Решение № 2-3749/2017 2-3749/2017 ~ М-3469/2017 М-3469/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-3749/2017

Дело №2-3749/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 г. Анапский городской суд, Краснодарского края, в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 14 августа 2017 года, ФИО3, действующего на основании доверенности от 22 июня 2017 года

представителя Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к Анапа ФИО4, действующей на основании доверенности от 08 июня 2017 года

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 26 апреля 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к Анапа о внесении изменений в договор аренды земельного участка, перерасчете арендной платы и распределении выплат по арендной плате между собственниками объекта недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о внесении изменений в договор аренды земельного участка, перерасчете арендной платы и распределении выплат по арендной плате между собственниками объекта недвижимости.

В судебном заседании представители ФИО1 требования поддержали и показали, что 05 мая 2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО г-к Анапа заключил с ФИО7 договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина, 158. На указанном земельном участке возведен торговый центр большая часть которого принадлежит ФИО1 и часть ФИО5 В силу закона при переходе права на строение покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимость и необходимый для его использования. С учетом изложенного и размера долей в торговом центре ФИО1 принадлежит 1814/2000 долей земельного участка, а ФИО5 186/2000 долей. Следовательно, необходимо произвести перерасчет размер арендной платы с учетом принадлежащих каждому собственнику долей. Также истец просит обязать Управление имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа внести изменения в договор аренды в соответствии с Правилами определения размера арендной платы утвержденных Постановлением главы Администрации Краснодарского края от 27 января 2011 года №50.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к Анапа иск не признала и показала, что представителями истца неверно трактуются нормы земельного законодательства. На спорном земельном участке располагается коммерческий объект недвижимости и переход права на часть указанного объекта не влечет за собой обязательный переход соответствующей части земельного участка. Кроме того, договор аренды от 05 мая 2004 года в редакции соглашения от 15 сентября 2010 года не оспорен и не отменен. В него не внесены изменения, а, следовательно, указанный договор обязателен для исполнения сторонами. Предоставленный в судебное заседание договор уступки права от 14 января 2014 года заключенный между УАЛ и ФИО1, в нарушение требований законодательства, арендодатель не был уведомлен о заключаемом договоре.

Представитель ФИО5 – ФИО6 иск также не признала и показала, что ее доверитель не является арендатором спорного участка и оснований возложения на него обязанностей по оплате арендной платы не основаны на законе.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, что 05.05.2004 году между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО город-курорт Анапа (арендодатель) и УАЛ (арендатор) заключен Договор аренды № земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, МКР 3а, для проектирования и строительства магазина.

15.09.2010 года соглашением были внесены изменения в договор аренды от 05.05.2004 года № в части изменения почтового адреса арендованного участка Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> и ставки арендной платы.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором о передаче прав и обязанностей от 14 января 2014 года право аренды было переуступлено ФИО1, при этом арендодатель не уведомлен о заключенной сделке.

Никаких изменений в оспариваемый договор аренды сторонами договора не вносилось. В соответствии с пунктом 3.4 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания и в дальнейшем может пересматриваться Управлением, в связи с инфляцией и индексацией цен, а так же в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Краснодарского края и города-курорта Анапа,

В связи с внесенными изменениями в нормативные акты города-курорта Анапа, определяющими порядок расчета арендной платы за земли муниципальной собственности, с 2011 года расчет арендной платы за земли муниципальной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа производится в соответствии с решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28,04.2011 гола №138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа».

Так как ФИО5 не являются стороной договора аренды от 05 мая 2004 года в редакции соглашения от 15 сентября 2010 года распределение размера арендной платы между указанными гражданами нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Изложенное, свидетельствует о том, что истцом выбран неверный способ защиты права и охраняемых законом интересов.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования г-к Анапа о внесении изменений в договор аренды земельного участка, перерасчете арендной платы и распределении выплат по арендной плате между собственниками объекта недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное судебное решение составлено 09 ноября 2017года