Решение № 2-1249/2019 2-1249/2019~М-804/2019 М-804/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1249/2019

№ 2-1249/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре – Бердниковой Р.А., с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Борисова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО3 о признании права на собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.04.1990г., удостоверенного секретарем исполнительного комитета Останинского сельского совета ФИО1, истец купил указанный жилой дом, что подтверждается записями из похозяйственной книги. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный выше жилой дом, поскольку в договоре не указан полный адрес объекта недвижимости. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, обеспечил явку своего представителя.

Администрация Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 13.08.2019г. ответчику ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации назначен адвокат, в связи с отсутствием данных о его месте жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат Борисов В.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17.12.2001 N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 24.04.1990г., ФИО4 купил за 7 000 рублей принадлежащий ФИО3 жилой дом с надворными постройками, площадью 42 кв.м., расположенный на приусадебном земельном участке в с. Останино, размером 2100 кв.м. Жилой дом принадлежал продавцу на основании записи в похозяйственной книге исполнительного комитета совета народных депутатов за №8, что подтверждается справкой этого исполнительного комитета от 24.04.1990г. №3. Указанный договор удостоверен 24.04.1990г. секретарем исполнительного комитета ФИО1 (л.д. 6-7).

Согласно справки о праве собственности на жилой дом, выданной в связи с отчуждением дома ФИО3 за подписью секретаря исполкома ФИО5, следует, что в соответствии с записью в похозяйственной книге исполкома за №8 за этим двором значится жилой дом, находящийся в <адрес>. Краткая характеристика дома: дом каменный, крытый шифером, состояние удовлетворительное. К дому примыкают хозяйственные строения: сарай, летняя кухня, подвал, уборная. Все строения расположены на земле, закрепленной за колхозом, площадью 2100кв.м., принадлежат колхозному двору. Решением общего собрания членов колхоза «Первое Мая» № от 13.04.1990г. приобретателю дома ФИО4 предоставляется в пользования приусадебный земельный участок, на котором находится жилой дом, размером 42 кв.м. (л.д. 7 об.).

Согласно справки №596 от 01.08.2019г. и выписки из похозяйственной книги Администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 01.08.2019г., следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4 За жилым домом закреплен земельный участок площадью 0,21 га. При этом в похозяйственной книге №8 за 1986-1990гг. Администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики сделана запись на основании договора купли продажи дома от 24.04.1990г. и зарегистрированного в реестре за №10.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.03.2013г., жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из: кухни – 6,6 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., жилой комнаты – 9,0 кв.м.. жилой комнаты – 14,9 кв.м., коридора – 8,7 кв.м., общей площадью – 50,7 кв.м., жилой – 35,4 кв.м. (л.д. 8-14).

Указанные сведения также согласуются с материалами инвентарного дела на домовладение.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УСССР в редакции 18.07.1963 г., соответственно к ним подлежат применению нормы указанного закона.

Положениями Гражданского кодекса УССР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) было предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними - договоры (статья 41 ГК УССР).

Сделки могут заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 42 ГК УССР).

Должны заключаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, отмеченных у статьи 43 этого Кодекса, и отдельных видов соглашений, для которых другое предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, за исключением соглашений, отмеченных у статьи 43 этого Кодекса, и других соглашений, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 3) другие сделки граждан между собой, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы (статья 44 ГК УССР).

Нотариальное удостоверение сделок обязательное только в случаях, отмеченных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность соглашения с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 этого Кодекса (статья 47 ГК УССР).

В соответствии с положениями ст. 227 ГК УССР в редакции 1963г. договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно Указаниям по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112\5, в впоследствии аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в Сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24\26 и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилых домах, которые находятся в собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

При таких обстоятельствах, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Представленные по делу доказательства, в том числе сведения из похозяйственных книг Администрации Останинского сельского поселения, в том числе по состоянию на 1995г., подтверждают, что спорный дом значится за истцом ФИО4

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО4 возникло право собственности на спорный жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования – Администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в отношении спорного недвижимого имущества не имеется, и наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 02.09.2019г.

Судья А.В. Бурова