Решение № 2-130/2020 2-130/2020~М-132/2020 М-132/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-130/2020

Дело № 2-130/2020

22RS0035-01-2020-000195-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Урих С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели колхозу имени Чкалова (племзавод) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на ... долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю жилого дома, общей площадью 146,4 кв.м, по <адрес> с сельскохозяйственной артели колхоз имени Чкалова на ФИО1, мотивировав требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика и конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХА колхоз имени Чкалова и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Стоимость ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 38 000 рублей (л.д. 7).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен подписями сторон и печатью СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) (л.д. 7-7оборот).

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил, внеся в кассу СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) денежные средства в размере 38 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Однако правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> является сельскохозяйственная артель колхоз имени Чкалова (племзавод), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 25-26, 40-42).В соответствие с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование в адрес СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) о совершении государственной регистрации перехода права собственности, получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку спорный объект недвижимости по договору купли-продажи передан ответчиком истцу, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в силу действующего законодательства является основанием для признания ответчика прекратившим права собственности и основанием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в связи с чем, заявлять указанные требования является чрезмерным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 146,4 кв.м, по <адрес> с сельскохозяйственной артели колхоз имени Чкалова на ФИО1.

Взыскать с сельскохозяйственной артели колхоз имени Чкалова в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.