрес в точках координат согласно топографическому плану от дата, выполненному кадастровым инженером ФИО10:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

***