Решение № 2-3045/2023 2-3045/2023~М-1019/2023 М-1019/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-3045/2023

№

41RS0№-15


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июня 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Штакес О.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление имущественных и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пени, ссылаясь на те обстоятельства, что между администрацией ПКГО в лице Управления имущественных и земельных отношений и ИП ФИО5, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель передает земельный участок, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 835 кв. м, местоположение: г. Петропавловск-Камчатский. Разрешенное использование: земельные участки объектов обслуживания транспорта; фактическое использование: эксплуатация временного объекта (некапитального строительства) – павильон шиномонтажа. Согласно п. 2.1 Договора, правоотношения по Договору и обязанности Арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:8125, с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № все права и обязанности на стороне Арендатора по настоящему Договору перешли к ИП ФИО6 Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского окруот ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в Решение городской ДумПетропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на заявление ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении (продлении) Договора Управление архитектуры уведомило ИП ФИО6 об отсутствии правовых оснований для заключения Договора на новый срок. Согласно договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № все права и обязанности на стороне Арендатора по настоящему Договору перешли к ФИО2 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление уведомило ФИО2 о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и передаче земельного участка свободным от любого имущества. Договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок Управлению по акту приема-передачи не передан. Правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО с ДД.ММ.ГГГГ является Управление имущественных и земельных отношений администрации ПКГО. Поскольку Договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, а участок Арендодателю по акту приема-передачи не передан, ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес Арендатора направлено уведомление за № о начислении платы за фактическое использование земельного участка в связи с окончанием Договора. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением направлена претензия в адрес ФИО2 об уплате задолженности за фактическое использование земельного участка. В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 268 728 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 227 руб. 22 коп., всего 290 955 руб. 90 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, на уточненных исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, поддержала возражения на отзыв на исковое заявление, дополнительно пояснила, что ответчик ошибочно полагает, что основанием для предъявления искового заявления является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление уведомило ФИО2 о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и передаче земельного участка свободным от любого имущества. В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие, регистрационная запись о нем погашена. Земельный участок используется без правовых оснований. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:8125 не передан Управлению по акту приема-передачи. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости передать земельный участок и начислении платы за фактическое использование земельным участком).

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, участия в судебном заседании не принимал, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому основанием для предъявления иска является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ИП ФИО5 на срок до ДД.ММ.ГГГГ и договор переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Как указал уполномоченный орган Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, в ответ на обращение арендатора от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды № на новый срок, в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор не мог быть заключен на новый срок (продлен) в силу несоответствия требованиям п.3 п. 4 ст.39.6 ЗК РФ, предусматривающим случаи заключения нового договора без проведения торгов. Вместе с тем, уполномоченный орган, руководствуясь пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, с учетом того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, счел договор № возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Между тем, как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ №, у арендатора право на заключение нового договора аренды без проведения торгов отсутствовало. Как следствие, не соответствовало действовавшему на тот момент законодательству и возобновление договора аренды № на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, давая согласие на переуступку прав и обязанностей по спорному договору, Управление руководствовалось положениями п.9 ст. 22 ЗК РФ. К моменту переуступки ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок договора № уже истек, на новый срок договор не заключался, и истец счел его заключенным на неопределенный срок. Таким образом, ввиду отсутствия у договора на момент переуступки определенного срока, применение нормы п.9 ст. 22 ЗК РФ о праве арендатора на передачу прав и обязанностей по договору в данном случае недопустимо. Учитывая, что переуступка аренды была совершена прежним арендатором и ФИО2 под влиянием заблуждения относительно законности возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, в которое стороны были введены письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда в Управление имущественных и земельных отношений администрации ПКГО им было направлено письмо с изложением вышеуказанных доводов, о недействительности переуступки, в силу ст.168 и 178 ГК РФ, не заявлял. В связи с вышеизложенным, вследствие допущенных нарушений норм закона, возникновение у ФИО2 прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и привлечение его в качестве ответчика по настоящему иску нельзя признать обоснованным. Кроме того, истцом, в части периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявлены требования за пределами срока исковой давности, установленной ст.196 ГК РФ.

Третье лицо ФГУП «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской ФИО1, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в ходе судебного разбирательства между администрацией ПКГО в лице Управления имущественных и земельных отношений и ИП ФИО5, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель передает земельный участок, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 835 кв. м, местоположение: г. Петропавловск-Камчатский. Разрешенное использование: земельные участки объектов обслуживания транспорта; фактическое использование: эксплуатация временного объекта (некапитального строительства) – павильон шиномонтажа.

Согласно п. 2.1 Договора, правоотношения по Договору и обязанности Арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:8125, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору, все права и обязанности на стороне Арендатора по настоящему Договору перешли к ИП ФИО6

В ответ на заявление ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении (продлении) Договора, Управление уведомило ИП ФИО6 об отсутствии правовых оснований для заключения Договора на новый срок.

Согласно договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору, все права и обязанности на стороне Арендатора по настоящему Договору перешли к ФИО2

Как указала в ходе рассмотрения дела представитель истца, основанием для предъявления настоящего искового заявления является не договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а факт использования земельного участка ответчиком без правовых оснований, в связи с чем, довод представителя ответчика об окончании срока договора аренды, отклоняется судом, поскольку по окончании срока действия договора аренды земельный участок арендатором по акту приема-передачи не возвращен.

Материалы дела не содержат доказательств, что земельный участок Управлению по акту приема-передачи был передан, не представлено таковых и при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ Управление уведомило ФИО2 о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и передаче земельного участка свободным от любого имущества.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 268 728 руб. 68 коп. неосновательного обогащения обоснованы, подтверждены материалами дела, поэтому в силу ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан как верный. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности на дату рассмотрения дела судом, в указанном размере ответчиком не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 22 227 руб. 22 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 109 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167,194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 30 02 №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 268 728 рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22 227 рублей 22 копейки, всего 290 955 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6 109 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Штакес

Копия верна

Судья О.В. Штакес