Решение № 2-285/2018 2-285/2018~М-261/2018 М-261/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-285/2018

Дело№ 2-285/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта открытого, добросовестного, непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу<адрес> жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что в 1997 году ФИО1 приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> у семьи К-вых, проживающих ранее в с. Кортуз, Краснотуранского района, Красноярского края. В дальнейшем семья К-вых выехала на постоянное место жительства в Украину. Заявитель более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Право собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) не зарегистрировано. Спор о праве на жилой дом и земельный участок отсутствует.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заявителя ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.07.2018, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводами заложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо администрация Кортузкого сельсовета Краснотуранского района Красноярского края своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте рассмотрения надлежащим образом извещалось. От главы Кортузского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края ФИО3 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заинтересованное лицо Администрация Краснотуранского района Красноярского края, своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось судом своевременно и надлежащим образом. От представителя администрации Краснотуранского района Красноярского края ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.01.2018, в суд поступило заявление в котором выражена просьба рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, заслушав представителя заявителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживает и состоит на регистрационном учете с 10.02.1994 по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом, а так же выпиской из похозяйственней книги № и финансового лицевого счёта № выданной администрацией Кортузского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края.

Согласно копии договора от 09.04.1997, ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с одной стороны продали, а ФИО1 купил в собственность земельный участок с расположенной на нём квартирой, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан нотариусом Краснотуранского района ФИО10 имеется печать нотариуса, и отметка о регистрации в реестре №.

Согласно акту передачи от 08.04.1997 с.Кортуз, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключили акт передачи участка и жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 передал, а ФИО5, ФИО6 и получили сумму 15000000 рублей.

Из содержания технического паспорта на жилое здание от 10.07.2018 следует, что общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 69,4 м2, жилая площадь 47,1 м2, количество комнат 4.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку расположенных по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № от 15.12.2005, площадь 1397 м2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, зданию расположенному по адресу: пер.Солнечный, <адрес>, присвоен кадастровый № от 30.11.2010, площадь 69,4 м2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из договора на приватизацию квартиры от 20.08.1993 следует, что Администрацией Краснотуранского района Красноярского края безвозмездно был передан в собственностью ФИО5 жилой <адрес> по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Краснотуранского района, и в Краснотуранском бюро технической инвентаризации 25.08.1993, инв №, реестровая запись №.

По информации администрации Кортузского сельсовета от марта 1997 г., ФИО5 имеет приватизированный жилой дом в <адрес>. Наименование переулку присвоен в январе 1994 года основание: Постановление № от 21.01.2018.

Из содержания постановлению администрации Кортузского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края № от 30.09.1992 и выписки из указанного постановления от 05.07.2018 следует, что на основании ст.31 Земельного Кодекса РФ свидетельство о праве собственности на землю № от 25 ноября 1992г. выдано гражданину ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1197 кв.м., разрешённое использование -для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании 15.08.2018 суду показал, что ФИО1 знает с детства, так как сам ранее проживал в <...>. Кроме этого он лично знаком с ФИО12, с бывшим хозяином дома расположенного по адресу: <адрес>. ФИО12 проживал в данном доме со своей семьей, затем они решили переехать на постоянное место жительства в Украину. Примерно в 1996-1997 году семья ФИО12 уехала в Украину, а ФИО1 купил у него этот дом, в котором проживает до настоящего момента со своей семьей. ФИО1 всё это время следил за состоянием дома, производил ремонт, построил сарай, стайки для скота и иные хозяйственные постройки. С момента отъезда в Украину ФИО12 ни разу не приезжал. У него (ФИО11) имеется телефон ФИО12, они иногда созваниваются, ФИО12 никогда не высказывал каких-либо претензий по поводу продажи мода ФИО1

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО5, ФИО6 на законном основании, однако своевременно в установленном порядке не зарегистрировал свои права, тем самым он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок в настоящее время, что подтверждается материалами дела, так же учитывая, что прав требований на указанные дом и земельный участок за весь период владения не кем, в том числе бывшими владельцами К-выми, не заявлено, спора о праве не имеется, ФИО1 длительное время, с 1997 года открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, а так же учитывая, что в ином порядке кроме как в судебном установление данного факта невозможно, суд полагает возможным установить требуемый заявителем факт, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 1397 кв.м. и жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадь 69,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 17.09.2018.