Решение № 2-1851/2025 2-1851/2025~М-1003/2025 М-1003/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-1851/2025

Дело №

УИД 05RS0№-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек границ земельного участка, исключении недействительных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями:

о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>;

исключении из ЕГРН сведений о характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>;

установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000056:683, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 2, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
203951,13

361347,59

2
203963,96

361375,90

3
203945,81

361383,90

4
203933,74

361356,55

1
203951,13

361347,59

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:48:000056:683, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 2, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером составлен межевой план, определены точные координаты характерных точек границ земельного участка согласно его фактическому расположению на местности. В то же время из межевого плана следует, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу.

По мнению истца, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365, поскольку такие сведения внесены без проведения кадастровых работ и соответствующего согласования границ земельных участков, при этом воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка влечет для ФИО1 препятствия в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:48:000056:683, что явилось основанием для обращения в суд с изложенными выше требованиями.

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщала. Отзывов, возражений по существу заявленных требований ответчиком не представлено.

Представители У. Р. по РД, Администрации ГО «<адрес>», У. имущественных отношений <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и о наличии уважительных причин неявки суду не сообщали.

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

С учетом изложенного, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона в межевом плане указываются: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу требований ч. 4 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как установлено п. 1 ч. 3 названной статьи исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 05:48:000056:683, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 2, <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:10365, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 3, <адрес>, площадью 2200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В результате выполнения кадастровых работ, произведенных в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000056:683, расположенного по адресу: РД, <адрес>, линия 2, <адрес>, кадастровым инженером определены характерные точки границ земельного участка в соответствии с его фактическим расположением на местности, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 600+/-9 кв.м.

Из чертежа земельных участков и схемы расположения земельных участков усматривается пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000056:683, координаты которого определены по результатам кадастровых работ, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365. При этом форма и расположение земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют указанным в выписке из ЕГРН.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случаях, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком и иными лицами право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000056:683, а также фактические границы данного земельного участка не оспаривались.

Как следует из неопровергнутых разъяснений истца, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:48:000056:683, приведенные в межевом плане, соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка.

Представленными доказательствами подтверждается, что при формировании сведений ЕГРН в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365 допущена реестровая ошибка, координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению, что привело к пересечению реестровых границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 05:48:000056:683.

Наличие в ЕГРН таких недостоверных сведений создает истцу препятствия в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером 05:48:000056:683, в том числе препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка.

В то же время ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соответствие сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365 его фактическому расположению. Объективных сведений, свидетельствующих о наличии между сторонами спора о расположении границ земельных участков на местности, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000056:683 в соответствии с координатами характерных точек, установленных кадастровым инженером и приведенными в межевом плане, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365, расположенного по адресу: <адрес>, линия 3, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:10365, расположенного по адресу: <адрес>, линия 3, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000056:683, расположенного по адресу: <адрес>, линия 2, <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
203951,13

361347,59

2
203963,96

361375,90

3
203945,81

361383,90

4
203933,74

361356,55

1
203951,13

361347,59

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова