Решение № 2-4843/2018 2-4843/2018~М-3727/2018 М-3727/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-4843/2018

Дело № 2-4843

Заочное
решение

именем Российской Федерации

23 ноября 2018года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3 с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу РТ <адрес>, взыскании штрафа, предусмотренного договором в размере 30000руб. в равных долях по 15000руб. каждому, взыскании в пользу ФИО1 судебных расходов: 3000 руб. за составление искового заявления, 1400 руб. по оплате государственной пошлины.

В обосновании иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу РТ <адрес>. На момент заключения договора купли- продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3 – ответчик по делу. Согласно п.14 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Пунктом 14 договора также предусмотрено, что не выполнение условий договора влечет обязанность продавца возместить покупателю судебные расходы с подачей иска, а также в течение двух банковских дней со дня истечения срока на освобождение квартиры и снятии с регистрации уплатить покупателю штраф в размере 30000руб. Регистрация ответчика существенно ограничивает права истцов как собственников жилого помещения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы на судебном заседании уточненные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по адресу проживания РТ <адрес> (л.д.19). Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, то признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия истцов рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица ОМВД России по <адрес> на судебное заседание не явился, представлен отзыв, из которого следует, что при поступлении вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим жилым помещением будет произведено снятие ответчика в регистрационного учета в безусловном порядке(л.д.18).

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу РТ <адрес> (л.д.12-13), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14).

Согласно справке с места жительства- финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу РТ <адрес> зарегистрирован, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – ответчик по делу (л.д.15).

Согласно п.14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 – ответчик по делу, последний обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи (л.д.12 оборот).

Как следует из искового заявления истца и пояснений истцов, в жилом помещении по адресу РТ <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3, последний не является членом семьи истцов, согласно справке с места жительства- финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован как угловой жилец. Ответчик являлся продавцом жилого помещения по адресу РТ <адрес>, в указанном жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Ответчик распорядился процессуальными правами и обязанностями по своему усмотрению, на судебное заседание не явился, не представил суду возражения относительно исковых требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу РТ <адрес>. ответчик не является членом семьи истцов, в спорном жилом помещении не проживает, соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется, регистрация ответчика в данном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников жилого помещения по владению, распоряжению своим имуществом.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании ответчика, утратившими право пользования жилым помещением по адресу РТ <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу РТ <адрес> является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч.1,2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности на бланке <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу РТ <адрес> (л.д.12).

Пунктом 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, не выполнение условий договора (сняться с регистрации в течение 30 календарных дней со дня подписания договора сторонами) влечет обязанность продавца возместить покупателю судебные расходы с подачей иска о признании утратившим право пользования объектом (жилым помещением), а также в течение двух банковских дней со дня истечения срока на освобождение объекта и снятии с регистрации уплатить покупателю штраф в размере 30000руб. (л.д.12 оборот).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Суд, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, существа допущенного ответчиком нарушения, неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 14 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф 30000руб. в равных долях каждому по 15000руб.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом ФИО1 в материалы дела представлена квитанция 010191 от 12.09.2018 об оплате юридических услуг на сумму 3000руб. за составление искового заявления (л.д.16)

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1400руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 4400руб.(3000+1400).

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением по адресу РТ <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 штраф, предусмотренный договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по 15000руб.каждому

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 4400руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья