Решение № 2-3823/2020 2-404/2021 2-404/2021(2-3823/2020;)~М-3494/2020 М-3494/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-3823/2020

Дело № 2-404/2021 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Жарковой М.Д.,

с участием представителя истца Жилищно-Строительного кооператива «Култаево»- ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-Строительного кооператива «Култаево» к ответчикам: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, о признании не возникшим право собственности на квартиры, признании недействительными и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив «Култаево» обратился к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 с иском:

о признании не возникшим у ФИО4 права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, признании недействительной записи от 20 августа 2020 года № в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права на данное жилое помещение и аннулировании данной записи;

о признании не возникшим у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 права долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, признании недействительными записей от 24 августа 2020 года №, №, №, №, № в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права на данное жилое помещение и аннулировании указанных записей;

о взыскании с ответчика ФИО4 расходов по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В обоснование предъявленных требований истец Жилищно-строительный кооператив «Култаево» указал, что 26 апреля 2019 года между ним и ФИО4 заключены договор паенакопления № 12/С17/22 и договор паенакопления № 12/С17/23. Согласно договору паенакопления от 26 апреля 2019 года № 12/С17/22 Жилищно-строительный кооператив «Култаево» осуществляет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО4 имеет право на получение в собственность квартиры № в данном жилом доме при оплате паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения. В силу договора паенакопления от 26 апреля 2019 года № 12/С17/23 Жилищно-строительный кооператив «Култаево» осуществляет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО4 имеет право на получение в собственность квартиры № в данном жилом доме при оплате паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения. ФИО4 является членом Жилищно-строительного кооператива «Култаево». 12 декабря 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру № в этом доме (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) и право долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 на квартиру № (записи о регистрации права записей от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №). Несмотря на государственную регистрацию прав, право собственности на жилые помещения не возникло у ответчиков, поскольку ФИО4, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, не подписывала акты приёма – передачи квартир, в силу закона акт приёма –передачи квартиры является одним из документов, удостоверяющих право пайщика на жилое помещение; акты осмотра помещений не являются такими документами. ФИО4 предъявляет к Жилищно-строительному кооперативу «Култаево» претензии в отношении качества жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца Жилищно-строительного кооператива «Култаево» ФИО1 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, пояснив, что ФИО4 не подписывала акты приёма – передачи квартир, которые являются одним из правоустанавливающих документов, поэтому у ответчиков не могло возникнуть право собственности на эти квартиры. Не отрицает, что ФИО4 уплатила в полном объеме паевые взносы за квартиры, в том числе часть денег была перечислена за счет материнского (семейного) капитала. Считает, что при удовлетворении иска права истца будут восстановлены тем, что Жилищно-строительный кооператив «Култаево» будет собственником квартиры, будет иметь свободный доступ в квартиры, и сможет устранить имеющиеся недостатки в квартире, а также они готовы вернуть деньги ФИО8, а средства материнского (семейного) капитала-Пенсионному фонду.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представители ответчика ФИО4 ФИО2 и ФИО3 не согласились с иском, пояснив, что ответчики приобрели право собственности на квартиры, поскольку паевые взносы уплачены в полном размере, поэтому требование истца о признании не возникшим у ответчиков права собственности на квартиры, не обоснованно.

Третьи лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Государственное учреждение Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе города Перми, Территориальное управление Министерство социального развития Пермского края по Пермскому муниципальному району и Добрянскому городскому округу не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Территориальное управление Министерство социального развития Пермского края по Пермскому муниципальному району и Добрянскому городскому округу представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

ФИО4 является законным представителей несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В силу частей 1, 2 – 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно Устава, Жилищно-строительный кооператив «Култаево» является действующим юридическим лицом, создан для строительства жилых домов и передаче членам кооператива жилых и нежилых помещений в построенных жилых домах, в том числе для управления жилым фондом, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Устава (л.д.25-50).

ФИО4 является членом указанного кооператива, что следует из заявления о принятии в члены кооператива и объяснений представителя истца в судебном заседании (л.д.68).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из договора паенакопления от 26 апреля 2019 года № 12/С17/22 следует, что Жилищно-строительный кооператив «Култаево» принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и передаёт в собственность Пайщику (члену кооператива) ФИО4 жилое помещение – квартиру №, расположенную в данном жилом доме, за внесение паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей (л.д.54-60).

Согласно договору паенакопления от 26 апреля 2019 года № 13/С17/22 Жилищно – строительный кооператив «Култаево» принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, и передаёт в собственность Пайщику (члену кооператива) ФИО4 жилое помещение – квартиру №, расположенную в данном жилом доме, за внесение паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей (л.д.61-67).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию 12 декабря 2019 года, что подтверждается соответствующим разрешением (л.д.69-72).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, реестровых дел в отношении объектов недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилые помещения: за ФИО4 - на квартиру № (запись от ДД.ММ.ГГГГ №); за ФИО4 (4/5 доли), ФИО5 (1/20 доля), ФИО6 (1/20 доля), ФИО7 (1/20 доля), ФИО7 (1/20 доля) на квартиру № (записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №) (л.д.73-81, 121-122, 123-159).

Права указанных лиц на данные жилые помещения зарегистрированы на основании договоров паенакоплений от 26 апреля 2019 года № 12/С17/22 и № 13/С17/22, соглашения об определении размера долей жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала от 14 сентября 2020 года, актов осмотра объектов капитального строительства приобретателем помещения, что подтверждается реестровыми делами в отношении объектов недвижимости (л.д.123-159, 188-201).

Предъявив требования, истец фактически не оспаривал договор паенакопления № 12/С17/22 и договор паенакопления № 13/С17/23, не заявлял требований о признании данных договоров недействительными или незаключёнными.

В обоснование предъявленных требований истцом указано на то, что Жилищно-строительный кооператив «Култаево» не передавал ФИО4 жилые помещения, поскольку ответчик ФИО4 не подписывала соответствующие акты-приёма передачи квартир, соответственно, при отсутствии таких актов у ответчиков не могло возникнуть право собственности на жилые помещения.

Суд считает данные доводы истца ошибочными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности у члена жилищного кооператива на объект недвижимости при условии полной выплаты паевого вноса.

Согласно справкам, выданным Жилищно-строительным кооперативом «Култаево», паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, подлежащий внесению на основании договора паенакопления № 12/С17/22, и паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей подлежащий внесению на основании договора паенакопления № 13/С17/23, уплачены ФИО4 в полном объёме, в том числе <данные изъяты>. за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.213-214).

В судебном заседании представитель истца не оспаривала факт выплаты ответчиком паевых взносов в полном размере по договорам паенакоплений.

Таким образом, ответчик ФИО4 полностью выполнила обязательства по уплате паевых взносов, предусмотренных договорами паенакоплений.

В судебном заседании представители ответчика пояснили, что ответчики еще не вселились в жилые помещения, в связи с выявленными в квартирах недостатками и необходимостью их устранения, однако, ключи от квартир им переданы, и они могут в любое время вселиться в них.

О выявленных недостатках в квартирах свидетельствуют представленные в суд акты осмотра помещений, заявления ФИО8 на имя председателя ЖСК «Култаево», ответы на заявления (л.д.83-90, 92-96).

Согласно пунктам 2.7 договоров паенакоплений после полного внесения Пайщиком суммы паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, выдаваемой Кооперативом, Пайщик приобретает право собственности на жилое помещение.

Из пунктов 3.2.2 указанных договоров паенакоплений следует, что жилое помещение считается переданным Пайщику с момента совершения им в одностороннем порядке действий по фактическому принятию жилого помещения (без подписания сторонами акта приёма – передачи) посредством установки дверей, замков, занятие помещений имуществом, фактического заселения в жилое помещение или выполнения работ в жилом помещении. В этом случае Кооператив вправе в одностороннем порядке составить документ о передаче жилого помещения Пайщику. В случае необоснованного уклонения Пайщика от подписания акта приёма – передачи жилого помещения по истечении 14 дней с момента передачи Пайщику информации о необходимости приёмки жилого помещения Кооператив вправе составить односторонний акт о передаче жилого помещения Пайщику.

Учитывая изложенное, оценивая положения закона и установленные обстоятельства, суд считает, что акт приёма – передачи жилого помещения не является документом, свидетельствующим о возникновении права собственности на него, в силу закона и положений договоров паенакоплений возникновение права собственности у Пайщика на жилое помещение не зависит от составления такого акта, а определяется фактом полного внесения паевого взноса.

Следовательно, исходя из правил, изложенных в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО4 как лицо, полностью внесшее паевые взносы за жилые помещения – квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, приобрела право собственности на указанное имущество.

В силу требований Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании соглашения от 14 сентября 2020 года об определении размера долей жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, ФИО4 совершила действия, направление на регистрацию прав своих несовершеннолетних детей на жилое помещение (лиц, имеющих права на получение в собственность жилого помещения за счёт средств материнского (семейного) капитала) (л.д. 127).

Истец не представил доказательства, подтверждающие нарушение установленного порядка и отсутствия оснований для государственной регистрации прав ответчиков на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах доводы истца о том, что ответчик ФИО4 ухудшает состояние общедомового имущества, отключив отопление в квартирах, не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о возникновении права собственности на определённые жилые помещения.

Соответственно, суд полагает, что право собственности ответчиков на указанные жилые помещения зарегистрировано правомерно, отсутствуют правовые основания для признания отсутствующим (не возникшим) права собственности ответчиков на жилые помещения и признания недействительными записей о регистрации права, их аннулировании.

Суд считает, что истец вправе защищать права иными способами, предусмотренными законом, способ защиты права, выбранный истцом, не ведёт к восстановлению нарушенного права истца как управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что требования, предъявленные истцом, оставлены без удовлетворения, суд считает, что не имеется правовых оснований для возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-Строительного кооператива «Култаево» к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 о признании не возникшим права собственности ФИО4 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительной записи и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на указанную квартиру; о признании не возникшим права долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительной записи и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 на указанную квартиру; взыскании расходов по уплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-404/2021

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2020-005165-35