Решение № 2-41/2020 2-41/2020(2-534/2019;)~М-507/2019 2-534/2019 М-507/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-41/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Калякиной Е.В., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 440537 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с/п Обшаровка между собственниками общей долевой собственности на земельный участок: ФИО3 (1/8 доли) ФИО4 1/8 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Приволжский вестник» №(10318) опубликовано уведомление для собственников земельных долей указанного выше земельного участка сельскохозяйственного назначения, о созыве общего собрания собственников, для изменения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и выбора уполномоченного лица, который будет действовать без доверенности от имени участников долевой собственности. В связи со сменой собственников земельных долей, спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Так, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – между ФИО3 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7, ФИО3 становится собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения, ФИО3 передает в собственность ФИО11 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

ФИО11, в свою очередь на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность ФИО12 1/4 долю земельного участка.

После смерти ФИО6, собственником 1/12 земельной доли становится ФИО8, которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала свою долю в собственность ФИО9

Таким образом, собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения стали ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО11, ФИО12

Однако, при отчуждении ФИО8 земельной доли, лицу не являющимся дольщиком земельного участка, были нарушены требования, предусмотренные ст. 12, 13, 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также требования гражданского законодательства, предусмотренные ст.ст. 246, 250 ГК РФ.

Нарушения выражены в том, что ФИО8 не производила выдел земельного участка в счёт своей земельной доли, при отчуждении, участников долевой собственности о намерении подарить земельную долю постороннему лицу в письменной форме не известила, чем нарушила их право на преимущественное приобретение земельной доли.

Также нарушила право арендатора ФИО1 на преимущественное право выкупа земельной доли.

Просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании, представитель истца ФИО2, поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик или её представитель ФИО13, в судебное заседание не явились, поступило письменное возражение в котором представитель ответчика выразил не согласие с заявленными требованиями, указала, что договор дарения является сделкой безвозмездной, и к нормам статей 246, 250 ГК РФ не относится, т.к. они предполагают возмездное отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Поэтому сделка является законной, а требования истца просит оставить без удовлетворения.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, суд определил на месте рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, ФИО9, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила. Суд определил на месте, рассмотреть дело без её участия.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договоров дарения), к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Заявляя исковые требования, о признании недействительными договора дарения, ФИО1 в лице представителя ФИО2 руководствовался положениями ст. 246 ГК РФ, статьями 12, 13, 14 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Между тем, в силу действовавшего на момент заключения договора дарения законодательства, не содержалось никаких ограничений на дарение невыделенной доли лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности на земельный участок.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, предусмотрено, что участнику общей долевой собственности прямо предоставлено право по своему усмотрению подарить свою долю, без ограничения круга одаряемых лиц.

Согласие остальных участников общей долевой собственности на земельный участок необходимо в случае возмездного отчуждения доли третьему лицу.

Доводы представителя истца, о запрете дарения невыделенной земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, основаны на неверном толковании нормы закона.

В частности ст.ст. 246 и 250 ГК РФ, прямо указано - они подлежат применению при любом возмездном отчуждении доли в праве общей собственности.

Иных доводов и доказательств, на которых истец и его представитель основывают свои требования, для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Как и не предоставлено доказательств того, что совершенная сделка нарушает права и охраняемые интересы истца, оспаривающего сделку, либо третьих лиц.

С учётом изложенных обстоятельств, суд считает требования истца о признании договора дарения земельной доли в праве общей долевой собственности недействительным, ничем не обоснованны, и подлежат отказу в удовлетворении.

Также с учётом того, что спор по существу разрешён, и оснований для сохранения в дальнейшем мер по обеспечению иска не имеется, судом принимается решение об отмене мер по обеспечению иска согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО8 о признании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9, недействительным и применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по осуществлению производства любых действий в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 440537 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с/п Обшаровка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина