Решение № 2-202/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-202/2019

РЕШЕНИЕ Дело № 2-202 /2019

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

26 июня 2019г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

с участием представителя администрации ГО «<адрес>» ФИО1,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза к Администрации ГО «<адрес>», Управлению Росреестра по РД о признании незаконным действия( бездействия), обязать устранить допущенные нарушения и признать право собственности на здание крытого рынка <адрес> с кадастровым номером 05:48:000000:1002,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза обратилось в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>», Управлению Росреестра по РД о признании незаконным действия( бездействия), обязать устранить допущенные нарушения и признать право собственности на здание крытого рынка <адрес> с кадастровым номером 05:48:000000:1002.

В обосновании доводов иска указано, что Обществу с ограниченной ответственностью «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 10250,0 кв. м.

На указанном земельном участке находится здание крытого рынка. Данному зданию присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На указанное здание имеется проект от 1969 года, составленный по заказу Министерства торговли ДАССР и согласованный с администрацией <адрес>, начальником ВПЧ-2 ФИО2 и главсанврачом ФИО3.

Также имеется технический паспорт, технический план и декларация на объект недвижимости на данное здание крытого рынка.

На основании вышеуказанных документов ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза обратилось с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание крытого рынка за ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза.

Управление Росреестра по <адрес> отказало осуществить регистрацию ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза и требует предоставить акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию крытого рынка в <адрес>.

На обращение ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза в администрацию <адрес> выдать акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию крытого рынка в <адрес> получен ответ, в котором указано, что акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию крытого рынка в <адрес> не имеется, так как архив отдела архитектуры был утерян в пожаре взорванного дома в 1996 году по <адрес>.

Новый акт администрация <адрес> не даёт, так как здание крытого рынка в <адрес> уже был принят в эксплуатацию в 1979 году, о чём написано в п. 7 в кадастровой выписке на странице 1.

ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза обратилось повторно с этим ответом из администрации <адрес> в Управление Росреестра по <адрес>.

Однако Управление Росреестра по <адрес> также отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное здание крытого рынка за ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза.

Просят удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза - А. А.А., представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО1, представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обществу с ограниченной ответственностью «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 10250,0 кв. м.

На указанном земельном участке находится здание крытого рынка. Данному зданию присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На указанное здание имеется проект от 1969 года, составленный по заказу Министерства торговли ДАССР и согласованный с администрацией <адрес>, начальником ВПЧ-2 ФИО2 и главсанврачом ФИО3.

Также имеется технический паспорт, технический план и декларация на объект недвижимости на данное здание крытого рынка.

На основании вышеуказанных документов ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза обратилось с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание крытого рынка за ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза.

Управление Росреестра по <адрес> не удовлетворило просьбу ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза и требует предоставить акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию крытого рынка в <адрес>.

На обращение ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза в администрацию <адрес> выдать акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию крытого рынка в <адрес> получен ответ, в котором указано, что акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию крытого рынка в <адрес> не имеется, так как архив отдела архитектуры был утерян в пожаре взорванного дома в 1996 году по <адрес>.

Новый акт администрация <адрес> не даёт, так как здание крытого рынка в <адрес> уже был принят в эксплуатацию в 1979 году, о чём написано в п. 7 в кадастровой выписке на странице 1.

ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза обратилось повторно с этим ответом из администрации <адрес> в Управление Росреестра по <адрес>.

Однако Управление Росреестра по <адрес> также отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное здание крытого рынка за ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза.

Согласно постановлению Каспийской городской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каспийский универсальный рынок Дагпотребсоюза» из земель населенных пунктов передано право собственности на земельный участок пл. 10250 га. для содержания и обслуживания городского рынка, расположенного по <адрес>.

Договором №а от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка Администрация ГО «<адрес>» продала, а ООО «Каспийский универсальный рынок Дагпотребсоюза» купила земельный участок пл. 10250 кв.м. для использования в целях содержания и обслуживания городского рынка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, по цене, указанной в постановлении Каспийской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Из постановления Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений следует, что в п. 1 Постановления Каспийской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче права собственности на земельный участок ООО «Каспийский универсальный рынок Дагпотребсоюза» «земельный участок площадью 10250 га.» читать «земельный участок площадью 10250 кв.м.».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 445168 от 16.09.2011г. собственником земельного участка 10250,00 кв.м. является ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза, на основании договора купли- продажи земельного участка №а от 31.05.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2011г. сделана запись регистрации №.

Из заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ здание крытого рынка ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюз», возведенного на земельном участке пл. 10250 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000037:0018 (согласно кадастровой выписке - 05:48:000037:0018), по адресу: РД, <адрес> территория рынка: соответствует действующим требованиям СНиП, ГОСТ, ТУ, противопожарным и санитарным нормам; проектной документации 1969 года, составленной по заказу Министерства торговли ДАССР и согласованный администрацией <адрес>, начальником ВПЧ-2 и главсанврачем; техническим документам указанного объекта.

В силу ст. 131 ГК РФ 1.Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами…

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.14 ГК РФ 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как установлено в судебном заседании из исследованных материалов дела, истец не обращался с заявлением в Управление Росреестра по РД (Каспийский межмуниципальный отдел) за регистрацией право собственности на здание крытого рынка <адрес> с кадастровым номером 05:48:000000:1002.

Из исследованного в судебном заседании ходатайства Управления Росреестра по РД (Каспийский межмуниципальный отдел) - предъявленный иск, считают спором о праве на объект недвижимости. Их статус неправильно определен, как ответчик по делу и поэтому ходатайствуют исключить их из данного статуса на статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд считает, что ходатайство Управления Росреестра по РД (Каспийский межмуниципальный отдел) обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.224ГК РФ 1.Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента…

Как следует из исследованных в судебном заседании документов (кадастровой выписки) нежилое здание ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза в введен в эксплуатацию в 1979 году.

Следовательно, суд приходит к выводу, что с 1979 г. истцу ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза был передано нежилое помещение крытого рынка в <адрес> с кадастровым номером 05:48:000000:1002.

В связи с тем, что земельный участок площадью10250 кв.м. находится в собственности ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза и спорное нежилое помещение здания крытого рынка <адрес> с кадастровым номером 05:48:000000:1002 находится на территории собственника, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца частично, т.е. в части признания за ним на нежилое здание крытого рынка ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза, а в остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза к Администрации ГО «<адрес>», Управления Росреестра по РД (Каспийский межмуниципальный отдел) обязать устранить допущенные нарушения и признать право собственности на здание крытого рынка <адрес> с кадастровым номером 05:48:000000:1002, удовлетворить частично.

Признать право собственности на здание крытого рынка <адрес> с кадастровым номером 05:48:000000:1002 за ООО «Каспийский Универсальный рынок» Дагпотребсоюза, а в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной формулировке.

Председательствующий Г. Н. Магомедова

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.